开发商拆迁拿地手续,开发商拆迁房子需要的手续

开发商作者：宰忆南 2022-12-01 03:14:02

今天给各位分享开发商拆迁拿地手续的知识，其中也会对开发商拆迁房子需要的手续进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、开发商在村里拿地需要什么
2、个人拿地流程
3、房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材料？
4、拆除房屋需要什么手续
5、拆迁房办房产需要什么手续
6、拆迁安置房办理房产证都需要哪些手续流程

开发商在村里拿地需要什么

开发商在农村征收土地一般应当按照以下工作程序办理：一、申请用地程序建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：1、建设单位依法设立的有关证明；2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4、初步设计或者其他有关材料；5、建设项目总平面布置图；6、占有耕地的，提出补充耕地该案；7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；8、提供地价评估报告。二、受理申请并审查有关文件的程序县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地该案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报一级土地管理部门审查。三、审批用地程序有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地。四、征地实施程序经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施：1、征地公告。公告的内容包括：批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等。2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。3、安置农业人口。4、征收用地单位的费税。5、协调征地争议。五、签发用地证书程序1、有偿使用土地的，应签订土地使用权出让合同。2、以划拔方式使用土地的，向用地单位签发《国有土地划拔决定书》和《建设用地批准书》。3、用地单位持使用土地证书办理土地登记。六、颁发土地使用证程序用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请，经测绘部门测绘，核定用地面积、确认土地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发土地使用证，作为使用土地的法律凭证。

个人拿地流程

要发展就要建设，要建设就要征收土地，自改革开放以来城市的发展有目共睹，随着几十年的发展，城市日渐饱和，再加上现在大力发展农村的政策，让越来越多的征收走进农村，因为城市和农村的土地性质不同，所以农村土地的征收程序也有所不同，接下来我们征地拆迁律师简单总结农村征收时应该有的程序，如果没有我们要拒绝征收。

想要拿走农民的土地，请走完这些程序，谢谢

1、征收方确定征收报审前，所在地的主管部门开始拟定此次征收的用途、征收补偿标准以及安置方式等，并将拟定的方案告知被征收人。

2、所在地的主管部门还应该提前对此次征收的土地情况进行详细了解，比如此次征收土地的位置、面积、权属和地上物附着物等情况，并且将了解的具体信息以纸质形式呈现，需要双方共同确认。

3、所有基础信息了解确认后，需要给将征收和补偿方案完整内容在征收范围内公告，并且听取被征收人的意见。

4、通过在征收范围内公告征收方案后，需要到主管部门备案审批。

5、应当将征收方与被征收人双方的基础信息、批准文号、时间、征收用途、征收面积、补偿安置方案等明确公告。

6、审批后将最终征收补偿安置书面形式告知被征收人，其中应当包含被征收人土地的基础信息比如位置、面积、权属、需要安置的人口、补偿金额、支付方式、支付时间等，并且听取被征收人的建议。

7、将最终的征收补偿安置方案和听取被征收人的建议一同报到市县审批备案。

8、被征收人根据征收方公告中提供的地址和时间，到指定地点办理征收补偿登记手续。

9、最后被征收人在指定地点办理征收补偿登记后，按照协议约定领取补偿、交付土地，如果这期间对补偿安置有异议的，可提起相关程序。

我们这里总结的只是征收过程中的大概所需要经过的流程，具体需要有的流程有很多，我们这里列举一二以供参考，失地农民在征收中处于被动状态，再加上自己对法律法规和征收程序的不了解，明知对方违法征收，但不知道如何维护自己的权益，从而选择错误的方式维权，错失维权有效期。

开发商拆迁拿地手续,开发商拆迁房子需要的手续

房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材料？

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

第三部分

房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

扩展资料

房地产的开发条件：

1、开发主体合法

进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格

。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

2、使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

3、在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

参考资料来源：百度百科--房地产开发

拆除房屋需要什么手续

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤：1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。3、确定附属物价格。4、制定拆迁补偿细则。5、宣传/讲解政策。6、签定拆迁补偿协议。7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行

拆迁房办房产需要什么手续

对于大部分拆迁户而言,拆迁户房产证办理总是个麻烦的问题。跑来跑去问题却总是解决不了,感觉老是又有新的问题出现,使得拆迁房房产证总是办不下来,希望读者能看看下面的内容了解具体事项。

首先我想说的是,并不是所有的拆迁房都能够办理房产证的,只有那些拥有完整产权才可以办理房产证,如果没有全产权或不完全则办不了房产证。怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢?首先可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定,如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。

拆迁房房产证主要有一下俩个问题:

1、开发商还没来得及办理房产证,其实是可以办理房产证的。这种情况下不用慌忙,保存好拆迁协议书等一些资料过一段时间可以补办。

2、如果不是完整的房屋产权,那么本身就没有资格办理;

拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责,但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。

拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢?

大致可以分为两步:

1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

那么,拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢?

1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

2、《房地产转移登记申请书》;

3、相关证明材料;

4、被拆迁人身份证;

5、安置房屋所有权证原件;

6、被拆除房屋所有权证原件。

附:相关证明材料包括:

1、查档证明(收原件);

2、已回迁安置证明原件;

3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;

另外以下两点必须要了解:

1、如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

拆迁安置房办理房产证都需要哪些手续流程

1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（这里主要就是指免税证明），以及征收的相关材料。所需材料：1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋产权证原件；6、被拆除房屋产权权证原件。附：相关证明材料包括：1、查档证明（收原件）；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；2、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差票据复印件及开发商出具的付清差价款证明；若增加安置面积的还需提交增加安置面积的相关证明原件。另外以下两点必须要了解：如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

关于开发商拆迁拿地手续和开发商拆迁房子需要的手续的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

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开发商在村里拿地需要什么

个人拿地流程

房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材料？

拆除房屋需要什么手续

拆迁房办房产需要什么手续

拆迁安置房办理房产证都需要哪些手续流程

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