回迁房质量真的比商品房差吗,回迁房品质好吗

城中村改造作者：勾小凝 2022-11-13 11:39:02

本篇文章给大家聊聊回迁房质量真的比商品房差吗，以及回迁房品质好吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、安置房怎么申请?回迁楼和商品楼质量有区别吗?
2、为什么说买房千万不要买回迁房？
3、回迁房有哪些缺点，导致回迁房口碑很差？
4、商品房和回迁房有区别吗？买哪种更合适
5、回迁房和商品房区别
6、回迁安置房和商品房的质量是否有差异？

安置房怎么申请?回迁楼和商品楼质量有区别吗?

安置房怎么申请?

1、申请办理备案：安置房申请办理购买人，带齐申请所需要的资料到街道办事处申请办理购买安置房，到安置房所的街道办事处在7个工作日内进行安置房申请办理备案工作中。

2、调查摸底：街道办事处将核实安置房申请者递交的资料，并把合乎购买安置房要求的无房家庭开展登记造册。

3、资格初审：区房改办需在5个工作日内进行对各个街道办事处已报安置房购买对象资格初审，不符安置房购买要求的要退还街道办事处，由街道办事处告之安置房购买申请者。

4、管辖区公示公告：区房改办将采取评审地安置房购买申请者名册，而且在安置房所在地面街道办事处辖区内公示公告5天的时间。

5、集中化审批：各区房改办依照分配销售指标向市房管局等额本息汇报申请者的相关资料，市房管局在10个工作日内进行安置房申请办理审核工作。

6、审批颁证：经审核合乎购买要求的，由各地市房管局在《购买安置房申请审批表》上签定审批意见，统一审签《安置房准购证》。

回迁楼和商品楼质量有区别吗?

1、特性区别：回迁房是开发商在集体土地征收时，赔还回迁户房子，商品房是房地产商自身售卖的房屋。每一个新楼盘都有商品房和少许回迁房，回迁房在价格方面广泛小于商品房。许多回迁房是没有房产证的，小区业主只拥有回迁协议，回迁房在开展二手交易时不要在房产交易中心做公正产权过户和更名。可是商品房的持有人是有着房产证的，在二手交易的时候可以在房产交易中心开展公平产权过户和更名。那也是回迁房和商品房一个比较大的区别。

2、价钱区别：商品房可以立即发售，且在机构做抵押开展借款，所以在房子价格上是比较高的。回迁房享受国家现行政策优惠，都没有土地转让金，价钱非常低。没有产权证的回迁房在二手交易中房价会更小于同样住宅。回迁房都没有商品房所谓的发售和质押。

3、买卖关系区别：商品房和回迁房交易双方之间的关系是不一样的，商品房是房地产商和买房者依据签署的《商品房买卖合同》买卖交易，关于商品房的价钱在合同内进行承诺。可是回迁房是动迁单位及被拆迁户依据签署的拆迁补偿协议进行修复，有关回迁房的诸多事宜要在协议中开展合同约定的。在购买办理手续层面，回迁房和商品房是一致的，走符合规定的专业具体步骤。

4、品质区别：在品质领域，由于商品房和回迁房都属于同一楼盘的，同属一个房地产商，都是与此同时修建的，只不过是在主要用途中不一样，商品房用以市场销售，而回迁房是房地产商由于征收土地之间的关系赔付给被拆迁户的，因此品质毫无疑问是一样的，回迁房的品质并不比商品房的质量不好，大伙儿没必要觉得价钱低品质就不好，购买的时候也不用为品质不一样而担心，都是有一定保障的。

以上就是回迁房和商品房最大的不同。大家可以看到二者的特性、价钱都存在一定的不一样，在买卖关系上更是存在差异的。但不管怎样，二者的品质也不会因为价钱不一样有所区别。

回迁房质量真的比商品房差吗,回迁房品质好吗

为什么说买房千万不要买回迁房？

从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。

前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司附近买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。

后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。

另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。

找到那个朋友，那个朋友却对我说，千万不要买回迁房的小区，虽然看起来是要比商品房小区便宜不少，但那只是当时便宜一点，但是后来住进去，慢慢的全是麻烦事，因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维，仅仅也就是达到了最低标准而已，所以住的一旦时间长了，回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区，那几个小区的时间比较长了，但是也不是很长，也就建成了五六年左右的样子，但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落，而且小区内的设施也已经破败不开，看起来环境也确实很差了。听完朋友的话，我还是决心要买商品房小区，尽管虽然贵了一些。

后来我和同时小张也说了这个事情，让他也不要买回迁房的小区，不然以后住的不舒心。但是小张却对我说，囊中羞涩，回迁房便宜的那些钱对他来说，也确实能解一下燃眉之急，所以他最终他决定还是买回迁房小区，而且他觉得，房地产中介朋友说的话有些过于武断了，所以最终小张还是买了回迁房，最终花的钱，也确实要比我花的少很多。

后来我和小张都搬进入住了，最开始我们聊天儿，小张告诉我，没感觉住回迁房和住商品房有什么区别，我也去过小张的小区看，也去过小张的家里，感觉也确实如此，我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了，但是既然已经买了，也就这样。就这样几年过去了，两个小区的变化用肉眼都可以看得出来，我们这个商品房小区才刚刚6年，仍然和新房没有什么区别，设施什么的更换的也比较勤快，维修也好，绿化和服务也都挺好。

而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。

回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。

如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。

对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的，这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择，可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。

一是房屋质量问题。回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。

二是管理混乱。一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时，经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。

三是生活习惯不好。一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西，甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。

四是卖出困难。一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。

回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑，但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。

近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方政府根据城市建设规划，有计划的迁移一部分空间，建设政府需要的项目，在其它地方建设住房，安置拆迁户。二是中央政府的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后拆迁，到了基层，好经就念歪了，成了先拆迁后安置。

这两类项目都是政府当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。

因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。

回迁房有哪些缺点，导致回迁房口碑很差？

房子质量差，环境不好。

回迁房主要就是开发商给那些拆迁户的补偿方式之一，在拆迁补偿时，有两种方式可供选择，一是货币补偿，也就是说直接给你多少钱。另一个是在补你几套房，而为了给拆迁户集中补偿所建造的房子便称之为回迁房。

由于开发商建回迁房的主要目的并不是为了出售，所以在建房子的过程中不够重视，容易导致其质量远低于普通商品房。并且很多回迁房的地段挑选的也不是特别好，一般都是比较偏僻的地方，周围都比较落后，物业管理方便也是很差。

物业管理非常混乱

刚住进去的第一年交了物业费，最开始还存在着物业人员，到后面经常人都找不着，只有到了收钱的时候才能看见他们。并且因为小区里的住户至少有一半的人没有交物业费，所以物业很生气，把路灯停了一半，电梯也停了一台，导致上下楼的时候非常的拥挤，晚上走在路上也很不安全。

小区里的摄像头也是频繁坏掉，自行车被偷盗的情况特别多，精神小伙有事没事就溜进来玩。

居民素质整体不高

回迁房里的居民大部分都是原来周围农村里拆迁搬过来的，物业费基本不缴纳，在小区里也是乱认垃圾。垃圾分类形同虚设，明明多走几步就到了垃圾箱，却要图方便随便找棵树就给倒了。公共设施破坏严重，好不容易有一批健身器材，全被他们拿来晒衣服被子了，甚至那些单杠，桌子什么的也被他们莫名破坏。

绿地变成了菜地，全被阿姨们种上了菜，大葱，大蒜什么的，就算不种菜的地方，草地植物也被他们踩得不成样子了。当然，这些还不是最严重的，毕竟只是破坏了公共设施。最重要的是，小区里的人经常因为一些鸡毛蒜皮的事情就吵起来。晚上的时候经常都有各种噪音，你还没地方投诉，找谁来也没用。

升值空间小

如果是商品房，地段好，房子质量高，那就是住了很多年以后，你如果还想把房给卖了，也是比较轻松的事情。但如果回迁房的话，升值空间就特别小了，除非你人品爆发，小区外突然多了一个商区，旅游区之类的。

买房的人如果是自己住肯定是要一个舒心的，所以很少人选择回迁房，至于炒房客那就更不可能过来买一个没有多少升值空间的房子了。

房产证比较难下，没有安全感。

商品房如果想拿房产证，在与开发商签订了合同以后，缴纳完相关税费，很容易就能拿到房产证。而如果你买的是回迁房那就比较难了，这需要开发商一次性将所有的回迁房房产证搞定才行。反正，到时候我和我老婆住在里面的时候，两年也没拿到房产证，直到第三年才把房产证拿下来的。

而花了钱住在房子里，又没有房产证，是一件很不舒心，又很没安全感的事情。之后再将有可能违约的情况全部列入购房合同，费用之类的也全部标记清楚，这样一来，可以督促卖家尽快拿到房产证，自身其他的一些权益也能够有保障。

最后总结

以上就是我对买房为什么不能买回迁房的几个看法了，毕竟买房是一件人生大事，直接影响到了自己未来几十年的生活体验，不容马虎。但还有一点需要补充的是，以上是我个人曾经买回迁房的一个经历，可能也是我买回迁房较早，并且所在城市不如一线以及江浙沪一带那么发达的原因，导致回迁房的体验较差。

在这里，并不是说所有的回迁房就一定是不好的，每个城市的政策不一样，可能有些地方的回迁房居住环境也是非常好的。这一点，就希望大家理性分析了，至于要不要买回迁房，还是看当地回迁房具体的一个情况吧。

商品房和回迁房有区别吗？买哪种更合适

虽然说现在中国的房价越来越高，但是还是有很多人去购买房屋，但是购买的房屋有很多的性质，比如：经济适用房、拆迁房、回迁房、商品房等等，那么我们如何去区分这些房屋呢？

下面我们就来说一下商品房和回迁房质量上有区别吗？以及商品房和回迁房买哪种更合适？

商品房和回迁房有区别吗？

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果是回迁的方式补偿的房子，这种回迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

另外，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，如果是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，还需交土地出让金。

商品房和回迁房买哪种更合适？

1．许多回迁房的业主都请求必需收取一定金额的订金，作为客人购置房屋的保证，余数则在真正过户买卖后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定可以真正过户，这对购房者来说具有一定的买卖风险。所以说还是购买商品房好一点。

2．回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。有些回迁房的业主只持有回迁协议，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。

3．由于该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方中止买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

总而言之，商品房可立刻上市，且能在银行做抵押贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说。

以上就是我对“商品房和回迁房知识”的整理，希望以上内容可以帮到你。

回迁房和商品房区别

回迁房和商品房的具体区别： 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。 3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。有房产证的回迁房是可以上市交易的，可以购买的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。