先拆迁还是先联系开发商,先拆迁还是先联系开发商呢

开发商作者：勾小凝 2022-11-29 08:41:02

今天给各位分享先拆迁还是先联系开发商的知识，其中也会对先拆迁还是先联系开发商呢进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、签订土地出让合同与拆迁顺序的前后关系
2、拆迁是政府说了算还是开发商说了算？
3、拆迁流程和开发商和拆迁公司关系
4、土地是先拆迁还是先挂牌
5、谁能给我说说关于房产拆迁的流程和方式是政府负责拆迁还是开发商负责拆迁

签订土地出让合同与拆迁顺序的前后关系

先签订土地出让合同，然后支付补偿金，最后才能拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

拆迁是政府说了算还是开发商说了算？

你问的方式不对。政府和开发商还是属于需要协商的，开发商想在那块地开发也是要政府同意，政府想先开发那块地，也是需要有开发商跟进的，除非这家开发商是该政府国资委下的国有企业，可以通过内部行政命令去做的，但是国有企业和国资委也有要保证项目赚钱，防止国有资产流失的责任，做过头要掉脑袋吃牢饭的。

一般政府是负责动迁工作，土地拆干净了再招投标，愿意来的开发商就投标或者竞价开发项目。也有先招投标，确认开发商的意愿，政府再动拆迁。以上所有的运作都是由书面协议签署的，这种大事上面没有口头的，说不干就不干的。

先拆迁还是先联系开发商,先拆迁还是先联系开发商呢

拆迁流程和开发商和拆迁公司关系

国家规定开发商不允许自己拆迁,他们没有拆迁的权利.,因为国家怕出钱人抠老百姓的钱. 所以开发商要请有拆迁资质的单位来进行拆迁和协谈.其实拆迁办对开发商和拆迁户都是一个制约作用,一方面怕拆迁户乱要钱,一方面怕开发商坑老百姓, 其实拆迁办的目的是好的，但是这行业潜规则太多,拆迁办也是象这开发商的,!

只能告诉你一条路,不要找任何熟人,谈归谈,最后在走,!一定比前面走的占便宜. 这个方法显然是比较困难的, 因为当钉子户也要有一定本事,也要顶的住拆迁办的手段,! 只能说到这里了, 本人武汉从事拆迁工作5年。!

土地是先拆迁还是先挂牌

土地挂牌前不一定要完成拆迁。现在土地出让都是净地出让，拆迁工作由政府组织实施，拆迁完成以后才能交给开发商。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补助条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。