阜新市房屋拆迁请律师

完好房屋遇棚改，及时请律师介入，终获满意补偿

近年来，棚户区改造项目在我国进行得如火如荼，海口市周先生的房屋也被纳入了棚户区改造范围，面临着拆迁。令周先生疑惑的是，他所了解到的棚户区是指住房简陋、环境较差、安全隐患多、改造难度大的地区，但周先生的房屋住的好好的，怎么就变成了棚户区？因此，周先生拒绝与征收方签订补偿协议。

然而，征收方并没有因为周先生的拒绝而停下拆迁的脚步，为了维护自己的合法权益，周先生几经辗转找到北京京平律师事务所，咨询了库建辉律师、魏巍律师、陶朦朦律师，得知自己可以通过法律途径维权后，周先生决定委托三位京平律师代理其维权事宜。

律师表示，周先生是一位非常明智的当事人，当他发现征收不合理时，便及时请律师介入，这样无论征收方作出什么样的行政行为，律师都可以为周先生提供应对之策。

首先，律师指导周先生针对征收决定进行起诉，一审、二审法院未支持律师的意见，于是三位律师指导周先生向最高人民法院申请再审。最高人民法院经过审查，指出征收方在作出征收决定之后才进行社会稳定风险评估，补偿费用也是在征收决定作出后才陆续到位，违反了相关法律规定。

诉讼过程中，附近已经有不少没有启动法律程序的房屋被拆除，同时周先生也收到了征收方作出的《征收补偿决定》。所谓征收补偿决定，就是如果被征收人未在签约期限内与征收方达成协议，征收方便会按照补偿方案上的标准作出补偿决定，如果被征收人收到征收补偿决定后没有及时维权，将有可能面临强拆。

京平律师发现征收方所作《征收补偿决定》违反了法律规定，遂指导周先生向法院起诉。律师表示，评估前，征收方没有按照法律规定确定评估机构，作出《征收补偿决定》前，未将分户评估结果在征收范围内公示，亦未向周先生转交分户评估报告，导致周先生实际上对被征收房屋价值有异议却无从行使申请复核评估、申请鉴定的权利，程序违法。其次，征收方作出的《征收补偿决定》缺少法定事项，没有明确产权调换房屋的地点和面积，亦未载明补偿的支付期限、搬迁期限、过度期限等。

在京平律师的不懈努力和周先生的完美配合下，省高院撤销了征收方作出的《征收补偿决定》。2019年，征收方重新作出《征收补偿决定》，尚未起诉，征收方便主动与周先生协商，最终达成协议，周先生获得了满意的补偿。一直到最后，周先生的房屋也没有被破坏丝毫。

律师表示，被征收人一定要重视《征收补偿决定》，因为收到这个文件后再不启动法律程序，便有可能被强拆，而且司法强拆是一种合法的强拆，再想维权是难上加难。

实践中有不少当事人以为等到房屋被强拆才能启动法律程序，实则不然，启动法律程序是越早越好，因为房屋是被征收人最大的筹码。请律师介入亦是如此，有律师在背后出谋划策，与征收方谈判也会更有底气。所以大家在遇到相关问题时，一定要及时咨询专业律师。

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农村房屋征收拆迁补偿标准纠纷；这时拆迁找律师靠谱吗

遇到征收拆迁，很多人想要寻求专业拆迁律师的帮助，但又不清楚拆迁找律师靠谱吗？也有人认为只有打官司才需要请律师。其实在征收拆迁中，律师除了在诉讼程序中作为代理人，还有以下四项无可替代的专业技能，帮助当事人依法维权。

一、专业拆迁法律顾问

对于很多当事人来说，拆迁政策、流程都是相当陌生的，而且由于征收拆迁没有统一的补偿标准，一般人哪怕上网搜索相关信息也是众说纷纭，越看越糊涂。本身信息不确定的情况下，拆迁方连哄带吓，当事人很容易被误导。

此时作为专业研究和代理征收拆迁案件的律师，就是当事人了解拆迁政策最权威也是最合适的人选，是您专属的法律顾问。

1、审查拆迁程序合法性。

征收拆迁活动从开始到结束有征收立项、确定实施单位、评估单位、房屋调查登记、拟定征收补偿方案、征求公众意见等等约十七项流程板块，作为被征收人个人想要完全弄懂整个拆迁程序是否合法不仅会耗费大量的精力和时间，由于缺乏相关的专业江南官方体育app下载安卓版本 ，最终的结果也未必理想。此时寻找“术业有专攻”专业拆迁律师，是最有效且最节省成本的做法。

2、监督行政机关执法程序。

老百姓殷切希望政府部门可以让一切权力循法而行。但是想要达到这个目标，还需要被征收人积极的去行使法律赋予自己的权利。拆迁律师帮助当事人理清拆迁部门行为是否合法、哪里不合法、不合法怎么一步步维权等问题，并提供解决方案，通过提出异议、申请行政复议或者诉讼的方式不断规范拆迁部门的执法行为，把权力关进制度的笼子。

3、避免不懂法造成拆迁补偿损失。

很多当事人由于不懂法律规定的期限、流程，或者误以为信访属于法律程序，最终导致丧失了胜诉权。有的当事人不知道法律规定的补偿标准，糊里糊涂的签订了补偿协议，事后才惊觉补偿过低，此时已经申诉无门。提前咨询专业律师的意见，可以有效的避免这些问题。

二、初步房屋价值评估

房屋价值的评估可以说是征收拆迁中最重要的环节。评估流程一般包括四步：公示评估办法、选定评估机构、入户测量评估、出具评估报告。

我国法律法规虽然规定了房屋评估的原理和方法，但是由于全国各个地方的经济发展状况、居民生活水平都不尽相同，法律规定各地区按照法律规定自行制定细则和标准。各地市一般都有评估细则，也会在补偿安置方案中予以释明。

拆迁律师长期代理和解决拆迁法律纠纷，熟悉评估方法和补偿政策，会帮助当事人对房屋补偿价值进行初步综合预估，方便对比补偿金额，以判断补偿标准是否合理。

尤其是企业征收拆迁，更加需要初期的资产评估。企业资产相较于住宅房屋来说，房屋面积大、结构复杂，房屋价值的认定较之一般的房屋差异更大，停产停业损失也需要按照政策加以统计，这是一项需要精心准备的工作，拆迁律师会帮助当事人做好前期评估工作，并且通过评估制作法律意见书，为后期的一系列谈判和维权做好准备。

三、专业谈判效率高

征收拆迁案件与一般的民事案件或者行政案件相比，更复杂，需要更加灵活的处理方式。

有很多当事人对此有一种误解，认为委托律师就是要跟政府打官司。实际上在征收拆迁案件的办理中，与政府部门的诉讼只是其中一个阶段，律师前期还会做很多调查取证、应对谈判的工作，甚至在一半以上的案件中，谈判相较于诉讼来说是更重要的部分。

面对强势的政府部门，如何谈才能争取利益最大化？拆迁律师有着多年办案经验，掌握系统的谈判方法和技巧。针对不同的案情，拆迁律师会制定不同的维权方案，这不仅要律师有扎实的法律功底，还需要整个团队针对案情制定有针对性的应对策略，做好预案，未雨绸缪，才能帮助被拆迁人提高补偿。

四、专业破解行政施压

有些地区的征地拆迁活动中依然存在违法行为，虽然国务院一而再再而三的强调，禁止偷拆、暴力强拆，但是屡禁不止，通过这些手段逼迫被拆迁人签字搬迁的事情比比皆是。专业拆迁律师可以有效应对行政处罚、强拆偷拆、断水断电等不正当行为，充分运用法律手段维护被拆迁人的合法权益。

综上可见，专业拆迁律师的战场不光在法庭上，法庭外的拆迁法律咨询、房屋价值初步评估、谈判等，拆迁律师都能起到重要作用，所以选择一个专业的拆迁律师，

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能给您的拆迁维权工作带来非常大的帮助。

凯诺律师：违法拆除房屋后，被征收人有权获得?哪些赔偿

当被征收人与征收方因补偿事宜未协商一致而未签订补偿协议时，征收方通常都会为急于完成拆迁工作，采取断水、断路、封路等措施逼迫被征收人尽快搬迁，或是以违法建筑的名义对被征收人的房屋实施强制拆除。

但是，在未给予被征收人合理补偿，未依法向法院申请强制执行的情况下，征收方的这种强拆行为显然是不合法的。那么面对房屋被夷为平地的情形，在向法院起诉确认强拆行为违法后，被征收人可以先向有关部门申请赔偿，或是直接向法院提起行政赔偿的诉讼。那么被征收人应该可以获得哪些赔偿呢？行政机关应以什么方式对被征收人进行赔偿呢？赔偿标准是什么呢？

一般而言，在赔偿案件中，支付赔偿金以及返还财产、恢复原状均是国家赔偿的赔偿方式。被征收房屋如果被依法拆除，那么被征收人可以选择货币补偿、也可以选择产权置换，或者是就近地段选择类似房屋予以产权调换。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人可以选择产权置换、也可以选择货币补偿。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

对于违法强拆被征收房屋的损失，根据《国家赔偿法》第三十六条规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。关于“直接损失”的理解，从最高院发布的指导案例中来看，不仅包括因违法强拆造成的直接财产损失，还应包括被征收人所享有的全部征收补偿利益，如产权调换安置房、临时安置费等。

因此，实践过程中如果征收方只给予某一项赔偿，或是只给被征收人某一种补偿方式，那么则是不合法的，是不符合法律所规定的。而且对因强拆造成房屋损失的赔偿，应当要填平补齐被征收人受损的财产权利为限。也就是说，如果实际赔偿过程中，房地产市场发生了很大的变化，比如此前是三、四千一平，后来上万一平，那么这时就需要重新确定合理的赔偿时点。

最高院曾说，关于赔偿，既要确保当事人能够购买与之前相当的房屋，又要考量其他被征收人的补偿利益，维护政策的连续性和社会的稳定性。

凯诺律师此前就代理了一起这样的案件，最终将案件发回重审。

林先生是福建省人，2012年，相关部门作出建设农用地转用和土地征收的批复文件，同意征收林先生所在村旱地0.39公顷、园地4.7272公顷、城镇村及工矿用地5.6952公顷及其他农用地0.317公顷等农用地转为建设用地，同年，当地有关部门向市国土资源局发出关于2012年度第一批次城市建设农用地转用和土地征收的通知文件，同意征收上述农用地转为建设用地，并按规划用途使用。

随后，相关部门发布了征收土地方案公告。一个多月后又发布了补偿安置方案公告。但是林先生认为补偿不合理，便没有与征收方签订补偿协议，但是让林先生没想到的是，林先生的房屋被违法拆除。为了维护自己的合法权益，林先生自行起诉确认强拆行为违法并提出了国家赔偿，但是一审法院按照关于同意改造工程建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复的标准计算房屋补偿价值，但这导致林先生原有的生活水平降低，随后林先生委托凯诺律师提起了上诉，最终在凯诺律师的帮助下，二审法院判决一审法院对林先生房屋被拆除的赔偿，一律按一百多元的标准进行赔偿不合理，并发回重审。

事实中，在实际生活中，类似于林先生这样的情况非常的多，可这种行为严重的损害了被征收人的利益。因此，被征收人在遇到这种情况时，除了要及时的搜集相关的证据材料，还要及时的通过法律途径来主张因违法强拆给自己合法财产造成的损失，避免让自己在征地拆迁中吃不必要的亏。