村里旧村改造楼房能办房产证吗,农村改造楼房能办房产证吗

城中村改造作者：单于盼雁 2022-11-13 11:33:02

今天给各位分享村里旧村改造楼房能办房产证吗的知识，其中也会对农村改造楼房能办房产证吗进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、农村旧房改造能办理房产证吗
2、求助旧村改造房有房产证吗?
3、旧村改造的楼房怎么办理房产证？旧村改造和拆迁的区别是什么？
4、十多年前有土地证的农村老宅重建后现在可以申请领取房产证吗
5、棚户区改造房子有房产证吗？棚户区改造的房子如何办房产证
6、旧村改造的房子能办房产证吗

农村旧房改造能办理房产证吗

旧村改造的房子如果是在集体土地上进行改造建造的房子是不能办房产证的。因为农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，个人只有使用权。如果是在出让的土地上建造的，那就是可以办房产证的。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

村里旧村改造楼房能办房产证吗,农村改造楼房能办房产证吗

求助旧村改造房有房产证吗?

不一定，房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房，则可以办理房产证。

根据《房屋登记办法》第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

扩展资料：

房屋的补偿安置方式

被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式或者复建安置方式。货币补偿（弃产）的一次性补偿金额按照房屋的重置价加区位补偿价确定，不再安排回迁。复建安置采取“拆一补一、权益回购”的方式给予被拆迁的人家安置房。

复建安置指标的核定标准：复建安置指标为安置房的建筑面积（单位：平方米），在遵循总量的前提下，指标核定的具体方法如下：

1、村民房屋

有合法权属证书的，可在以下方法中选一个核定复建安置指标：

（1）按证载建筑面积等值核定指标；

（2）按证载用地面积的3倍加20平方米核定指标；

（3）按现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标，指标最大值不超过380平方米。

有能提供建房批准文件、宅基地使用证明、确认属于一户一宅的建设证明等相关证明的，按照现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标，但规定2012年11月22日前建成的每户不超过380平方米，2012年11月22日及以后建成的每户最多不超过280平方米。

2、世居祖屋

房屋所有权人现户口不在本村，但祖籍在本村的，并且在本村内只有一间房屋的，可按照计算办法核定复建安置指标，指标最大值规范不超过280平方米。个人持有具有房地产权证房屋的，可按照证载建筑面积总和等值核定复建安置指标。

3、除村民房屋及世居祖屋以外的其他房屋

按照合法权属证书证载建筑面积等值核定指标；没有合法权属证书证明的不核定指标

4、在房屋基础数据经区政府审核公布后建成的房屋原则上不予核定指标。厨房、厕所等附属房与其主体房是被视为一处房产，所以不可以单独获得复建安置指标。

参考资料来源：北大法律信息网——《中华人民共和国土地管理法》

旧村改造的楼房怎么办理房产证？旧村改造和拆迁的区别是什么？

关于房产中的各种情况人俄们都该了解到，对于旧村改造的楼盘的情况人们也该人士到。对于旧村改造的存在人们都想要认真的去了解，对于大家而言，旧楼改造的过程中房产证的办理是大家最想要认识的，旧村改造的楼房怎么办理房产证？旧村改造和拆迁的区别是什么？

关于房产中的各种情况人俄们都该了解到，对于旧村改造的楼盘的情况人们也该人士到。对于旧村改造的存在人们都想要认真的去了解，对于大家而言，旧楼改造的过程中房产证的办理是大家最想要认识的，而为了使人们都可以很好的办理房产证，下面分析一下旧村改造的楼房怎么办理房产证？旧村改造和拆迁的区别是什么？

旧村改造的楼房怎么办理房产证

如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，没办法落户，如果能办理产权证，就可以落户！旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。

旧村改造和拆迁的区别是什么

1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

3、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

4、县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

旧村改造的楼房怎么办理房产证？旧村改造和拆迁的区别是什么？以上内容就是人们都该了解倒的答案。旧房改造的情况比较多，而房产的归属问题是人们都该注意到的。对于旧村改造中建楼的楼房的房产证的办理人们更要用心的了解，帮助人们轻松解决房产证的问题。

十多年前有土地证的农村老宅重建后现在可以申请领取房产证吗

现在老房子一般不办理房产证了，如果想翻盖的话，到城建和房产部门审批就行了。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

棚户区改造房子有房产证吗？棚户区改造的房子如何办房产证

很多城市都有一些在建区域的规划，这也是为了城市将来更好的发展，而对于棚户区的改造要了解一下相关的政策和制度，尤其是注意被改造房子补偿等方面的相关事宜，那么棚户区改造房子有房产证吗？棚户区改造的房子如何办房产证？

很多城市都有一些在建区域的规划，这也是为了城市将来更好的发展，而对于棚户区的改造要了解一下相关的政策和制度，尤其是注意被改造房子补偿等方面的相关事宜，那么棚户区改造房子有房产证吗？棚户区改造的房子如何办房产证？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

棚户区改造房子有房产证吗？

棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：

1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。

2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。

3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。

棚户区改造的房子如何办房产证？

1、买卖双方进行房产交易后一个月内，可持房屋买卖合同和其它证件到房地产交易所办理买卖过户登记，而办理登记需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，可以带上身份证、户口本等，再缴纳手续费、契税、印花税之后办理过户手续，这时候交易所会给买方发放房产契税，原则上房产证需买卖双方共同办理。卖双方或一方因不能办理买卖过户手续和产权登记的，要出具委托书委托代理人代为办理。

3、过户手续办好之后，买方可以持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，办理申请需要的证件和资料有：身份证复印件、房屋所有权证、《房屋所有权转移登记表》、《商品房购销合同》、《墙界表》、《面积计算表》等。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方就能领取房产证。

以上就是关于“棚户区改造房子有房产证吗？棚户区改造的房子如何办房产证”的相关介绍，对棚户区改造，我们要提前做好准备工作，了解一下房屋产权等方面的相关事宜，对房产证的办理按照规定来进行手续的准备，按照流程来进行办理。

旧村改造的房子能办房产证吗

如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，如果能办理产权证，就可以。如果旧村改造楼房仍建在集体土地上，是无法办理房产证的，如果旧村改造楼房是正规的商品房就可以办理房产证。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

村里旧村改造楼房能办房产证吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于农村改造楼房能办房产证吗、村里旧村改造楼房能办房产证吗的信息别忘了在江南平台app 进行查找喔。

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