开发商拆迁需要注意什么,开发商拆迁需要注意什么事项

开发商作者：盛晓彤 2022-12-01 05:33:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁需要注意什么，以及开发商拆迁需要注意什么事项对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁需要注意什么？
2、关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。
3、合肥市手表厂小区会拆吗小区拆迁要注意什么
4、买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

房屋拆迁需要注意什么？

.1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算.

2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目.

3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同

4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.

5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的

6.拆迁程序是否正当,拆迁手续是否合法是首先需要注意的。

开发商拆迁需要注意什么,开发商拆迁需要注意什么事项

关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

自己的经验觉得不错分享给你, -纯手写要你这10分

合肥市手表厂小区会拆吗小区拆迁要注意什么

我们经常会看到一些好好的楼盘就要进行拆迁，合肥市手表厂小区大家应该是知道的吧，这是一个比较有代表性的建筑物，不过有传言说该小区要拆迁，不知道是不是真的？小区拆迁不是一个小事，下面我们来看看合肥市手表厂小区会拆吗？小区拆迁要注意什么？

我们经常会看到一些好好的楼盘就要进行拆迁，其实房子居住证到一定的时间就会老化，自然就要拆迁，这样才能保证安全。合肥市手表厂小区大家应该是知道的吧，这是一个比较有代表性的建筑物，不过有传言说该小区要拆迁，不知道是不是真的？小区拆迁不是一个小事，下面我们来看看合肥市手表厂小区会拆吗？小区拆迁要注意什么？

合肥市手表厂小区会拆吗

合肥市手表厂小区拆不拆迁这个很难说，要根据小区的使用年限以及政府政策来决定的。手表厂小区由中铁一局于1992年建成建成；楼栋总数18栋，共计房屋466户。小区物业公司为单位自管物业。

小区拆迁要注意什么

1、征收决定的作出

征收决定的作出需要基于公共利益需要

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收主体作出的房屋征收决定，必须以保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要为前提。征收城市房屋必须基于公共利益需要。2004年我国宪法修正案为保护公民个人合法的私有财产，规定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能进行征收或者征用。

2、政府才是公共利益征收补偿主体

在以前，拆迁主体多为开发商向当地相关部门申请拆迁许可，获批后由开发商实施拆迁。不过随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，各地人民政府才是征收与补偿主体。由政府部门负责房屋征收与补偿工作，可以禁止建设单位参与搬迁活动，防止任何单位和个人得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

3、对被征收人进行补偿

征收补偿标准

房屋征收中给予多少补偿，是人们最为关注的问题，也直接关系被征收人的切身利益。而且因拆迁引发的各种纠纷大多也都集中在征收补偿的标准和补偿是否公平上。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

本条规定明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。

以上文章就是关于合肥市手表厂小区会拆吗以及小区拆迁要注意什么的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。合肥市手表厂小区会不会拆迁要看情况，有些传言是不可信，要根据当地政策来看。小区拆迁是一个比较复杂的事情，需要注意的事项也比较多，因此，大家平常可以检查些小区拆迁的知识点，这样在遇到拆迁的时候也就知道该怎么处理了。

买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

购买拆迁房避开冻结期的方式：

1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；

3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议。

【法律依据】

《民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百五十九条

附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

遇到开发商拆迁需要注意什么和开发商拆迁需要注意什么事项的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

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