开发商拆迁了有什么补偿,开发商拆房赔偿标准

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本文目录一览：

• 1、房地产公司拆迁怎么补偿
• 2、房屋拆迁补偿内容有哪些？
• 3、房屋赔偿标准是什么？房屋拆迁补偿的方式有哪些
• 4、房地产企业拆迁补偿款包括哪些？
• 5、开发商拆迁补偿标准明细
• 6、房屋拆迁有哪些补助

房地产公司拆迁怎么补偿

房地产公司拆迁怎么补偿 (一)关于拆迁补偿的对象 原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议。一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化，我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体(目前可售公房的70%以上已经出售给了个人，近90%的商品住房由个人购买)。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系，在拆迁过程中是从属的法律关系，它的调整应当依据相关的民事法律，在房屋所有人与承租人之间进行调整，而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。根据这一新的情况和问题，新修订的《条例》将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人，同时规定“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿”。 (二)关于货币补偿 原《条例》实施以来，许多地方根据当地的实际情况，先后推行了货币化安置，即：拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积确定货币补偿金额，由拆迁人支付给被拆迁人，被拆迁人自行购买居住房屋。实践证明，采取货币补偿方式，有利于被拆迁人自行调节住房标准、地点，满足不同的住房消费群体的不同消费需求，有利于转换住房机制，消化闲置 商品房 。同时也简化了拆迁程序，便于对拆迁当事人的监督。货币补偿的方式，使被拆迁人可以及时购买需要的房屋，避免了被拆迁人因等待回迁而长期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、缓建或者投资者资金不足造成的被拆迁人长期过渡的现象。因此，新修订的《条例》规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。 (三)关于补偿标准 原《条例》规定“拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式”，“作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算”。这一补偿标准，在房屋商品化程度不高、 土地使用权 补偿尚未有法律依据的情况下是能够被接受的，但随着市场体系的不断完善，再以重置价作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁人所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。各地在实际工作中，为了切实推进拆迁，客观上已经不按重置价格补偿被拆迁人。所以，新修订的《条例》规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。” (四)关于租赁房屋的拆迁补偿安置 租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑对房屋使用人的安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，新修订的《条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立 房屋租赁合同 。” (五)关于补偿安置资金的监督管理 为了避免拆迁单位出具虚假证明、抽逃拆迁补偿安置资金，造成被拆迁人长期在外过渡，政府必须加强对拆迁补偿安置资金的监督管理。因此，新修订的《条例》规定：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料，其中第五项需提交的材料是“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”。并规定：“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。” (六)关于 安置房 的质量要求 从各地的拆迁实践来看，有些开发商为了追求高额利润，为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理，工程质量差，甚至没有经过竣工验收就交付使用，侵犯了被拆迁人合法权益。为此，新修订的《条例》增加了对安置房应当符合国家质量安全标准的要求，以切实保护被拆迁人合法权益。

房屋拆迁补偿内容有哪些？

一、 房屋拆迁补偿 内容有哪些 如果房屋 拆迁 的补偿方式是货币的话，那么，这笔补偿费包括哪些呢? 一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁 房屋所有权 人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 二、房屋拆迁的补偿方式有哪几种? 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建 安置房 ，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 3、两者相结合的补偿方式 顾名思意，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁给被拆迁人造成了一定的财产损失，从保护各类市场主体的财产权的需要考虑，给予被拆迁人充分的经济补偿是必要的。而一般进行房屋拆迁的时候补偿方式就包括了货币补偿、产权置换以及两者相结合的补偿方式，法律中有规定，此时可以由被拆迁人自己来选择一种补偿方式。

房屋赔偿标准是什么？房屋拆迁补偿的方式有哪些

如果遇到房屋拆迁这种情况，建议大家要了解一下当地的政策，毕竟不同的城市赔偿标准是不同的，作为拆迁组要与被拆迁户提前做好协商，做好房屋赔偿方面的事宜，避免发生一些不必要的矛盾，那么房屋赔偿标准是什么？

如果遇到房屋拆迁这种情况，建议大家要了解一下当地的政策，毕竟不同的城市赔偿标准是不同的，作为拆迁组要与被拆迁户提前做好协商，做好房屋赔偿方面的事宜，避免发生一些不必要的矛盾，那么房屋赔偿标准是什么？ 房屋拆迁补偿 的方式有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

房屋赔偿标准是什么？

（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有 房产 评估价格+ 房屋装修 装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋 拆迁安置 费计算标准

(被拆迁人或 承租人 )房屋拆迁安置费= 搬迁 补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非 住宅房 屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

房屋拆迁补偿的方式有哪些？

（一）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的 房地产市场 价格，是由符合规定的专业估价机构，根据 估价目的 ，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易 均价 ：是指同区域、同类型 普通住宅 商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与 估价对象 具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以 房屋建筑面积 为基础，在应安置面积内不结算差价的异地 产权房 屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于 开发商 项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建 安置房 ，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

以上就是关于“房屋赔偿标准是什么？房屋拆迁补偿的方式有哪些”的相关介绍，对于被拆迁的房屋一般是会根据当地的政府规划来进行处理，可以进行产权置换也可以给予经济赔偿，具体的可以根据拆迁公告来进行协商好好解决。

房地产企业拆迁补偿款包括哪些？

政府在旧城改造的时候，会对一些老旧房屋进行 拆迁 ，其中会涉及到个人，也会涉及到企业。相对于个人而言，对企业拆迁给予补偿计算起来比较麻烦，稍微处理不当就容易引发矛盾。针对 拆迁补偿 ，不同的企业会获得不同的补偿标准。 房地产企业拆迁补偿款包括哪些？ 1、土地、房屋价值补偿 土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的 土地使用权 价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。 在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 2、装修附属物补偿 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 3、停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条和第二十三条作出了对因 征收房屋 造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。 4、搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 5、各项拆迁奖励费用 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订 拆迁安置补偿协议 ，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。 综上所述，房地产企业属于轻资产企业，没有太多的机器设备。房地产企业拆迁补偿款主要集中在拆迁资产补偿、停业补偿和搬迁费用补偿上面。并且，企业拿到这笔补偿款后，要交给财务部门入账，财务人员后会将补偿款扣除损失后进行企业所得税的申报。

开发商拆迁补偿标准明细

1、房屋拆迁补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋拆迁有哪些补助

1、拆迁资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

2、停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

3、拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

4、拆迁奖励费用基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。因为拆迁补偿的主体是民宅的所有人，虽然租用民宅开办公司拆迁补偿没有在新条例中进行明确的规定，但租用人是与民宅所有人签订合同并支付租金而得到的房屋使用权，所以在拆迁补偿时，也应考虑到房屋使用人的权益。在拆迁时，拆迁人与民宅的所有人和租用人应在新条例的指导下，平等协商解决拆迁补偿问题。

《土地管理条例》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

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