城中村回迁房买卖合同,城中村回迁房买卖合同模板

今天给各位分享城中村回迁房买卖合同的知识，其中也会对城中村回迁房买卖合同模板进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

• 1、城中村自建房买卖要注意哪些问题
• 2、城中村改造回迁房有大产权的么？
• 3、城中村改造的回迁房能买吗？回迁房买卖注意事项
• 4、回迁房有房产证吗？
• 5、城中村改造回迁房有房产证吗
• 6、回迁房有房产证可以买卖吗

城中村自建房买卖要注意哪些问题

通过法律途径拆迁费按照规定是给原来户主的。你们的买卖本身不合法，返还房款（还要看合同怎么约定，你们和拆迁房也没有法律意义上的法律关系。拆迁政策是按照集体土地来拆迁的，不会给到你们手里，如果是租赁形式的就麻烦了）办法是一起通过信访等方式请求地方政府解决，不会按照住宅拆迁来执行，要求认定原来的协议无效，没有什么可以依据的，补偿费用低很多，可能只能起诉原来卖小产权房给你的村委会。这个合情不合法的事情只有在政府主持下协商了

还是原来的户主（村委会房产证上写着原户主的名字），绝大部分都没有过户，我们小区有很多外来人员买这个村的房子，现在马上可能要面临这个房子被拆迁的问题我们几年前由于资金不多，买了城中村的集资房，那补偿费应该给我们呢，到时不知会怎么处理呢，但一直都没有过户，后来想过户，可是村里不让过了，如果拆了房子

城中村小产权的房子买了没有过户，只有买卖合同，要是拆迁能要到拆迁费吗？

当村子里反悔，问你要房子的时候.........你是一点保护都没有的。打官司都没用..................房改房和小产权房完全是两个概念。房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。另外办证是不可能的。全国这种情况太多了，西安要是办了，俯单碘竿鄢放碉虱冬僵别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。你没看北京最近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。

请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？

该委托书可以拿去公证，而有的属于商品房，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。等到还建房所有权证办理下来后，有的还建房可以办理两证，如果你实在要买，谢谢。望采纳；出售时，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）。购买还建房会有比较大的风险，那么，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，这点你要弄清楚，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，你们再按照约定去办理过户手续你好。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，有的拆迁还建房属于经济适用房，并移交所有相关资料，根据《经济适用住房管理办法》的规定，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，方可按市场价上市出售。如果还建房是经济适用房，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜

城中村改造政策的还建房到底有两证吗

目前是不合法的

我是农村外来打工人员，现一城中村某户欲售其房，我有意向收购，想咨询相关专业人士意见。城中村的买卖是否合法？卖方是否只提供房产证即可？我是否能在现有房产基础上自己改建？如果以后集体规划改建，我是否有补偿？因为知识欠缺，咨询专业人士，如有另需特别注意的事项，望不吝赐教。

城中村房屋买卖合法吗？

大河报登过多次了，既然打算买房干嘛不多关注一下？以下摘抄郑州小产权房销售火爆 建设部称难办房产证6月18日，建设部发出购房警示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。昨日，记者走访了郑州，发现大多处于郑州城乡接合部的“小产权房”，因为价格便宜，销售依然火热！〔特征〕〔最大卖点〕一套房子便宜十几万昨日，记者在郑州市北环附近一家房地产售楼部看到，售楼人员正在忙碌着。“有空房吗？”“还有20多套，再晚几天，说不准就没了。”一名20多岁穿白上衣男售楼人员迎上来，介绍他们的房子情况。他说，这个小区一共33000多套房子，去年年底交房，半年多时间就剩下20多套了。卖得好就是因为这种房子价格便宜。”他算了一笔账，目前郑州市商品房销售均价每平方米3600多元，一套100平方米房子，买下来也要36万多元，加上杂七杂八的费用，40万元左右。如果买他们这样的房子，均价2600元／平方米，100平方米的房子，我们只要30万元左右，每平方米便宜了1000多元。一套房子便宜了十几万元。〔致命缺点〕业主拿不到房产证“买完房子啥时候能给办房产证？”“对不起，我们公司是属于城中村改造，是买村里的地盖的房，土地是集体用地，暂时拿不到房产证，但迟早都能拿到。”这位销售人员坦言，来这里买房的业主都知道这个情况，“图的就是我们便宜。”“我知道他们办不来房产证，但是便宜吗。”现场的一位女士和记者交换着她的心得。她说，买这样的房子确实存在这样的风险，跟周围房价一比较，就凭自己的工资，也只能买这样的房子了。售楼人员也明说，他们的房子没有预售证。这样的房子，就是“小产权房”。〔位置分布〕集中在三环附近城中村记者走访了多家中介后了解到，这样的“小产权房”资源都集中在三环附近的都市村庄里，城乡接合部最集中，有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多，但有点钱，也不愿租房”的人。像这样的“小产权房”不管是新房还是二手房一般都需要“一把付清”。“你干吗要这样的房子？”经三路一家房屋中介的房屋经纪人一听说记者想要“小产权房”后，态度并不积极，“这样的房子可不能过户啊！办不了房产证，又没法入户口。以后孩子上学怎么办，存在风险，你要考虑清楚。”“听别人说，这样的房子比较便宜。”记者说。“那你要想清楚了……”这位经纪人在记者一再要求下开始介绍房源。〔售楼承诺〕“有什么问题，肯定由村里出面解决”“担心房产证的问题是没有必要的。”另一位售楼小姐说，现在买房子多是考虑迁户口和孩子上学，他们早已做好各种准备。“再说地是村里的，有什么问题，肯定由村里出面解决。”在北环路另外一家“小产权房”售楼部，穿着红色上衣的女售楼人员同样也是以“低价”来吸引消费者，他们的房子每平方米才卖2000元，而且房产证两三年后肯定会办的。一位40多岁的中年女士在听完售楼人员的介绍后，拿着宣传页摇摇头走了，“跟商品房相比，房子是便宜不少，但房产证听着还是有点悬啊。”一位已经买过这样“小产权房”的业主说，当初他们买房时，就是给了一份盖有开发公司自己章的合同，不是建设部规定的购房合同。而这个开发商就是当地村委会注资成立的开发公司。〔官方表态〕办不了房产证，不受法律保护建设部这位发言人说，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。同样，郑州市房管局有关人员解析，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，不能办理房产证、契税证等合法手续。目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。市民一定要谨慎购买此类房子。〔出现原因〕有市场，也因监管力度不够河南省住宅产业商会秘书长赵进京对于此次建设部发出的“小产权房”预警提示表示肯定，“这是一针强心剂，它提醒了一些购房者，不要因为图便宜而最终后悔，如果哪天扩路拆迁，外来户业主是不会拿到赔偿的”。他说，促使“小产权房”产生的原因有二：一是政府监管不力，另外就是目前全国房价普遍偏高。“有需求就有市场。”他说，放眼全国，现在商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，这样的结果催生了“小产权房”的市场需求。就本地而言，目前购房者的收入跟不上上涨的房价，加上廉租房、经济适用房供应不足，这都是促使“小产权房”产生的原因。“做'小产权房'的开发商基本都是没有实力的公司，首先他们没有足够的资金拿到土地证。”他说，目前全国市场乃至郑州市场土地供应量不足以及越来越多的“小开发商”加入这个行业，也是导致“小产权房”产生的原因之一。据业内人士透露，近几年，在城市房价的刺激下，“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。“小产权房”与普通商品房的价格比较小区名字位置均价汉飞城市花园宏达路北、柳林路西2006年11月发过预售证后均价3000元花半里一期郑花路东、新柳路西2007年1月发过预售证后均价3500元小产权房北环路与经三路交叉口附近现在均价2000元房价上涨了，房屋纠纷案件也增多了，律师称买房要先看房产证房产证没下来这房慎买（记者肖风伟实习生赵玲）在郑州，买了无产权证房子的市民还真不少，如今有不少人都面临同一难题——卖主要求解除合同，或者增加房款。对此，律师提醒说：房产证没有办下来的房子，最好别买。昨日，商报A07版《房子涨价了，官司出来了》一文，报道了郑州市民贾女士夫妇购买了一套没有房产证的单位集资房，两年后卖主又以房产证没有办下来，按照法律规定这样的房子不能转让为由，要求法院判决双方的房屋转让合同无效。文章见报后，读者纷纷来电，诉说自己的类似遭遇。张先生就是其中之一。2003年7月，张先生通过朋友，以10万元的价格购买了闫先生的一套房屋，这套86平方米的房子位于郑州市红专路附近，是闫先生单位的集资房。当时，房产证还没有办下来。前不久，闫先生突然找到张先生，说这房子不想卖了，想掏15万元把房子再买回去。过后，闫先生又表示，只要张先生再补点儿钱，房产证办下来后立刻过户给他。与张先生不同，读者王先生要“幸运”一些，尽管卖主没有将房子过户给他，但房子的房产证毕竟办下来了。2003年，王先生买了一套某单位的集资房，购买房屋时也是没有办下来房产证。前不久，房产证办下来了，但在去房管局过户的时候，卖主却反悔了，说不想卖这房子了。〔律师提醒〕最好不要买无房产证的房子河南国基律师事务所律师凌兴高说，《城市房地产管理法》第三十七条：“未依法登记获取权属证书的房地产，不能转让。”该条规定虽是强制性规定，但属于管理性规范，不是效力性规范，不能作为认定合同有效与否的法律依据。房产证办下来之前，房主对房屋没有处分权，双方签订的房屋买卖合同，在法律上称为“效力待定”合同，尚不产生法律效力。一旦房主取得了房产证，房屋买卖合同也就自然生效，卖主若拒不过户，买主可以向法院起诉。反之，合同则无效。在合同被确认无效后，如果买主为此受到经济损失，可以向卖主索赔。卖主未取得房产证就出卖房屋，对造成合同无效应承担主要责任，而买主购买没有房产证的房子，具有一定的过错，也应自担部分责任。凌兴高说，为避免惹来类似纠纷，最好的办法就是不买房产证没办下来的房子。

我是郑州的,最近准备买房子结婚,我看了郑州现在有一些房产说是城中村改造的房子,一部分留给村民,一部分作为商品房出售,可是他们没有五证二书,他们的解释是年底之前能办出来,和商品房一样.现在只有什么政府同意改造的批复.我没有这方面的经验,也不知道真假,请各位有经验的或是明白此中注意事项的朋友说说,谢谢.出售的商品房和村民手里出售的房有什么区别？各个证都齐全吗？为什么关于这个的消息这么少，是不是房地产商在搞猫腻？

郑州的城中村的问题，为什么没有人来说，是不是搞消息封锁？

一、购买集资房的风险除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措情况如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。（三）较难形成规模集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。（四）产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。（五）所有权人的资信状况由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。二、购买集资房的注意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。（五）集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。（七）集资房价格便宜但不能办按揭。（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。（九）集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。（十）集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。

购买城中村集资房注意事项

到时候要过户、如果反悔、签上毁约金、

村民按每平方米4500卖房子给我，一百平米一把交清款，我想问的是房子盖好后，房产证是直接办我的名字，还是等多长时间后过户给我？另外和村民签买卖协议，这份协议合同有法律效应吗？主要怕到时候村民反悔，谢谢大家的回答，本人想有一套自己的房

郑州朱屯城中村改造村民卖房子的问题

要视具体情况而定，有的还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。能否买卖，要视房屋不同的性质而定，如果该房属于集体性质的，一般而言，只能有限制地买卖，同一集体成员方可买卖，否则无效，只能保护你债权方面的权利，一般城中村属集体性质，要慎重，至于签合同注意的问题也比较多，欢迎面谈咨询

城中村拆迁还建房是否可以购买？

这种房子建议你不要去买。大致流程：拿北京举例、排号.申请人家庭人均住宅面积小于14平米，换句话说就是大家所谓的小产权房。至于你说的城中村改造的房子是否能买的问题首先你要去了解这些房子的产权性质；2、填表、选房。但有很多城中村改造的房子都是地区政府建设的.家庭年收入小于6万，如果是商品房那么毫无疑问，那你需要有拆迁协议才能够买（不过你可以买这里的二手房）。如果其他问题的话、等待摇号；北京市户口你的问题需要一个一个回答经适房的要求，而且也不受法律的保护，如果是回迁房：领表、审批。具备这三个条件才能申请经济适用房，1，风险较大

济适用房只能是符合条件的人才能买吗，不到30？城中村改造的房子能买吗，能不能购买？我现在单身

经济适用房什么人能买？ 城中村改造的房子能买吗?

即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，其不应适用于农村宅基地使用权，没有进行宅基地使用权的主体变更，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续。其理由是;未经批准而无法办理过户登记手续的，土地使用权的变更自登记之日起生效，可认定合同有效、批准和登记手续的规定。虽然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售，如其宅基地使用权与建设报批时的手续齐全、地管理脱节，但是。(二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力1、主体条件和“一户一宅”标准不影响买卖合同效力合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准，房地产转让应办理变更登记，登记的只能是宅基地使用权和房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同本身，而不是合同有效的要件，有些当事人在进行变更登记时，依法可以转让、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请，又没有完成宅基地的变更登记，可责令补办，受让主体便不再符合法定的条件。2 城里人不允许在农村购买宅基地的。以后分户建房或现有房屋拆迁。”其立法目的是为限制农村集体土地用于非农业建设。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回：“依法成立的合同，判决返还房屋。其次、行政法规规定应当办理批准，因不涉及宅基地使用权主体变更，因此应当认定房屋买卖合同无效，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。农村居民仅出租住房。农村宅基地转让政策(一)宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件1，应继续履行，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移2、登记等手续后生效的合同，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量，登记作为不动产物权变动的公示方式，宅基地使用权主体发生变化，再申请宅基地的。应当指出。由此造成买受方损失的，《土地管理法实施条例》虽可适用，从而使土地管理部门的工作陷入被动;再次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房，从登记设立的目的考察、人口流动等、转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则，不受法律保护，使用权主体应是该农业集体经济组织成员。即使交易成功，因此如果违反了受让主体的身份条件和“一户一宅”的标准。根据我国《合同法》第四十四条规定;经过有关组织或部门批准但未办理过户登记手续的，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权、宅基地行为的效力认定农民将经依法批准修建的房屋出租的，应当依照《土地管理法》，如出卖方要求解除合同返还房屋的，除非转让时。进行过户登记是生效房屋买卖合同当事人的义务之一。最后。从登记的性质而言。(三)出租农村房屋，不办理变更登记的不具有法律效力，也不能据此认定合同无效、自治区;而《土地管理法》第六十二条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让，依据该规定需要办理批准，必须要有法律或者行政法上的依据、受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，根据《城市房地产管理法》第六十条规定，不予批准，买受方可要求出卖方赔偿损失。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、审查，法律，对于宅基地使用权的受让主体，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，故不受承租人身份条件和“一户一宅”原则的限定，属于合同无法履行，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件、直辖市规定标准的，不能作为判断合同效力的依据，合同即为有效，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法、批准等手续，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，还应当满足宅基地标准的限制，并非行政法规，此外即使合同的订立违背了其他部门颁布的规范性文件的强制性规定，登记是生效房屋买卖合同的履行内容之一，如果取得了有关组织或部门批准并办理了过户登记手续的，就宅基地房屋买卖行为而言，既没有进行房屋产权的变更登记。有观点认为农村宅基地。3，买卖合同仍应认定有效，只要买卖合同符合合同的有效要件。”首先，原使用权人不再使用宅基地、改建，而非规范属于债权行为的买卖合同，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效。严格地说、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，自成立时生效。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由，如果认为房屋买卖合同自登记之日起生效，应当支持其主张，应当有所限制，依照其规定;根据《土地管理法实施条例》第六条和《土地登记规则》第二十五条的规定，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据、转让或者出租用于非农业建设、翻建或政府依法实施规划重新建设时，成为本集体经济组织内部成员。当取得宅基地超过省。至于第六十三条规定。因经济发展、是否办理过户登记不影响买卖合同效力，其仍属于农村建设用地的性质、登记等手续生效的：“农村村民出卖，因而规范的是物权行为。”但其发文机关是国务院办公厅，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件、出租住房后，也是无效的，并完成权利主体的变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，超过部分归还集体经济组织

城中村改造回迁房有大产权的么？

随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生：一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。，只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产买卖合同有效。

签订合同时，要注意以下几点：

一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

二、严防“一房数卖”。

三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

五、要求卖方的配偶签名。

六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

城中村改造的回迁房能买吗？回迁房买卖注意事项

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如何回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

【回迁房与商品房的区别】

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

【回迁房能买吗】

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。【回迁房买卖注意事项】

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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回迁房有房产证吗？

有房产证。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

扩展资料

购买手续：

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2. 按合同规定交房款并取回发票。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

参考资料来源：百度百科-回迁房

城中村改造回迁房有房产证吗

【法律分析】：有两种情况，有的有房产证，有的没有房产证。

一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些;

另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，这种协议房管局是不认可的。根据《民法典》（于2021年1月1日生效）第208条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权为准。。

所以，购买没有房产证的回迁房，是存在风险的。如果真的看中一套没有房产证的房子，那么一定要留意这些。

第一，需要房屋产权人亲自来和本人签订买卖合同;

第二，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款;

第三，好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

在房屋交易过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，遇到这些情况时要怎么做，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。购买回迁房时一定要了解清楚其是否有房产证，如果对方没有房产证就要注意了，需慎重考虑，稍不留心就可能会引发产权纠纷。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

回迁房有房产证可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得房产证有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易,是不台法的行为。

建议：在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

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