离婚房产过户请律师收费标准

离婚房产分割最新政策，离婚房产过户手续流程及费用

1、离婚财产如何分割：第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产，离婚时房屋部分不予分割。

2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割：第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

1、协议离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：

①关于房产分割的离婚协议书;

②离婚证及复印件;

③离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

④房产证;

⑤身份证明及复印件。

2、诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：

①生效的法院判决书及复印件;

②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

③身份证明及复印件;

④房产证。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理过户；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

所以离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以，参看下面两种情况：

1、婚姻续存期间夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。更多房产过户咨询房飞布

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离婚房产过户费用是多少-深圳离婚律师

一、离婚时房产过户费用比较低

房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类，其中离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。

但是，房产过户是在房产红本在手，已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清，也就是房产还抵押在银行，需要先将按揭还清，注销抵押权，房产上没有抵押权才能办理过户手续。

如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款，那么需要临时借一笔钱办理赎楼，解除房产抵押后办理过户，过户完成后再抵押给银行，新的贷款用来偿还赎楼时的借款。

二、离婚房产过户需要准备哪些资料？

最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书（民政局盖章）及离婚证，或者经公证的协议书。

另外还需要带身份证、房产证等材料。

三、离婚时没有及时办理房产过户隐藏巨大的风险。

很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因，没有及时办理过户手续，这样会隐藏巨大的风险。

因为房产是登记主义，登记在谁名下一般情况下就归谁所有，法律另有规定的除外。

夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下，但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产，一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是，离婚后一方就可以单独卖房，不需要前夫前妻同意，交易相对方及房管局只看房产登记，没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。

因此，由于离婚时没有及时办理过户手续，一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子，但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见，购房一方是善意取得，买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款，而不能要求返还房产。

另外，还有些离婚协议里面存在赠与关系，比如答应把房产赠与孩子，等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷，答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，此类案件也是比较常见的。

四、总结

离婚房产过户是费用最低的，建议离婚时涉及房产过户（包括加名、更名等，实质都是房产过户）的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户，需要花费数万元借款利息，但是这种花费是值得的，因为如果不及时办理过户，离婚后一方可以单独卖房，隐含巨大的法律风险。

离婚房产过户费用大概要多少

离婚房产过户费用大概要多少？

一、离婚房产过户费用

根据我国相关法律规定：由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：

1、析产公证费用（500－800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；

2、析产登记手续（50元）；

3、取证（5元）。

二、房产过户手续办理

1、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

2、办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。法律，永远是受害者的靠山。法律只会保护懂法的人，懂法需要自己学习或者购买服务。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师1366124799同微信