开发商样让政府拆迁,开发商拆迁手段

开发商作者：逢亮 2022-11-29 10:17:02

今天给各位分享开发商样让政府拆迁的知识，其中也会对开发商拆迁手段进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、开发商有没有权利申请强拆？
2、请教高人我们这拆迁是商业拆迁但是现在出面的全是政府人员开发商委托政府来拆请问这合法吗
3、国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验
4、开发商拆迁前需要什么手续
5、拆迁政府可以介入帮着开发商一起拆迁么？
6、如何让政府提前拆迁

开发商有没有权利申请强拆？

从法律的角度说，开发商是没有这样的权利的。征地拆迁的实施主体是政府，也只有当地政府与居民对补偿标准协商一致后，方可实施拆迁工作。当然，如果开发商得到了当地政府的授权，也既有了一定的行政能力和权力，但不管怎么样，征地拆迁工作必须是在协商一致的基础上实施的。

开发商样让政府拆迁,开发商拆迁手段

请教高人我们这拆迁是商业拆迁但是现在出面的全是政府人员开发商委托政府来拆请问这合法吗

合法。

新的拆迁条例方面规定征地拆迁，开发商不得占主导地位。

防止拆迁暴力发生哦。

补充：今后政府出让土地必须是净地（即新的“地主”与老的“地主”不发生关系），这也是政府处于2方面考虑：

1、防止土地出让作弊，

2、防止暴力拆迁影响社会稳定。

国内有没有过去由开发商自主拆迁向政府主导拆迁的先进经验

“自主拆迁”模式试点单位——三亚市月川居委会党支部书记林世耀介绍，这一城中村拆迁新模式的基本内容是：拆迁主体由居委会和村民成立的拆迁公司取代政府，地块中标公司（即开发公司）将一定的合理的拆迁费用支付给这个拆迁公司，三亚市政府还将把部分地价款作为土地收益返还给月川开发公司，作为该公司在月川居委会开发下一轮拆迁的费用，并拿出一部分发展社区经济和生产，让老百姓得到更多实惠。所有的盈利将由拆迁公司和参股居民按股份分红。

月川居委会管辖范围是三亚最大的城中村，属于三亚旧城区，又是新城区的规划范围，之前三亚曾试图对该居委会的几个地块进行拆迁，但由于安置不好和补偿过低等问题，一直没有成功。

月川居委会的拆拆公司成立于2007年6月，注册资金50万元，居委会占有30％的股份，另外下辖的7个居民小组则按人口的不同分别占有剩下的70％股份，居委会的每一个居民都成了拆迁公司的股东，他们将自己负责辖区内的拆迁工作。

林世耀介绍，拆迁公司成立的“第一炮”就是协助政府征用了长期以来无法征下来的市行政中心用地196亩，涉及到的140户居民已全部拆迁完毕。

第二次的拆迁则因为媒体的报道引起了更大范围的关注。

这次的拆迁地块位于月川新城，面积12.93亩，拆迁面积约2．1万平方米，用途为居住用地，使用年限70年，涉及户籍居民仅80户300多人，但在此居住的外地人口却有近1900人。

经过几轮评估，政府、竞标单位和居委会均认可了拆迁安置费大约为2731万元，而在随后的2007年10月29日下午，这一试点地块的地价款从39万元／亩挂牌，最后以220万元／亩成交。地价款加上拆迁费用，竞标成功的开发商铭远公司拿下这块地每亩花了431万余元。

月川居委会拆迁公司拿下拆迁项目后，立即开始进行广泛宣传，采取分工包点负责的做法，不集中开会，而是利用好友、亲戚，不分昼夜，深入每家每户做工作。在长期一起生活的居民相互监督下，丈量更精确，补偿标准也让所有被拆迁户心服口服。

这一过程在三亚市房产局政策法规与拆迁科科长林森看来很完美，政府不用再去协调解决具体琐碎的纠纷，居委会的拆迁公司与被拆迁户很熟悉，哪一家的违章建筑是什么时候建的，怎么建起来的，是否应该付给拆迁补偿，他们往往比政府部门更清楚。

试点地块的拆迁工作目前已经完成，虽然月川居委会和三亚市政府目前尚未公布“居委会拆迁公司”的拆迁账目，但月川居委会的所有居民已开始尝到了甜头，一林姓居民告诉记者，刚刚过去的春节，居委会给每个股东都发了800元的过节费。

林世耀则说，成立拆迁公司后，“强制拆迁”变成了“自主拆迁”，被拆迁的居民得到了很好的安置，居委会也已见效益。现在，月川居委会已将500万元作为补贴居民养老基金专款专用存入银行账户，每月给原户籍在月川的60岁以上的老人每人发放100元，今后逐步增加。

看着月川居委会的拆迁公司红红火火，三亚市的其他居委会也开始眼红。三亚市委常委、常务副市长严之尧介绍说，目前，三亚东岸、榕根、海罗、海棠湾、鹿回头等地的居委会都在主动申报成立拆迁公司。

“居委会拆迁公司”同样引起了海南省主要领导的关注，2月19日至2月21日，在海南省建设厅副厅长向多银的带领下，省领导批示成立的调研组来到了三亚，对这一模式进行调查。

在2月19日的座谈会上，调研组带着学习经验和总结不足的态度对“居委会拆迁公司”模式提出了一些问题，这些问题也是前期媒体报道中提出的质疑：“居委会拆迁公司”是否有拆迁资质？是否有拆迁许可证？是否与被拆迁户签订了拆迁协议？真的是所有被拆迁户都满意？谁来监督“居委会拆迁公司”的公正、公平？

参与座谈会的三亚市相关部门则一一回答：“居委会拆迁公司”尚未办理拆迁资质和拆迁许可证，但与所有被拆迁户都签订了拆迁协议，当然会有个别人对此次拆迁不是很满意，不过最终还是得到了解决，而如果“居委会拆迁公司”出现显失公平的问题，理所当然应该由市政府房产局进行监督和裁决。

对于“居委会拆迁公司”目前存在的问题，三亚市委常委、常务副市长严之尧认为，“自主拆迁”的模式还处在探索阶段，存在的问题需要进一步解决，各种机制也会加以完善和改进。他在座谈会上总结了“居委会拆迁公司”这一“自主拆迁模式”的14大积极作用，他认为最核心的积极作用就是有利于维护被拆迁户的利益。

严之尧说：“以前的拆迁都是交给公司，并不知道他们能不能做好拆迁，百姓愿意不愿意接受他们的拆迁。虽然现在也有规定，拆迁公司要通过竞标获得拆迁项目，但实际上，假如市场运作比较好的公司，它不会来竞标的，只有一类公司——专门‘吃政府饭’，跟政府关系很好，能调用公安、武警的才来竞标。天天和相关政府官员‘吃饭、喝酒’的这些人来竞标，被拆迁户的补偿自然会压到最低，老百姓肯定会不满意，产生社会矛盾。现在政府掌握大标准，居委会掌握小标准，被拆迁户得到了最大补偿，自然能够实现和谐拆迁。”

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开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

拆迁政府可以介入帮着开发商一起拆迁么？

国家2011年的时候就出规定了，开发商不得参与拆迁。现在土地开发之前的拆迁都是地方政府成立拆迁小组在组织拆迁。如果地方政府没有任何手续就强拆房子，你们可以设法留下证据，比如买家用摄像机拍下来，然后上网、上微博找专门从事拆迁方面的大律师，向他们求助。现在这个时代，上访是没用的，耗时耗力还解决不了问题，搞不好还要被“劳教”。记住，要查清你们家所属拆迁地块将来是属于商业开发还是公共利益？！就是属于公共利益，现在法院也不得参与强制拆迁了，公安那就更加没有资格了。国家早就有此类规定了。

如何让政府提前拆迁

需要符合条件。

房屋拆迁证据保全公证申请人是拆迁人或被拆迁人，房屋拆迁管理部门也可以作为申请人，上述申请人可以委托他人代为提出公证申请。

1、身份证明，申请人为法人的，应提交法人资格和法定代表人的身份证明，被拆迁人为公民的，应提交身份证明。

2、资格证明，拆迁人应提交房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明，接受拆迁委托的被委托人应提交房屋拆迁资格证书，被拆迁人应提交作为拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人的证明。

3、拆除产权不明确的房屋，提交由县级以上人民政府房屋拆迁管理部门批准的补偿安置方案的证明。

4、实施强制拆迁房屋，提交县级以上人民政府作出的限期拆迁的决定，或人民法院签发的限期拆迁的公告。

5、公证人员认为应当提交的其他有关材料。

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