开发商拆迁如何盈利,拆迁带来的商机

今天给各位分享开发商拆迁如何盈利的知识，其中也会对拆迁带来的商机进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！
• 2、拆迁公司赚钱么?有内部人向变革家网爆料过内幕？
• 3、拆迁 如何利益最大化
• 4、拆迁对开发商的好处有哪些？
• 5、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
• 6、拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高？

房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！

一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：

在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗

中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

拆迁公司赚钱么?有内部人向变革家网爆料过内幕？

1、 拆迁招标分为两种情况：发包方给钱或收费，但无论哪种情况都有钱赚，而且基本都是有背景的关系户拿到工程；

2、 拿工程，主要看关系。有门路的可以直接找发包公司，否则，就得靠中间人介绍，而且好处费不低。总的说来，关系越硬，回扣就越少，利润就越大。

3、 利润按出资比例分配，大股东分的更多，因为工程是大股东揽过来的。也有些只拿钱不干活的干股东，这些人一般是介绍人、村干部甚至还有黑社会。

4、 干拆迁，利润低于20%就算赔钱，但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。　一项工程，仅废料处理就至少有几百万的收入。

拆迁 如何利益最大化

第一：也是我认为是最最重要的动迁大忌：托人找关系。

如果各位家里不幸遇到了动迁，千万千万不要托熟人，找关系。这样做绝对是有百害而无一益！这一点非常非常要紧，切忌，切忌！托人就被斩，因为动迁组会给你托的人好处，这是公开的潜规则，这样你的利益会被多扒一层皮。而且你还因为面子关系，不好意思和熟人讨价还价。站在动迁组的立场上来看，你去托人来谈判，说明你自己就是没办法了，你托的人就好比是你的底牌，你怎么可以把底牌随便亮出来呢？！我们中国人遇到难办点的事往往就喜欢去托人帮忙，这一点恰恰就是动迁组最最喜欢遇到的了。

第二：你知道动迁过程中，什么样的人家最容易被最先赶走吗？

对！就是家里有人做公务员的，或者自己本身是某个部门的领导。因为这样，动迁组就可以找到你的上级领导，找组织给你谈心，作思想工作，到这份上，你连谈判的余地都没有，只能是动迁组给多少就签约了。曾有一普通警察父母家里遇到动迁，派出所所长要求该警察回家配合动迁，等签好约再来上班。呵呵，动迁组是有ZF撑腰的，他们是非常神通广大的，他可以通过各级政府组织来给你施压，你想躲都躲不过，就算你是某某局长也一样难逃压力，而且你的官越大，动迁组赶走你就越容易，当然了，公务员本来就有十万以上的房贴，要价太高点也的确是没有道理。

第三：家里人数要多，最好是人员组成复杂，几代人同住。

众所周知，动迁组都是流氓无赖，你家里若是孤儿寡母，老人独居。就会遭到骚扰，比如锁眼里被人灌了胶水，楼梯被人抽掉，莫名其妙的着火，放在楼道里的东西不翼而飞，等等……家里人多会好一些，但是人一多就一定要团结，须知动迁组最擅长挑拨离间，让你们自己家里产生矛盾，他就可趁虚而入。而且切忌在动迁组面前讲周围邻居的坏话，他们很擅长利用邻里之间的矛盾，让你们互相不通消息，都以为自己拿的比别人多。曾有楼上楼下2户人家，同一天上午下午搬走的，各方面情况都差不多，拿到的钱居然会相差10万块。

第四：不要主动去动迁办公室，不要和他们吵架。

去动迁办公室无异于羊入户口，被打被骂的可能性非常高，特别要是你是壮小伙子的话，十有八九要挨揍。因为他们打了你，派出所不会管的，还会说成是你们自己流氓斗殴，说不定还要拘留你。

第五：不要开价，要房子。

要房子比要钱核算，我就不多说了。还有一点就是要房子可以挑挑捡捡，朝向，地段，面积，楼层都是你讨价还价的理由。要钱还有一个危险就是被说成要价过高，给他们找到强迁你的理由。而且现在房价飞涨，你这个月开的价，他过2个月答应给你，这时房价又涨了，你要加价，他们就说你是漫天要价，出尔反尔。

第六：耐心要好，无论发生什么情况都要沉住气。切记，切记！

第七：熟读动迁政策，了解强迁流程。

比如听证会。虽然法律不会帮你（没有律师会接动迁官司），法院遇到你起诉也是尽量不受理。但是你必须懂法，知道什么可以做，什么不可以做，须知动迁组无时无刻不在想抓住你的小辫子，把你送去给法院，房地局判你强迁。如果发展到要你去开听证会的地步了，离开强迁你也就不久了，虽然听证会上你说的话再有道理也没用，但是你还是必须得去开。否则要给他们扣下不配合动迁的帽子，还会让他们认为你胆小怕事。

第八：如果你被强迁了，不要慌。

强迁必定会给你一套很远的房子（把你的家具搬过去），你不要自己搬过去。这个时候要找我们政府的最基层单位——街道，不要吵不要闹，一家人统统搬去街道住。还要记住一点：如果是行政强迁，你有权向法院要求行政赔偿。不要指望马上解决，慢慢来——不要气，只要记。被强迁的那天，多找点亲戚朋友来“观礼”，别忘了用DV把整个过程拍下来，以后好做证据。他们强迁你是要花成本的，法院，Gong_An，仲裁，人大等等机关，可都是要摆平的。如果你悄悄地去北京，他们还要出钱把你领回来。注意最近国务院出的规范Shangfang条例，他们可以违法乱纪，我们老百姓可不行，而且还要严格遵守，想要楸你的小辫子还不容易吗？

第九：和动迁组谈判的时候，弄个可以录音的MP3放在胸前口袋里，把他们骂你，歪曲政策，诬蔑领导的话都录下来。就算法院不会把这个当作证据，但是他们知道你会这么干，以后和你谈就不敢乱说话了。

第十：如果是拿钱，要注意钞票到手的日期限制。

按政策是这样规定的：“双方可在动迁补偿协议中明确写入（比如上午交钱，下午走人。或者拿到钱后的几天里面走人），但是最晚不得超过被动迁居民搬离原住地1个月内。”实际操作时，他们会告诉你要把协议报上去批。至少拖你一个月，这帮CS多吃你点利息也是好的。而且还不让你把双方签字的协议带走一份。这样你搬走了，可是既没马上拿到钱，又什么凭证也没有，所有的主动权都在他们手里，对你就很不利。所以你要坚持拿到钱再走人，或者要求带走一份签完的协议书。

这里有很多朋友要我说说多拿安置费的方法，我虽然有一肚子的方法，我看到的，我听到的，我知道的方法真是千奇百怪，花样繁多，但是不能说，为什么？因为许多方法是上不了台面的。只能在私下里做，不能公开说。做这行的都知道。况且，每户居民情况不一样，对各家有效的方法也不一样，全部了解也没意义。

我们今天说说对绝大多数居民都有用的方法。一种是自己谈判，不借助任何外人帮忙。一种是找人帮忙。

我们先简单说说第一种人，打算自己谈的人一般是先搭搭架子，不跟动迁组谈，或者开个高价吓退经办。然后听听“路透社”消息--马路边透露出来的消息，白天跟朋友同事听听经验，晚饭后在弄堂里听听动态，交流信息。评判邻居的得失，也把自家情况说出来给邻居评判。综合以上经验信息，自家定个底线。因为不懂怕吃亏了，加上为了讨价还价的因素，所以，底价之上再加个百分之二三十开始跟动迁组谈判。几个回合或者十几个回合后（时间是几天或者是几年），签字走人。而往往是这类人会吃亏，我要说明一点，现在都是阳光动迁，应该说，这样走的居民也拿到了政策应该给他家的部分，我这里说的吃亏是指他没有拿到政策边缘的、可给可不给的部分，他没拿到的话，再考虑到动迁机会一般只有一次，所以说他吃亏了。但是一般的居民并不知道政策边缘在哪里，你叫他怎么跟专业人员--动迁组的经办去争论？所以，有的居民会找外人帮忙，这就是上面说的第二种人了。

第二种人找外人帮忙的也分两种，一种居民是找熟人通路子，成功率非常高。另一种居民是手里握有重大有利理由但不被动迁组认可，导致谈判差距太大，又找不到熟人通路子，所以只能花钱找动迁律师。我们现在来说说这两者的区别。熟人通路子跟请律师出面正式交锋不同，托熟人私下里说情通路子比较合乎国情，大家都有了面子还有里子，所以只要居民胃口别太大，一般比较容易成功。但问题来了，一是居民有没有这样的熟人？二是这样的熟人肯不肯出面说情？三是即使有这样的熟人而且也愿意出面，但在动迁组眼里这个熟人的面子有多大？他本人又愿意用多大？这些疑问直接关系到居民的利益。举例来说，托的熟人在动迁组眼里的面子有但不大，所以，动迁组手里最多假如可以加10万的，但只加了6万，而且声明已经加足了，居民托的熟人因为自己不懂加没加足，再说也不是他自己的事，况且现在已经有了6万的面子，当然回来叫居民签约，这时候，居民满意了当然签了，但就算还差一点的话也签了，为什么？因为居民自己也不知道加足了没有，再说，不签的话就得罪了朋友。最关键的是这6万本来就是政策外的，不托熟人就根本没有。所以签了就已经比别人拿的多，然后再送点还还人情也是应该的。但他还是差了4万没到手。再回头说说请律师的情况。这个做法的优点是，找这样的帮手不象找熟人那样要好运气，花钱就能雇来，而且不论他帮你谈到什么结果，都可以不签，没有人情面子问题。但缺点是效果不好，成功率低。为什么？一是因为请律师出面谈判不大合乎国情，动迁组比较反感，二是因为现在是“阳光动迁”，即意味着政策内的都已经给了居民了，至于政策边缘和政策外的部分，对不起，你律师没有发言权，因为那是动迁组灵活掌握的。所以，现在动迁律师一般只受理有重大争议的拆迁诉讼，而不会代居民中介谈判，就是这个道理。

拆迁对开发商的好处有哪些？

第一，以后的施工过程中就少了被当地居民刁难的概率 第二，做好拆迁工作，有利于与当地的居民进行交流与互助，不要小看这一点，如果附近的人认可的话，很多不必要的麻烦都可以避免的。 第三，可以减少不少不必要的花费，有些沟通很花钱的。（要自己理解沟通的涵义） 第四，提高在政府相关部门的名誉，为以后的进一步沟通奠定基础

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高？

随着时代的不断发展，人们的生活水平以及经济水平都是得到了显著的提高，而且现在我们的社会发展的十分的快，城市建设可以说是进行了十分的火爆，所以说就会有很多发展的比较落后的房子都会被拆迁，现在拆迁可以说是补贴十分的高，有很多人都是因为拆迁从而让自己的生活过的十分的好，而且现在很多人都是希望自己能够被选中拆迁，因为拆迁就是意味着自己暴富，今天主要介绍一下为何拆迁补贴这么的高，具体介绍如下。

一、地皮好

在我看来之所以有一些地方拆迁补贴，可以说是十分的高，让很多人都是心生羡慕，因为地理位置优越所以一些开发商在去选择这个地方之后，他们有信心能够利用这块地皮创造出更高的财富价值，所以说在去拆迁的时候就会给人们很多补贴，所以说才会有很多人选择离开这个地方。

二、补偿人们

因为有些地方在拆迁之后就意味着人们再也没有办法居住在这个地方，对于很多年轻人而言，他们可能没有任何的心结，但是对于一些上了年龄的人来讲，他们对于这个地方可以说是有很多的情感，为了弥补这些人们，所以说一些开发商在去面对拆迁户的时候，都会开出昂贵的价格让他们去心动让他们去离开这个地方。

三、拆迁后就意味着自己和这个地方再无瓜葛

如果选择拆迁的话，那么就意味着自己从此和这个地方在没有任何的牵连，相对于大多数人而言，大家都是希望自己能够老了之后还能够回到自己出生的地方，所以说一些拆迁的时候才会开出那么高的补贴。

各位看官，以上就是关于我对“拆迁成为暴富的方式之一，为何拆迁补贴这么高”的看法，有什么想法可以在下面评论哦。

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