物业请律师费用

小区几十上百户住户因房屋问题与开发商打官司，请的律师让交一个律师费是一户人2000元，请问是否合理

来自北京中复律师的答案：

费用可能偏低。律师费与律师的工作量、案件标的额、律师的咖位都有直接的关系。需要详细了解案情后，才能给出我们的预估价格，但2000元/人，整体是偏低的。

另外，需要和您说明的是：

首先，关于律师收费有一个指导价格，但因律师所处地域、所从事的专业领域、专业程度不同，律师通常会在指导价格的范围内自行制定本所律师费收费标准。律师定价时，并不是单纯考虑人多少，案件标的多大，更多的是考虑为这个案件可能付出的或者必须付出的工作量。再结合案件标的、人数多少、行业标准等其他诸多因素，最终确定收费。

这也是为什么很多律师在初次接受案件咨询的时候无法给出肯定的报价，因为我们需要了解详细的案件情况，综合判断自己的工作量。毕竟，对律师而言，我们最宝贵的就是时间。根据案件类型的不同，难易程度的不同，我们一年能办理的案件就那么多，所以在律师费上，我们需要衡量自己的时间成本。

如果案情复杂，还是建议大家委托专业律师介入，专业的事情还是交给专业的人来办才靠谱，避免因自己的失误导致损失且无法挽回。

最后，律师和当事人之间是委托代理合同关系。双方对于委托事项、代理费用可以协商确定，并签订正式的委托代理协议，由律师事务所开具发票。

付璐律师解读物业费收费情况及物业更换流程

现在的商品房小区都是要收取物业费的，这笔费用是用来给物业产权人或者是委托给物业管理单位对小区内的房屋和环境进行日常的维护，包括一些共同设施设备的日常维护和运行。但实践中很多时候物业的服务业主是不满意的，甚至有些物业的服务也是不到位，那么业主有权利将这种不负责任的物业换掉吗？物业费应该怎么算？在此篇中付璐律师就相关问题来为大家进行解读。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。对于这一点付璐律师表示，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以付璐律师需要强调的是，签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约，物业管理费必须明码标价。物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

如果出现物业不合理收费，付璐律师表示针对于违规收费或不合理的收费，业主可提出抗辩拒绝交纳。根据相关法律法规规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，法院应予支持。

物业管理公司是服务性的企业，依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，所以物业对于小区的发展也是影响重大。如果业主对物业服务不满意，可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，协商不成，业主可以向房管部门和物业管理部门投诉，如果大部分业主对物业公司不满，可以通过业主委员会解聘物业公司。但在这里付璐律师需要强调的是，如果业主们想要更换物业公司，还需要调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到。对此付璐律师需要强调，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会需要做好保密工作，防止过渡期出现管理真空。

当业主大会方面已经做出了有关决定，业主委员会方面就需要与新的物业公司接洽交接相关内容，交接中涉及的内容繁多，包括设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。财务交接很重要，在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。对于这一点付璐律师需要强调的是，各项工程交接要注意由专业人员分成电气、暖通、土建等小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。

以上就是“物业费收费情况及物业更换流程”的有关解读，合同到期当然是可以更换物业的，具体的更换流程上需要注意。但针对于物业问题，付璐律师表示尽管物业公司跟业主之间的矛盾纠纷也时有发生，业主应该配合缴纳物业费，而物业公司也应该提升服务标准，这样物业公司才能更好的发展。

物业请律师催收物业费，业主VS律师

富田兴合苑业主的大事小事483、物业请律师催收物业费，业主VS律师

2020年9月27日下午17:07，23-602：这物业请了个傻逼律师给我打电话催着收物业费呢让我两天之内去物业去解决这个事情

不交他还准备告我们法庭上见了呢

还威胁我们呢

17:09，16#1#201郑州：本来我是要装房子交物业费，这今天一个电话打的我觉得跟被威胁一样

23-602：他说暖气的事开发商的事让我们找开发商，我提车位呢他又给我扯其他的

16#1#201郑州：晚上咨询一下律师朋友，统一一下回答的话术

17:31，25-1-505王18613711667：刚也接到律师事务所电话了，问她暖气怎么解决，他们说属于开发商违约，让我们业主自己去起诉开发商

17:43，20#2：刚接到的通知，一个女的说话就是挺牛的

21-2-40413403711901：现在就留好物业的证据就行，别的下传票再说

没事都拍拍照

20#2：说两天之内到物业办理

17:49：:我也接到电话了没听她说完我就挂了

17:52，19号楼2单元-702：我也接到了，说话牛逼的要死，

那就让他起诉，败诉了就交，下次等起诉我再交，咱看谁耗过谁

18:24，19-2-202：个人意见，我们还是想办法成立业委会吧，在不主动我们会变被动的，到时候说啥都没理

20#2：群里说没交的也没有多少人啊

16#1#201郑州：我有个朋友是法官，前段时间问他了，他说没事，让他们起诉就行了，起诉完，即使咱们败诉，申请调节就行了

我的一个是5400，一个5800

19-2-202：@16#1#201郑州那你帮忙问问如果我们以暖气起诉开发商的话都要准备什么

21-505：先调解吧，败诉还要承担对方起诉费用，加起来肯定比你这个多

16#1#201郑州：好，晚上跟他聊聊

18:47，21-505：以往案例可以参考

21-505发了两张图片：

18:59：没交的估计不会少

19:19：都没交，问题不解决是不会交的

19:25，25-1-505王18613711667：我也没交，没交的有多少人

16#1#201郑州：我也没交，问题就是这两天准备装修，刚准备把物业费交了装房子，今儿下午连打两个电话说话很强硬，这就比较尴尬了，我交还是不交，交的话就会让物业觉得还是找律师有用，跟我们怕他一样，不交，前几天刚去量的房子，准备十一后装一下

20:59：买了后悔，装了更后悔，住不想住，租又不好租

9月28日上午08:03，3#60318530026783发了一张交警贴条图片。

3#60318530026783：贴条的刚到

30-2-404韩超强：咱们这群“公仆”真勤快

9:02，25-1-505王18613711667：之前九点左右过来贴条，现在他妈的八点就到了，明显故意的，8点交警刚上班吧

上午10:07，16#1#201郑州发了张图片：

16#1#201郑州：不用管他们，起诉就起诉吧，大不了做调节

10:22，小男孩头像：（+棒棒哒手势）@16#1#201郑州

小男孩头像转发了16#1#201郑州的聊天截图。

11:10，18-2：（+棒棒哒手势）

白海科6-2-405：（+棒棒哒手势）

上午11:26，1-1-204刘军峰发了张法院车停小区门口（违章）的图片：

1-1-204刘军峰：法院的车可以这样停交警怎么不贴罚单

法院和交警就会欺负我们平头百姓

21-505：贴了也没用，都是财政的钱罚款左手导右手

1-1-204刘军峰：贴了罚单数据上传起码年审这部车过不去

11:35，小男孩头像：在物业前台，警察来的时候，也是他能录像我不能录像

他训我的视频我也拿不到手

人和人是平等的，为啥只能警察录像不能我录像，我比警察低一等吗

这明显违反平等，不合理不合法

所以我不相信警察的话

自己都不遵纪守法，如何服人

中午12:12，30#2#宋：港区发展滞（zhì）缓的原因之一：基层机关人员都是10年前村镇级别的素质

12:21，21-505：混到现在的镇级干部办事方法和能力都很强

特别针对老百姓

12:24，8-1-707：打电话打吧，他们要真站着法理，早都起诉了

何必又费事的一个一个的通知那么多遍

16#1#201郑州：让他们正常起诉就行了，真是收到传票再说吧，法官也会让优先厅外调节的

…传票：司法机关签发的要求与案件有关人员在规定时间到案或到庭，接受讯问或询问的通知书。是传唤的书面方式。民事诉讼的被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决（百度汉语）

出庭的预先通知；法院特定程序及诉讼开始时发出的书面通知（百度百科）…

8-1-707：太扯了，续约协议在业主委员会没成立之前还是开发商说的算就直接签了？那是开发商不让成立业主委员会

16#1#201郑州：那咱们先投诉，账目公开

8-1-707：我之前给联系的有个律师，没有人组织搞下去，又搁浅了！

下午15:41

32-504：也没说起诉，就说让赶紧交物业费，一问暖气和其他的，就说那去物业沟通

下午16:29，19-204：现在沒有带头人，大家一家一户，只要团结起来，把小区要解决的事，解决好，1，地面临时停车位

2，物业管理质量提高和人员素质提高，

3物业承诺的人车分离，

4暖气问题，我们买的双气房，要么通气，要么退款，

如果解决了，我们再交物业费不迟，如果告我们不交物业费，到时我们一起去法院理论，理论。

19-204：既然热心的业主发记者的电话了，我们都打打反应一下小区存在的问题，说不定解决的会快一点。

16:57，16#1#201郑州：还有一点是项目公开，还有就是我们的物业合同到期了，他们是跟谁续的？

17:05，19-204：大家说的好，人多就能想到好多问题，如果大家都齐心协力，就没有办不到的事。

“22-2-506：哎没办法越想越气住了五年了没有用过暖气用壁挂炉太费了都是天很冷的时候才打开用不太冷就关掉

都这断断续续能用一个月吧2000多的燃气费

请看下集《

富田兴合苑业主的大事小事484、富田业主：咱小区是不是还有希望？

若不知晓历史，便看不清未来

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