二手房买卖需请律师吗

我打算买二手房是请律师还是请个中介呢

哈哈，你问我，那我当然是说请律师啦。因为我就是做房产律师的，也有专门的陪同购房业务。

他们能做的我们都能做，他们知道的我们也都知道。

如果说我们比中介好在哪里，那就是我们是你付了钱的，我们只代表你们个人利益。而且我们做的就是预防风险，这个方面比中介安心的多。我见过我们老板为了一个条款和对方争辩一个小时，而中介更多希望的是尽快成单，一些风险他并不会直接告诉你。而且最重要的一点，中介在法律上不承担任何责任！任何责任！所有你的定金，贷款，过户，交房都是你和卖家之间的事，中介只是一个陪同的作用，想要中介承担责任是非常困难的，不要说这个贷款是中介办的，都是她一手操作的，现在贷款办不下来，违约了不是我的责任。没有这个说法，贷款是你个人的事，办不出来也是你的事。中介只是协助你办贷款，哪怕她和你打了包票都没用。

当然这里不是在贬低中介，他们赚的钱和我们赚的钱不是一种性质的。他们卖的是信息，我们卖的是风险保障，我们也代理过很多被跳了单的可怜中介。

再插一个小广告，我们老板是律师，但名下也有一家中介公司，如果是上海想要买房，可以联系我。15921979540。微信同。给你比熏熏。

购买二手房的时候要注意以下五点，当遇到二手房买卖纠纷时如何起诉

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。

一、小心避税陷阱

一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。

二、小心房屋折旧率

人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

三、小心合同条款

随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。

四、小心房屋质量

一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

五、小心按揭贷款

近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。

那如果出现了二手房纠纷咋办呢？想我没平常遇到的“一房二卖”、“凶宅房(死人屋)”等等。这时候又该怎么办呢？

如果真遇到了离婚后房产分割方面的纠纷，这时候我们就要拿起法律的武器保护自己，就要求助到专业的律师帮助了。

法宝在线律师服务平台新的代理模式，由法宝基金为当事人全程垫付费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是根据案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案，专家律师审核机制，保障当事人权益。最大程度的规避了诉讼风险。案件不赢不收取任何费用！法宝在线的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝在线签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝在线的律师团队提供非常专业的评估和处理。

房屋买卖是否应该请律师

百环律所律师通过我们长期以来的房地产法律服务，我们发现，市面上常见的房地产纠纷包括一手房开发商或者二手房卖家逾期交房、一房多卖、迟延出证、拒绝继续履行合同、阴阳合同纠纷、小产权房买卖等，诸如以上种种纠纷，绝对的多数的情况都是上述纠纷业已发生的时候当事人才急急忙忙地来找律师并寻求法律帮助。

回到上面的问题，为什么买房需要请律师?买房有没有必要请律师?我们都知道，凡事预则立不预则废，对于买房法律风险的防范也是如此，从我们这个房地产市场乱象丛生的现状来看，为尽量预防和规避买房法律风险，我们购房者应当聘请律师，并且很有必要。

买房需要律师,理由如下:

1、房产买卖,涉及金金额都比较大,在合同条款的设计上至关重要,尤其是新房,合同都是开发商出具的格式合同,这时候需要知道补充条款;

2、二手房买卖争议更多,尤其发生在产权是否清晰、是否存在抵押、户口是否能及时迁出等问题需要设计有针对性的条款;

3、实务中甚至有房产中介与他人联合诈骗或者违规操作以获取钱财等违法现象,都需要律师帮助识别。目前我国房产买卖还没有形成律师参与的习惯。而在欧美一些国家,大金额的交易没有律师参与是不敢想象的:风险不能最大程度避免的情况下,几十万甚至几百万的金额甚至影响一个人的一生。

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