购房合同请律师收费

如果买房请律师陪同，需要多大花费

韩国有个电影叫《辩护人》，讲韩国总统卢武铉当律师的时候的经历。

这里面卢武铉发家，就是靠帮买房人办过户手续。

这个产品在北京其实也有，叫律师陪购服务，在市场上已经至少存在二十年以上了。只是和国外相比，国内这项服务比较小众，体量非常非常小。

北京律师陪购服务的价格一般就在一两万之间，按次收费。

关于这个服务的内容，题主只说对了一部分，就是他确实是基于中介无法（能力义务）保证买家的权利，他毕竟是靠促成交易赚钱的。但是大部分中介也不愿意发生纠纷，因为交易只要不能完成，大部分买家卖家都会找中介麻烦。

律师陪购服务的具体内容，就是解决买家的交易安全性问题，比如：

以朋友的身份陪你去谈合同，在签约的时候让合同尽可能对你有利保障后续交易

中介费，目前北京的大中介一般在2%~3%这个区间，按照北京一套房子动辄几百万算，中介费六位数以上很常见，那么一两万的律师陪购服务的价格是中介服务的价格的十分之一甚至几十分之一。

当然从服务成本考虑，一次交易里面中介投入的资源也是律师的几十上百倍。而律师陪购服务这个产品之所以小众，问题并非题主说的，律师费很贵，而是在于律师无法替代中介。

北京大一点的中介公司，经纪人数以万计，他们通过不断地、有组织的找房源，基本实现了对房源的垄断性控制。普通人几乎不太可能绕过中介取得业主的联系方式。强行绕过叫做跳单，要面对一定的法律风险。

如果有房源，签约、贷款、过户这个事情本身反而难度很小，不需要律师也可以完成过户。

在北京，过户有两种方式，一个是有中介的，一个是业主买家自行成交的，北京有专门的两个版本的范本合同和过户流程（自行成交版、经纪成交版）。按照统计数据，自行成交的比例还不低，有的区（比如西城）据说能达到10%。

过户本身其实和去医院看病也差不了多少，无非是去不动产交易大厅办这个手续，流程长一点而已，准备的文件多一些。第一次你搞不清楚怎么挂号（网签），但是只要有过一次就医体验，这件事就不难。所以自行成交的秘诀在于“跑”，多跑几次就会办了。

如果我们把二手房交易的需求分成三块：找

房源、签约、过户

，那么律师实际上只在

过程中起到“锦上添花”的作用，中介才是覆盖完整的三块需求。

找房源环节律师一点用也没有。过户环节，你要么自行成交，要么委托中介成交，和请不请律师没有关系。只有签约环节，就如题主所说，中介最基本的原则就是不要有任何“阻碍”成交的行为，保证买家或者卖家利益这一块就必须适度，否则就会影响成交。

律师是受单方委托的，自然目标就是保证这一方客户实现委托目标，再加上本身比较懂法律，如果一边有个律师朋友参与交易，另一边没有，合同对这一边就会更有利。

国外这种律师服务是普遍的，一般都是业主委托一个律师，买家可以请也可以不请，交易是通过两个律师对接签合同完成的。在有的国家地区，甚至迭代出由保险公司出面，保险公司提供交易安全的保险服务，保险公司聘请律师去完成交易，出了问题保险公司理赔。

我们国家的二手房市场，迟早会成为市场主流，像北京这种城市，已经几乎都是二手房交易了，所以律师陪购业务还是具备一定的市场前景——至少五到十年以后，才有那么一丁点的可能发展出这么一个产品并且形成规模，而且我认为大概率，就是哪怕再过五年十年，恐怕律师们也基本不太会依靠过户养活自己，毕竟中国的房地产已经走出了一条和世界完全不同的道路，什么都效仿国外的“先进经验”也未必是行得通的。

起码在二十年前，到今天，无数信誓旦旦，要效仿国外先进经验，靠搞律师陪购业务发展壮大的律师，现在都干别的去了。

买房需要交律师费用吗

我们刚下定，佛山保利中交大都汇的盘，购房前询问置业顾问，对方一再强调没有服务费、律师费、签约费，说这些费用都是违法的。

其实我们事先也知道这些费用违法，但知道又能怎么样呢，除了尽量不选择，难不成我们还一家家收集证据去举报？还是签约了以后那种证据去相关部门投诉、告上法庭？（这其中可不乏国内前10的房地产开发商，普通老百姓耗得过他们吗？）

大环境下，对于大都汇（其他保利、中交的盘不知道情况怎么样）能做到这点我们是很满意的，因为尽管这样做违法，我们看了近10个楼盘，也只有他们一家真正做到不另外收费。

当然，他们的房价可是要比同水平楼盘要高出不少，所以质问这些费用时，其他楼盘的销售都会回复说“这些费用他们是没有，但他们房价高出来的部分可是我们这些费用的10～30倍”（对于这点实事，个人自行衡量吧，但交费、签约前，没有主动告知，这点确实恶劣，有侵犯业主的事先知情权）

后续希望大都汇还能这么依法、按规矩办事，其实我们现在也还是很忐忑的，毕竟往后若发生什么不愉快，我们都会是弱势（业主维权难的事例太多太多）。

房产纠纷的律师费怎么收取

律师费收取没有个固定价格，根据律师从业经验、专业程度不同，收费会有差异，很多专业从事这方面法律诉讼的律师比这方面经验不足的律师收费就高一些，毕竟专业在那，打出来效果更好地可能性也会更大一些。另外案件的复杂难易程度，耗费的时间精力不同，律师收费也会有差异。一般房产纠纷像商品房预售合同纠纷和二手房买卖合同纠纷差别就很大。分两种情形讨论下：

1、假设你是商品房预售合同产生的纠纷。看你产生纠纷的点在哪，违约的情形有哪些，才能知道你能主张哪些权利，以及怎么去实现这些权利，实现这些权利又需要你承担哪些举证责任，怎么能最多的找到对你有利的证据，还有就是主张这些权利的法律依据。房地产是一个系统庞杂又有很强专业性的行业，涉及到多方责任主体的参与共同完成房屋交付任务，有设计有施工有监理，有规划有质监有安监，既有法律法规的规定，又有行业的一些标准规范要求。基于购买人和开发商相对比的信息不对称以及专业方面的差异，很多购房人甚至都不知道开发商哪些行为违法违规，以及怎么证明对方违法违规，怎么去维护自己的权利。这样的话律师就要花费很多时间给你研读合同，调查取证，就要花费很多时间经历，收费可能就会高一些。

2、如果是现房交付或者二手房买卖，一般这块的问题较少，法律关系也不是特别复杂，收费可能就会少一些，不再赘述。具体可以和你找的律师面谈，谈之前还是多了解一下要请的律师是否对这快熟知，供你参考，如果有参考价值，给个关注点个赞就好了。