买房用请律师吗

小科普：在英国购房，需要请律师么

英国房产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。购买的过程中不仅涉及到的法律专业知识众多，且中国和英国的法系不同，所以如果没有律师的帮助，客户很难充分理解合同上的每一个条款。而对于买家来说，理解房产合同中的条款是至关重要的。

所以，在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易，以保证程序的完整性，标准化和合法性。

换个角度来说，英国购房文件可达几百上千页，涉及到多方面专业知识，也不得不交由律师处理。

律师可以帮买家收集卖家资料、调查房屋产权及房产背景、拟定合同并交换合同，以及做房屋售后登记。

英国购房基本流程图：

图为英国基本购房流程，在出价后寻找律师即可

请律师有什么用？1.收集卖家资料

确定好要购买的房子后，买家律师就会联系卖家律师，

拿到卖家拟定的合同草案、房屋的产权契据以及房产的信息表

合同草案包括房屋价格、买卖双方基本资料以及交易细节；产权契据是证明房屋产权的重要凭证；房产信息表包括房屋的关键信息，如房屋内的设备装置等。

英国购房买卖协议范本：

图为英国购房买卖协议，并非正式合同

2.调查房屋

英国土地注册局官网：

图为英国土地注册局官网，可以直接登录查询房屋产权及相关信息

3.交换合同

确定了房屋没有任何问题后，买家律师会和卖家律师一起起草合同，确定签署日期。合同里的细节律师都会为买家解释，确保买家与卖家的所有协议尽可能在合同中体现。签署合同后由双方律师交换合同，交换合同后买家有法律义务购买该房产。

那么交换合同可以委托律师签字吗？

律师是不可代签的。合同可以在客户签字之后和其他文件一同寄送到伦敦。

4.售后登记

签署好合同，支付完房产后，买家就可以拿到钥匙。这时律师需要通知土地注册局，申请房屋登记，办理产权和土地证明，最后律师会将所有购房文件交给买家。

英国土地注册申请表：

图为英国土地注册登记表的第一页截图

购房款支付

1.怎么支付给卖家？

在英国买房，如果买卖双方确定价格后，就可以各自寻找律师。双方律师沟通后，

买家要将房款或首付款支付到律师指定账户

，如果贷款购房，银行也会将贷款达到律师账户。

之后也由买家律师将钱转入卖家律师账户中，卖家律师再转给卖家。听起来繁琐，实则是资金监管的体现。卖家收到房款的当天，就会将钥匙交给卖家。

2.怎么保证安全支付？

买家都会有两点担心：

打给律师是否安全？卖家拿到钱是否会抵赖？

其实，只要找的是正规律师行拥有正规英国律师执照的律师，就完全不用担心。英国正规的律师行信誉很高，律师通常有两个账户，一个客户账户和一个公司账户。其中客户账户专门用于协助客户转款（通俗地讲即是过账），

每个律师给客户的账号都是受到监管的

，假如真的不幸发生了这样的事件，英国律师协会将会赔付全部的房款，买家不会有任何损失。

英国法律规定，在房产买卖的过程中买卖双方的钱款交易都需由律师完成的。不同房产的合同中可能会有不同的约定，但是律师会进行审查。这对买房人来说是有益的。具体请看以下两种情况：

如果开发商没有买保险

。则卖方律师收到买家的首付款之后，不会将买家的钱款转给开发商，直至建筑完工。如果开发商没有足够的资金完工，或中途破产清算，卖方律师会把买家的首付退还给买家。

如果开发商有买保险

。则在开发商的律师收到客户的首付款之后将会把客户的首付款转给开发商用于项目建设。在这种情况之下，如果开发商最终没有资金完工或中途破产清算，保险公司将负责赔付买家的损失。

所以，将房款付给律师可以避免在开发商收到房款后潜逃或者中途破产没有资金完工的状况下对买房人造成严重的损失，这些状况在国内的房产行业时有发生。

*注：开发商是否有项目保险也在律师审查的内容之内。

英国土地注册局官方公告：

图为英国土地注册局对财产和房产不受欺骗的保护规定条款部分截图，罗列了受保护的范围

其他问题

No.1

资金证明需要如何提供？

律师会先

了解客户的工作信息和收入情况

，并且

查看三个月的流水

。如果这三个月的资金比较稳定的话就没有什么问题。但如果这三个月之内有大笔金额入账，买房人则需要提供资金的来源证明，比如：近期抛售股票或赎回了理财等。

No.2

客户在买房过程中有什么义务呢？

配合律师签署反洗钱文件，进行护照认证，提供住址认证和资金证明的相关文件。其中比较重要的一个部分是

资金证明文件

的准备。

No.3

客户需要来英国跟律师见面吗？

不需要，中伦律师行在大多数的城市都有办公室，可以为客户提供护照认证服务。所有买房所需提供的文件打包寄到伦敦即可。

No.4

为什么要提供反洗钱文件？

根据英国法律规定，作为律师是有反洗钱的义务的。如果客户不能提供反洗钱文件，律师无法代理客户。

No.5

在房产完工前律师

可以为客户提供什么服务？

No.6

完工之后

还会涉及到哪些和律师的业务？

律师会在完工后的1个月时间内为客户报

印花税，

在2-3个月时间内为客户完成产权注册（如果是现房则时间较短）。

No.7

律师会为客户讲解

购房相关的税务问题吗？

答：律师可以向客户

简单介绍税种和征收的目的

，但因为每位客户的情况不同，更多的报税信息需向专业的税务师咨询。

No.8

客户与律师的委托关系

何时结束？

产权注册的完成是客户和律师的委托关系结束

。律师参与的最直接好处就是可以防范很多人为的风险。在聘用律师之前，可以先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给律师定金，律师就会开始法律程序的操作。

买房为什么要有律师见证如何请律师见证

买房为什么要有律师见证？

买房算得上是很大的事情，买房涉及的菜款数额非常大，很多人在自己买房的时候可能会不太放心，这时候就需要有律师在场进行见证，那么，买房律师见证的作用有哪些？

买房的时候需要签订购房合同，签订购房合同可以说是买房过程中最重要的环节，因此在签订合同的时候，购房者一定要对合同中的各项条款认真仔细的阅读，但是很多人因为并不太了解法律，对于合同中的一些条款陷阱并不是特别的清晰，这时候如果请了律师来做见证的话，律师就可以帮助购房者对于合同中的各项条款进行认真的分析，防止在合同中出现不平等的情况。

买房的时候最好可以有律师进行见证，律师进行见证肯定是需要收费的，请不请律师进行见证由购房者自己决定。

那么如何请律师进行见证呢？

买房请律师见证需要购房者到律师事务所进行委托或者是申请，律师事务所会指派相应的有法律职业资格，并持有律师职业证书的律师进行见证。律师进行见证通常是使用律师事务所和见证律师自己的名义，就相关的法律行为或者法律事实的真实性进行谨慎的审查证明，律师见证属于律师的一种非诉讼业务活动。

律师见证，虽然属于“私证”，但是却有非常强的证明力。律师事务所具有职业资格的律师作为见证人，并且以律师事务所的名义进行见证，证明力是非常的强的。

买房请律师见证主要的作用有：

1、见证购房这一法律行为或者法律事实的真实性；

2、见证购房这一法律行为或者法律事实的合法性。

现在社会上不乏青岛有买房被骗的新闻，甚至会害得很多购房者倾家荡产，这种情况如果有律师见证的话，就可以很好地防止。建议购房者在条件允许的情况下，购房的时候最好可以找个律师进行见证。

以上就是对于买房律师见证的作用的介绍，信之源房产律师团队推出特色律师陪购服务，由信之源专业北京房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在“期房、现房、存量房(二手房)”等房屋交易过程中，提供法律服务，保证业主的交易安全。如果仅有相关法律问题，可以到信之源北京律师事务所进行在线免费咨询，或者直接拨打免费咨询电话：

15313451109

，进行免费咨询。

借名买房，需要律师在场吗

如何降低借名买房的法律风险？

1、首先应了解拟购买房屋的性质，是否能够上市交易、是否能够办理过户登记，借名买房行为是否违反法律的强制性规定，以免导致借名买房的行为被认定为无效；

2、实际出资人应与名义购房人签订书面的《借名买房协议》，约定双方借名买房的事实，并约定若因名义购房人违约导致实际出资人取得房屋所有权并办理过户登记的，应支付一定的违约金；

3、实际出资人应当注意保存购房的原始凭证等相关资料，在房屋满足交付条件时，及时占有并控制房屋。在实际出资人符合过户登记条件时，及时将房屋过户至自己名下。

由于房屋价值较高，借名买房行为存在诸多风险，特别是在没有书面协议的情形下，实际出资人若想取回房屋，需要承担较高的举证责任。因此，未到万不得已的情况下，不要采取借名买房的行为哦！