打土地官司什么时候可以请律师

强拆违法诉讼，起诉时间可不仅仅是知道通知书这一个时间

专注征地拆迁的北京京康律师事务所

2021-11-1909:00

引言：一般征地包括征地批复、发布征地公告、进行征地补偿登记、签订补偿协议或者作出补偿决定、责令交出土地等行为构成。当事人请求确认征地行为违法，因征地行为的可拆分性，对于其中一项或者多项行政行为提出诉讼，人民法院应予受理，诉讼时效根据拆分行为的不同，起算时点也不同。

案情简介：

当事人在农村经济合作组织中，拥有合法登记面积土地1.5亩。当事人称当地政府没有出世任何批文及未经任何征地程序强行征收其土地，建设小集镇。当地政府庭审中出示证明，征收前已经发布告知书，并丈量土地，要求当事人领取补偿款，当事人拒绝签收该通知书。一二审法院均认定从政府提供告知书时间开始，到当事人上诉，已经超过起诉期，驳回了当事人起诉、上诉。当事人不服，向最高院申请再审，最高院最后认定一二审认定事实不清，法律适用错误，指令中院再审。

相关法律：

根据当时有效的《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第四十一条第一款规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限自公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。”

法律解读：

当地政府作出的《行政执法督查书》，被诉土地“征收行为”属于未签定任何流转协议的情况下将土地以流转方式占用并改变使用用途的违法行为。被诉行政行为同样具有可拆分性，是否属于合法有效行政行为以及对其起诉是否超过法定期限有待司法审查。一二审法院以告知书，作为当事人作出具体行政为之日的起诉期限点，根据上诉司法解释，认定当事人已经超过起诉期，其实剥夺了当事人的诉讼权利，并使其对于被诉行政行为再无权利救济的机会和渠道。最终，最高院对于起诉期限不予认可，责令一审法院重审。

结束语：

现在新的行政法司法解释，已经将诉讼期限由知道2年变更为1年，但这个案件给我们最主要的提示是征地行为的可拆分性，对于其中一项或者多项行政行为提出诉讼，时效以拆分的行为来起算起诉起始点。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

土地纠纷怎么解决土地纠纷律师费用多少

土地纠纷怎么解决？

土地纠纷在我们生活中经常发生，特别是在农村地区。很多人都不知道改怎么解决土地纠纷，法律意识相对薄弱的农村地区更是如此。下面信之源北京律师事务所就来为大家介绍一下土地纠纷解决办法和土地纠纷律师费用。

土地纠纷怎么解决？

我国《土地管理法》中有相关规定，土地所有权和使用权在发生争议的时候，如果当事人无法通过协商进行解决的话，可以由国家相关行政部门来负责处理。

土地纠纷的解决，但首先的就是协商解决，纠纷双方通过平等地缘的原则进行协商，争取解决问题。如果协商无法解决的话，可以由国家行政部门来进行处理。

如果当事人不服国家相关行政部门的解决办法的话，可以在接到处理决定的30天之内，直接向法院进行民事诉讼。

需要注意的事，土地纠纷在彻底解决之前，当事人双方是不能私自改变土地利用的现状的。

土地纠纷律师费用多少？

土地纠纷如果选择向法院进行诉讼的话，最好可以委托律师来处理案件。这与很多江南官方体育app下载安卓版本 不了解的当事人来说，只有委托律师处理案件，才能最大程度的保证自己的权益。那么，入地纠纷找律师需要花费多少呢？

事实上，我国不同的地区律师收费的标准是不一样的，以北京为例，北京律师会按照《北京律师服务收费标准指导价》来进行收费，土地纠纷之类的民事案件，收费如下：

一、计件收费标准。

每件收费3000—10000元。

二、按标的额比例收费标准。

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元);

10万元至100万元(含100万元)，6%;

100万元至1000万元(含1000万元)，4%;

1000万元以上，2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

三、上述收费标准下浮不限。

1、实行风险代理收费，最高收费金额不得高于与委托人约定的财产利益的30%。

2、再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

3、一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，自第二阶段起酌减收费。

以上就是土地纠纷解决方法和土地纠纷律师收费标准的介绍，信之源律所拥有众多资深北京民事律师，如果您遇到土地纠纷或者其他民事案件，欢迎到信之源律所进行北京律师咨询，或者直接

拨打全国免费咨询电话：15313451109

进行咨询。

请律师的最佳时机

我并不打算告诉你，各种类型的案件应该是什么阶段由律师介入有利于案件处理，因为没意义，懂的人根本不需要律师，不懂的人呢手把手教都会有纰漏。

先看几个例子。

其一：

朋友打来电话，说他的朋友所在公司，遇到一起劳动纠纷，标的120万，接到仲裁委电话，希望促成双方调解，问公司是不是能接受20万的调解方案，可以的话，他再去做对方工作。

公司的诉求，知道自己理亏，但也想找个律师问问，给20万划不划来？

这诉求很常见。单位也知道120万标的太虚，但20万高了低了，如果是拖下去，可能的结果和相应的成本支出大概多少，有点没底。

那这公司，有没有想过，他的诉讼是否和我的利益相一致呢？

他愿意支付的咨询费2000元，和可能为“我”带来的代理费、顾问费相比实在是九牛一毛，“我”是不是有动机，故意回避诉讼风险，先“签下来”，反正结果还得有一两年时间呢，先把钱挣了。

我不是“我”，我不好藏私，挣不体面的钱，何况他还愿意付咨询费。但我回避不了身份本身可能引起的猜忌，也绝对有看不上这点咨询费想挣更多的“我”。

很多人不信任律师的原因，是个案子都说“有得打”，可结果未必好，毕竟影响因素太多，大多数时候也不是律师的问题，但律师不容易被人理解。

人们无法接受，律师提供的是“服务”而非“结果”，官司打输了，认为退费是基本的，能把所有损失甚至是诉讼标的都覆盖了那才好呢，忘了最初伤害他们的并不是律师。

其二：

为什么很多律师认为法律顾问业务鸡肋？

不得不做的原因吧，一方面是收入有了保底，另一方面，可能产生衍生诉讼。

但鸡肋的原因嘛，也很明显。收费低，服务周期长，各种基础工作比如改合同，去顾问单位面谈，从单位时间效益来看，相比诉讼案件差距太大。

还有身份问题可能引起的猜忌：合同改得越好，可能因此产生的诉讼案件就少，尤其是当原告，合同改得不好，顾问可能不会续签，但有官司可打啊（诉讼案件基本都是单独收费，并且诉讼案件未结束，即便对顾问不满意，但一般还是会继续合作，你懂的）。当然了，合同改得“好”的标准很复杂，当原被告的原因也如此，我这里有过分简化之嫌，见谅。

公司有长久合作的律所，一般都不爱换，一方面公司老板和律师比较深厚友谊，双方知根知底，另一方面，律师对公司所在行业和具体业务也比较熟悉，更换成本也不低。

再具体到顾问和诉讼业务。可以说是相辅相成，但也可能是相互影响此消彼长。

有个正直的、交心的律师朋友，就好比法律顾问，不少可能发生的结果无法预计可能带来巨大损失的诉讼，会因为事前准备充分而化解，或者掌握了尽可能充分的谈判筹码。

其三：

再说个更直接一点的例子。比方说，你来找个诉讼律师咨询劳动争议，你很聪明，公司才刚找你口头协商，你就录音了，还来找律师咨询了。可当下并未成案，你也还没收集到关键证据，可你不懂。

不靠谱的人告诉你，有个录音就行，违法辞退，你委托我吧？

靠谱的告诉你，尽可能收集书面证据，只有录音的话，表意未必明确，有诉讼风险。

前者可能收到了律师费，后者，呵呵呵，我说当劳动法律师代表个人可能饿死你们还不信！

更多的选择吧，不是付咨询费，找律师帮你听听录音，而是找无数个律师免费咨询，但每一次的意见，都是基于经过你自己加工一遍以后的事实，来请律师按照你的提问来判断结果。

就好比，这是违法辞退吗，是。但没有人帮你分析，你是否已经掌握了充分的被辞退的证据。

免费咨询与收费咨询的区别我就不赘述了。

人非圣贤，你我非亲非故，你不尊重我，“我”只有说一些正确的废话。这种“我”那都还算善良的。

说到底，“我”告诉你了，可能让“我”收不到律师费，但你连咨询费都不让我挣，你还觉得蹭咨询很精明？

作为诉讼律师的我，相比较尚未成案，未签约，帮你组织了证据可能让我白忙活的案件，那种已经成案几乎不必要再去收集证据马上就可以约见面签约收费的客户香得多，也当然是我应该花更多精力服务的对象，这点我无可否认。

而前者，一般只有我的至亲好友，好友的至亲，以及为我付过费的客户可以享受这项服务。

看完上面几个例子，仔细想想，你应该能明白，是平时有个正直的律师朋友日常指点让你避免诉讼来得好，还是出了事情以后再请律师好，况且，你有能力识别律师靠谱不靠谱吗？说难听点，这不是待宰吗？

我不宰你，也可能有人宰你。

那问题又来了，凭什么让律师和你交心，告诉你的都是有用的。

学法律的，身边都是学法律的，不是学法律的，身边可能一个信得过的律师法官朋友都没有。

实话讲，去年一年，被白嫖不下百次。

我反思，对于不熟朋友介绍来的，甚至是不熟的朋友的朋友，本来就没啥交情，我再怎么认真，人家哪怕真有要花钱解决的事情了，也未必能来找我，何况，咨询的事情往往标的比我想收的律师费还低。

不带着钱就来找律师仗着有个中间人就问详细方案的，要么low到家了，要么就是揣着明白装糊涂，不值得交往。

白嫖第一次的，问题不复杂的，我都是如实相告，毫不功利，可第二次还白嫖的，我，要么不回，要么可能也是说点正确的废话，你也怪不着我，视心情而定。

比如：

没头没尾，强迫被你白嫖的律师回忆起上一次被白嫖的经历，并且，还没有礼貌。我想我已经用上面7个字表达了我的不满，下一次我可能也就不回了。

莫非是想让我看在朋友圈颜值的份上？

额，不看，反正也没我媳妇好看，从颜值到性格到学历到工作到家境，自愧弗如啊。

我就有一点，运气好。

继续说，如何与律师成为朋友。

最简单的，主动付费。

主动提出付费的，即便律师的产品非常特殊，理应在提供服务前付费避免逃单，但对于素质高的客户，先服务后付费，甚至不收费，再常见不过，不止是我。

今年过年，还真收到不少年货，零食干果烟酒都有。

我还真没想到，律师，又不是单位领导，手里也没啥权力，还有人送礼。

同样是被白嫖，年底了能给我送点年货的，我当然是高看你一眼。

都是邮寄到家，收了你的礼物，我也就没有了下次你继续白嫖我还能主动拒绝的底气。

我真觉得你不值得交往的，相信我，礼物都懒得收你的，也心疼你还得破费。

退一万步讲，你如果自认是一个有素质的人，有非亲非故的人帮助了你，你送点礼物给对方，你不会也觉得开心？来年也还能继续交往不是吗？

我能给你提供的价值，不值这点分量？我不信。

这些道理，越有钱的人，往往越明白，所以也越来越有钱。

想人际关系更简单一点的，直接发红包转账，我可以保证，在我解答完你的问题并且确信给你提供了相应价值前，绝对不会点收款。

红包小于等于200，转账金额一目了然，还挺方便。

我不会因为这点钱放弃掉一个质量好过平均值的客户，也不想被你埋怨。

为了那点咨询费抠抠搜搜，不付或者较真必须提供服务后再付的，我也觉得没意思，我有拒绝提供帮助的权力。

有个方法，能解决上面问题的痛点，私人法律顾问业务。

比如，微信咨询次数不限，24小时内响应，电话、文本、当面咨询限分钟数、份数、次数。

可以定制各种方案，对于认为自己确实有需求的，比方说，来年买卖房产的，有债权到期的（有借条有流水金额也不高的，完全可以律师出个起诉状给你指条路你自己去干），完全可以为全家预备一份。

价格方面没想过，但预计可以在2000以内甚至1000以内，但正常来说，普通律师收费咨询每小时500以上的大有人在，年卡和次卡的价格策略有一定生活经验的人都懂。

律师亏不亏呢，我代表律师说一句，不会亏，本来这也是律师服务的长尾市场，好过没有。

写着写着，竟然写成了一篇私人法律顾问服务的软文。