拆迁户集体怎么请律师搬迁

拆迁胜诉率高的律师拆迁流程是怎样的呢

拆迁胜诉率高的律师拆迁流程是怎样的呢

我们什么也不懂，被拆迁办几十人策得晕晕的，就签字了，签字后，他们就什么也不管了，我们都吃大亏了在征地拆迁过程中，有很多重要的政府文件被征收人需要了解，但是当我们问及被征收人：“你们地方什么时候开始公告的？公告内容是什么？你们的房屋征收补偿方案能不能拿出来看看？”这些被征收人往往一脸茫然说：“我不知道有什么公告呀，没有公告吧，征收补偿方案我也没看见啊，就一些征收办的人直接来给我说政府要征收房子，让我签协议。”当我们在签订补偿协议之前，以下这些政府的文件我们一定要了解，没看到的话不要轻易签字，一旦签字后再想维权就很难了。

一、房屋征收决定公告

房屋征收决定公告是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收、土地使用权同时收回的行政决定所进行的公告。

从法律上讲，在进行房屋或土地征收行为之前，必须发布征收决定公告。公告内容要具体明确征收原因、征收目的、征收期限、征收单位以及征收范围等，以确保被征收人的知情权和相关的诉讼权利。所以，要实施房屋征收，必须发布征收公告，且要确保每一个被征收人都知道。如果被征收人对公告内容有异议，可采取相关的法律救济措施。

但是在实际生活中，有些被征收人法律意识比较淡薄，征收消息都是被别人或征收办的人告知，另一方面即使征收人亲眼看到了征收公告，也很少有人能仔细进行阅读，哪怕征收公告上有与法律规定不相符的地方也很难被发现，因此对有没有征收公告这件事情并不是很在意。

二、房屋征收补偿方案

房屋征收补偿方案，是政府为了公共利益的需要实施房屋征收时，根据不同地方不同情况，具有针对性地对房屋征收的具体实施时间、征收范围、补偿方式等内容所制定的详细方案。它属于房屋征收决定的一部分，一般情况下会作为房屋征收决定的附件公布，实施日期自房屋征收决定公布之日起实施。

房屋征收补偿方案的主要内容

（一）征收补偿依据

1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

2、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》

3、市物价局市房管局《关于城区国有土地上房屋征收搬迁补偿费临时安置补偿费等标准的通知》

（二）征收补偿原则

决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿的原则。

（三）征收范围

XXX（详见征收范围图）

（四）实施时间

自房屋征收决定公告之日起。

（五）签约期限

自房屋征收决定公告之日起_____日内。

（六）补偿方式

补偿方式为货币补偿和产权调换，被征收人可自主选择。

（七）补偿办法

1、货币补偿

2、产权调换

3、其他补偿

（八）奖励和补助政策

1、奖励政策

2、补助政策

（1）征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，优先给予保障。

（2）最低保障标准

（九）其他规定

（一）单位房屋及构建筑物征收补偿方式（具体项目根据政府会议纪要或领导的要求制定具体方案）

三、房屋评估报告单

评估报告是最终的评估结果，是具有法律效力的文书。只要是拆迁、征收、或者腾退，都会经过评估的程序。作为被动的被拆迁人，维护合法权益的最好办法是根据最终的评估报告，审查评估程序是否合法。

如何审查其合法性?

首先，根据评估公司的名称查询其是否具有相应的评估资质，因为资质不一样，评估能力也会相差甚大;其次，看评估时点，即正式接受估价委托至完成估价报告的期间，应该先报批或做出征收决定再评估，顺序颠倒即构成违法;再次，是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估师的签字，没有签字就是不合法的，因为我们可以根据签字去查询评估师是否具有相应的评估资质;最后，也是最不易被发现的，就是评估报告中有无注明评估报告的有效期，这个也是很重要的。

如何获知以上政府文件?

在现实的征收中，如果被征收人确实不知道房屋征收决定公告、房屋征收补偿方案等内容，或者即使知道，采用很多方法也没有看到具体内容，这时候被征收人该怎么办呢？

1、依法申请信息公开。

对于涉及公民重大利益的征收公告等文件，被征收人是享有知情权的。据此，被征收人可依法申请信息公开，要求政府进行公开征收公告等内容及相关发布主体，以保证自己能全面知晓。

2、向上级机关申请复议。

在现实中，针对被征收人申请公开信息，顾及到整体利益，很可能相关单位是不会作出答复的。此时，被征收人还可以向上级机关申请行政复议，让上级政府给下级施加压力。

3、提起行政诉讼诉讼。

行政诉讼，是维护公正的最后一道防线。对于纠纷，提起法律诉讼有助于获得公正、公平的解决。在法治社会下的公民，每一个人都应当具备法治意识，尤其是在征地拆迁中，处于绝对弱势的被征收人或被拆迁人，只有依靠法律，才能有效解决纠纷，获得合理补偿。

以上这些就是在征地拆迁过程中必须让老百姓实实在在看到并需要详细了解的书面官方文件，有的当事人真的是什么文件都没有看到，也不知道在什么上签字了甚至没有签过任何字，房子就稀里糊涂的被拆掉了。在此提醒广大的被拆迁人或被征收人，当您的房屋面临拆迁时，务必关注以上所说的这些政府文件，没有看到的话要主动申请获知，以维护您的合法权益。

律师代理维权可以从哪些方面给被拆迁人提供帮助

拆迁问题涉及到被拆迁人的重大财产利益，而且涉及问题非常复杂，需要花费大量的时间精力来了解全面的法律法规。可以说这对于第一次接触拆迁的人来说，完全是一个陌生的领域。根据以往的案例分析总结，一个拆迁项目中的被拆迁人搬迁走人，主要出于以下几种原因：

一是确实因为拆迁得到了实惠，完全出于自愿签字的，这样的人也很多，毕竟拆迁是将利益的蛋糕做大，很多被拆迁人也确实从中得到了实惠，然后高高兴兴搬迁的。二是看不清楚，也算不明白利害得失，说白了就是被忽悠走的，这样的人也很多。第三种情况，就是清楚自己的利益受损失了，但经不住拆迁方的威逼利诱，以及长期的心理战的折磨，被迫签字走人。

第四种情况，虽然不管拆迁方做什么就是坚定的不签字，并且总认为只要自己不签字，拆迁方就不敢违法强拆，但后来发现真的就被强拆了。还有第五种情况，就是一小部分见多识广、有较强的维权和法律意识的人，他们心理素质很高，经过多方面与拆迁方博弈后，最终获得了较为满意的补偿后搬迁的。

其实请拆迁律师维权的就是第5类人群，他们大概占总拆迁户的5%左右，可谓是真理掌握在少数人手里。那么拆迁律师都能为被拆迁人提供哪些帮助呢？

第一，为被拆迁人提供全程的法律顾问服务。大部分人都是第一次遇到拆迁，在争取拆迁补偿时没有任何经验可言。他们既没有经验又没有专业江南官方体育app下载安卓版本 ，面对拆迁中发生的很多关键问题，不知如何处理诸如该不该签字，该不该配合拆迁方丈量评估，以及其他突发的破坏事件该如何处理等等。这时如果有专业律师的顾问建议，可以在维权上少走很多弯路。

第二，通过政府信息公开对政府征拆项目进行违法性调查。因为大多数拆迁方的违法不是露在表面的，而是隐藏在法律层面的背后。而拆迁律师能够从专业角度对拆迁项目进行全方位信息调查，让平时被拆迁人很难了解到的信息大白于天下。可调查的信息包括本次征地拆迁是否有征地批文，征收范围到底有多大，适用的补偿标准是什么依据？补偿款是否足额到位了，是否履行了听取被征收人意见的程序，安置房是否存在开发商用地和施工行为是否有批准手续等等。一旦了解到这些就等于将对方摸了个底朝天，对于寻找对方的违法软肋进行打击，从而提高被拆迁人的谈判地位有很大作用。

第三，律师代理行政诉讼或者复议，直接打击对方的违法行为。要提高补偿仅仅是靠讲道理是很难取得效果的，而是要靠法律的武器打击拆迁方实施的违法拆迁行为，这样才能引起拆迁方对被拆迁人权利的重视。拆迁律师将通过调查发现的或者在现实中发生的违法逼迁甚至强拆等违法行为，通过组织诉讼材料和证据，将拆迁方告上法庭，并代理被拆迁人出庭陈述质证和辩论等等。通过借助司法平台对拆迁方施加压力，从而为被拆迁人创造解决补偿问题的机会。

第四，代理被拆迁人与拆迁方谈判协商解决问题。谈判最讲究筹码和尺度，没有筹码的谈判不如不谈判，把握不好尺度的谈判容易错失良机。拆迁律师通过前期的工作取得谈判筹码以及掌握法律政策，通过专业的经验和理性的判断，把握谈判的火候，准确拿捏谈判进度，进退有据，可以有效的弥补当事人当局者迷的缺陷，及时提供理性建议，从而能够达到最满意的谈判效果，圆满解决补偿争议。

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拆迁律师：宅基地申请流程是什么农村无证房屋拆迁有没有补偿

随着老百姓生活条件越来越好，许多村民纷纷开始在别处新盖房屋，有的只是向村委会说一声，有的则直接就开始建房，那么村民能随意就在别处建房吗？新建的房屋在遇拆迁时会不会有拆迁补偿呢？

近日，有一位河南的当事人咨询凯诺律师说，自己几年前的时候在旧房屋的附近重新盖了一处房屋，在盖之前向村委会说过，但是村委会没有同意，且在盖的时候村委会也没有管，相关部门也没有来查处，去年家里遇上了拆迁，现在相关部门以违法建筑为由不予补偿，现在不知道要怎么办？

实践中，当事人反映的这种情况有很多的。但是关于在农村建房，我国也有着严格的规定，并不是说想在哪建就能在哪建的。而且国家为了遏制这种行为，去年农业农村部、自然资源部就联合发布了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，该通知对我们在申请宅基地建房过程中的各个环节作出的详细的规定。下面，凯诺律师就为大家来简单的介绍一下村民建房必须都要走哪些程序

1、向所在村小组提出建房书面申请

符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。

2、小组公示

村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3、村组织审查

公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。

4、报送乡镇府审批

村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

审批通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇府。

另外，需要提醒大家的是，如果没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇府。

5、开工查验到场

相关部门在收到宅基地和建房申请后，要及时的组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

6、实地丈量批放宅基地

经过批准用地建房的申请人，在开工前向乡镇政府获授权部门申请划定宅基地用地范围。乡政府到现场进行查验，确定建房位置。

7、建房完工后要验收

申请人在建房完工后，乡镇政府要组织相关部门进行验收，实地检查申请人是否按照批准面积等要求建房，并且要出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

8、办理不动产登记

通过验收后，申请人可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

综上所述，村民建房并不是想建哪就建哪，想怎么建就能怎么建的，必须要按照相关的要求和程序进行，只要按照程序所建的房屋才算是合法房屋，且在遇上拆迁时，才可以拿到合理、合法的拆迁补偿。

根据《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

涉及到农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

也就是说，如果村民的房屋是合法的，那么给予被征收人的补偿原则上是不能低于被征收人原有的生活水平，选择产权置换的，一般情况下是按照拆一还一的原则。

但如果村民擅自占用耕地，未按照法律规定的程序就建的房屋，那么一旦被人举报或是相关部在展开对农村房屋整治的过程中，就会被认定成违法建筑予以拆除或是被处罚，而且在拆迁时，这样的房屋同样也会不予补偿或是少补偿。

当然了，房子究竟是不是违法建筑并非相关部门口头说了算的，而是需要有关部门组织人员对房屋进行入户调查、认定。不过有一点需要提醒广大村民的是，对于因历史遗留问题造成的房屋是不宜认定成违法建筑的，且在拆迁时也要结合实际的情况给予补偿。

如果实践中，征收方以未办理相关手续为由将房屋认定成违法建筑不予补偿，那么被征收人则可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。