请律师跟着买房

干货当律师遇上买房合同纠纷案，律师需要为当事人准备哪些证据

都说打官司打的是证据，

当律师遇上买房合同纠纷案，

又该准备哪些证据？

一份合格的证据说明是怎样得来的？

下面小编通过一则真实案例，来和大家聊聊在房屋买卖合同纠纷案中，当事人在提起诉讼时需要准备什么证据。

2017年，小程经房地产经纪公司介绍与小罗签订买房合同，购买小罗名下位于东莞市东城区的一套房屋。合同签订后，小程依约支付了定金，但是小罗却以各种理由拒绝履行合同，目的是不出售该房屋给小程。事后在双方协商不成的情况下，小程决定走诉讼途径，向法院主张解除合同关系，被告小罗向小程返还定金，并支付违约金和中介费。

一、买房合同纠纷属于房产纠纷中的一种。一般来说，遇到买房合同纠纷中需要准备以下几种证据：

1、房屋产权凭证（土地证、房产证）；

2、房屋买卖合同及公证书；

3、有关机关批准买卖房屋的文件；

4、关于房屋交付情况的证明（房屋钥匙/门禁卡、聊天记录等）；

5、买卖双方交付、收取房款的凭证（银行汇款单据、收据等）；

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9、其他证据（能够反映双方交易及沟通过程的证据：补充协议、聊天记录、敦促函、快递单等）。

二、当然，并非所有的买房合同纠纷案件当事人都要准备以上八种证据，而是应该结合具体案情和事实进行证据收集、理清证据与事实的关系，并作对应筛选，步骤如下：

1、在明确委托人小程诉求的情况下，首先通过法律关系图

梳理案件事实

，迅速锁定核心事实。结合本案，根据原告主张需要证明的事实有如下几点：

事实一：证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，以及双方权利义务的事实

事实二：证明原告已向被告支付定金的事实

事实三：证明原告已经支付中介费的事实

事实四：证明被告有严重违约的事实

2、在确定需证明事实的基础之上，通过法律关系图将收集到的证据进行

筛选，厘清证据与事实间的关系，

找出与证明事实一一对应的证据：

证明事实一的证据：房地产买卖合同、房地产权证书

证明事实二的证据：收据、银行业务回单

证明事实三的证据：收款收据（中介方）

证明事实四的证据：微信聊天记录、敦促履行通知书、快递单

3、明确事实对应的证据后，方可进行

填写证据清单、证据说明，撰写代理词等后续工作

。以上两个步骤同样能够帮助我们对案情的深入了解，有效完成代理词的撰写，完善观点的表达，详细说理。

房产买卖为什么要请律师房产买卖律师作用介绍

房产买卖为什么要请律师？

房产买卖特别是二手房房产买卖，律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时，认为只要有中介就可以了，其实不然。中介的立场是中立的，甚至有的中介为了业绩隐瞒相关风险。而房屋如果长时间无法办理买卖，很有可能会引发其他的风险。下面我们就来介绍一下房产买卖律师的作用。

房产买卖律师的作用主要有以下几点：

1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效；审查房屋权属状况是否真实有效；审查中介经纪公司资质是否合格。

2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息，例如房屋的性质，是普通住宅还是非普通住宅；房屋的简称时间；房屋距上次交易是否已满五年；出售房屋是否属于共有权人；房屋是不是已经进行了抵押；房屋是不是已经出租了等此类问题。

3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议，在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方，这些可能都是买房人不注意的，例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的；应该是由产权人接受定金，而不是房产中介；定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。

4、订立买卖合同，房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况，如位置、面积、产权证号、产权人、共产权人等。房屋的产权也要详细的包含，如有无查封、有无债权纠纷，提供的材料是否齐全真实有效。律师还可以帮助办理权属买卖、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜；违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理买卖手续或者权属产生争议的违约处理。这些律师都可以帮助委托人审查解决。

5、补充协议，补充协议中可以说明公共维修基金买卖；户口迁出等问题；

6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书；提醒委托人做好相关证据保留，办理交接手续，最大可能的使房屋“干干净净”的交到委托人手中。

房产律师在房屋买卖中的作用是非常大的，以上我们介绍了其中的部分作用，如果想要在北京买房的话，找北京房产律师事务所可以认准信之源。有任何房产相关问题，也可以到信之源官网进行咨询，也可以拨打电话

15313451109

免费咨询信之源北京房产律师。

购房合同可以找律师写吗

任何合同都可以找律师草拟，包括购房合同。

但签订合同流程，一手楼和二手楼会有所不同。

一手楼交易合同分别包括认购书和正式的合同。两个合同一般都是开发商提供的格式合同。但内容和签订流程有所区别。

认购书主要内容是支付定金、确定购买房屋地址、价格、签订正式合同时间及合同的主要内容。因为这个时候，你还没有付款给开发商，你手上有付款作为筹码，将你的要求备注在认购书上，或者就开发商提供的正式合同条款提出修改要求，一般来说开发商这个时候没有收到你的钱，所以会愿意就合同条款与你协商。

正式签订合同时，一般都已经支付的部分房款，甚至已经付清全部房款，这个时候开发商是比较强势的，我的代理经验，除非你批量购买房屋，对开发商来说是大客户，开发商愿意跟你协商条款。否则，普通的购房者，很难要求开发商修改条款。

二手楼交易一般都是通过中介交易，中介的合同认购书和购房合同会同时签订，也会有分开签订。合同模板都是由中介签订。中介的合同主要是保障中介收佣金的利益，对于买卖双方的权利义务约定不是很明确。而且中介作为居间方不代表任何一方利益，不会代表一方当事人的利益去思考，中介也没有拟定优质合同的专业素质。这种情况下，请专业律师陪购是非常有必要。而且专业律师会在陪购过程中，在对方履约不及时情况下，代表你履行催告义务。也会在交易过程中，指导你保留你履行义务的证据。这样可以避免在遇到纠纷时不会处理不利位置。

二手楼交易是买卖双方自行交易，这种情况请律师的必要性就更大了，律师帮助双方拟定合同、指导交易等等。用节省的中介费支付律师费更是绰绰有余！