本篇文章给大家谈谈开发商1200万拆迁，以及拆迁700万对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、2010拆扦补偿标准2、增值税计算3、为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？4、36平米铺面拆迁补偿5、拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙？有多少的差距？没悬赏分了，实在抱歉，帮帮忙吧，谢谢了6、这个协议书应该怎么写1、甲方拥有房屋一处...
2022-12-01 87 开发商1200万拆迁,拆迁700万
开发商1200万拆迁,拆迁700万
开发商
作者：诸葛元绿
2022-12-01 02:21:02
本篇文章给大家谈谈开发商1200万拆迁，以及拆迁700万对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、2010拆扦补偿标准
- 2、增值税计算
- 3、为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？
- 4、36平米铺面拆迁补偿
- 5、拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙？有多少的差距？没悬赏分了，实在抱歉，帮帮忙吧，谢谢了
- 6、这个协议书应该怎么写 1、 甲方拥有房屋一处，现面临动迁。甲方自定价格为动迁补偿1200万元，如果通过乙方
2010拆扦补偿标准
根据2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）中第三章第二十四条的规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”
2003年建设部颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房〔2003〕234号 ）中第三条的规定：本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
第十一条第一款的规定：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。”
新政策未出台，所以现在城市拆迁的补偿金额按这两个国务院和建设部颁布的法规条例执行。
有空你自己去查看！！
增值税计算
土地出让金支出=5000
房产开发成本=500+4800=5300
房产开发费用=(5000+5300)*5%=515
相关税金=28000*5%*(1+7%+3%)=1540
（房产企业印花税不在此扣除）
房产企业加计扣除=(5000+5300)*20%=2060
可扣除项目总额=5000+5300+515+1540+2060=14415
增值额=28000-14415=13585
增值率=13585/14415=94.24%
增值税应纳税额=13585*40%-14415*5%=713.25
为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？
我就是广州的城中村拆迁户，先说说拆迁的优点~~
1.租金收入，拆迁前我们这租金水平大约是15/平方左右，对面未拆迁的村现在租金大约是20/平方左右，现在我们虽然未回迁，但隔壁村的回迁房租金在45/平方左右。
2.不再是握手楼，低层不见天日，卫生及居住环境有所改善（当然这不能代表全部，但相当一部分城中村确实如此）
3.有地下车库，村里乱停乱放和各种车辆横冲直撞有所改善
再说说拆迁的缺点
1.宅基地没有补偿，只补偿地上建筑（宅基地不全是申请或自留的，也有村内竞拍的）~而且宅基地建房也算独门独户有天有地，不是高层住宅能比的。
2.面积缩水，现时拆迁基本只补4层（有些地方甚至是3层或3.5层），往上的只有1500/平方的赔偿，虽说4层以上不属于合法面积，但很多都是 历史 遗留问题，不能说就是不该赔偿。
3.公摊问题，宅基地建房没有公摊，回迁后面积缩水20%（大概数值），如果我有一栋6层600平方的房子，回迁后只剩下600-200（两层面积）再扣除20%公摊，只剩下320平方。
4.高层建筑质量问题，我们这一代人或许没问题，但下一代必须面临的，高层住宅成危房了怎么办，推到重建？维修（能修吗？），还有谁出钱？谁主导？宅基地就没有这个问题，不喜欢随时推倒重建，拿几十万出来问题还是不大的，当然，这是在不考虑政策的前提下。
现在我们这里还有相当一部分老人家对拆迁很抵触，因为拆迁改造周期太长，很多老人家至死都不能回迁，所谓的老人安置房环境也不怎么好
最后还有一些问题，例如住高层没有以前的烟火气，鞭炮不能烧，烟花不能放，人情味也少了，以前能随时走街串巷，小区只有各种门禁~~
当然时代的进步是不可违的，愿我们的生活越来越好
我是03年来的广州，到现在是第18个年头了，广州最初给我的印象就是一个包裹在城中村里的现代化大都市。在高楼大厦里上班，在城中村里感受生活的烟火气，无论是刚毕业的学生，还是事业有成的白领，在这座城市里都有机会，都能找到自己的位置。
这就是广州！
我到广州的前面几年都是住在城中村里的，大多是楼梯房，为了节省面积，所以楼梯和走廊都跟狭窄，有时候遇到对门两个人一起回来，开门是要礼让的。但胜在租金便宜，我记得03年住在三元里，一个五楼的单间里，公共厨房和洗手间，一个月280元，电车总站就在楼下，出行和购物都很方便。
后来因为公司搬迁，我也跟着换到了天河上社，也是个聚集性的城中村，感觉楼挨楼，楼挤楼的，每天马路上全是人。天河的那个租金略微贵一点，是独立厨房和卫生间的，一个大单间被隔开两个房间，一大一小，租金350元，也很便宜了。
现在十几年过去了，恐怕在没有这么便宜的租金了。不过城中村在广州还是一个承载梦想和希望的地方，因为至少能让刚毕业的学生怀揣几千块钱就能先安顿下来，这个很重要。
里的我是03年的11月到的广州，12月中旬才找到合适的工作，那时候好焦虑，就像现在一样，焦虑的原因也一样，因为兜里没钱，因为心里装着很多事儿。
我住在天河的时候，有一次房东来收租金，刚好赶上我的房间被小偷光顾了，就跟房东聊了两句。
我问他一个月能收多少租金，他说不多不多也就一二十万，那时候应该是08年。房东说他家不光在上社村有三栋楼出租，在小北还有两栋，所以每个月都能平均收个一二十万的租金。
我有问他，如果拆迁是不是会赔给他很多钱，他摇摇头，说也不知道猴年马月能拆到他们头上，再说现在的房价和消费水平与日俱增，这两年想着拆迁也好，不用每天跑着爬楼收租金了，但要是过两年再来拆迁，怕是很多人想法变了，就不愿意拆迁了。
我当时不太能理解他话里的意思，但等我收拾完被小偷翻的乱七八糟的家，坐下来给自己灌了一瓶冰可乐后，似乎就有了一种醍醐灌顶的感觉。
有账不怕算，一个月就算十万租金，而且十年里租金不变的情况下，每年他都可以获得120万的房租收益，不用交税。然后十年就是1200万。如果接受动迁，赔款怕也不一定有1200万，那动迁对于他们来说还有什么吸引力？
如果不拆迁，收租是可以继续的，他收租比如50年，儿子再接着收50年，然后是孙子，重孙子……
真要细算，收租貌似比拆迁划算多了！我想这就是城中村的屋主们，越来越不愿意拆迁的原因了。
最主要是觉得补偿太低，现在一般的拆迁补偿都在首层面积四倍左右，而很多的城中村房屋都是盖到六层或六层而上的，而且从第二层一般都有飘开，比第一层的建筑面积要大。地产开发商在拆迁后一般都可以在原地上建几十层的高层，他们是不会亏的，而拆迁户的地权没有了，而且总的房屋面积减少了很多，房租收入也会大幅减少，而且以前是一幢楼自己的地盘自己说了算，拆迁后住公共小区很多地方都有分期和不便，总之而言各有各的想法。
城中村顾名思义城市中的村庄，家家户户都可以当房东，房子出租，店面出租，自己开店，开旅社，酒店等带动收入，就业，你说这样谁愿意拆！
个人所得税对他们用起来
36平米铺面拆迁补偿
36平米贵州一个县城年租金能收到4万，那应该是当地中心商业区。比较繁华的地方，按商铺30年投资回报率该店面价值120万比较合理。合理的办法是要求开发商拆店面还你的店面，超出部分面积按优惠价格卖给你，同时补偿你在建设时间的租金损失。
拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙？有多少的差距？没悬赏分了，实在抱歉，帮帮忙吧，谢谢了
评估价和成交价不一样，评估价跟成交价基本浮动在10%左右，两者之间的差距不会太大。
评估价是以市场价格为基础，根据评估的方法测算，给出房屋市场合理的价格估算，由于评估的方法不同，所得出来的结果会有些差距，但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房子总价七八成的价格。关于评估价重点在于二手房交易过程中，房产评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了获得贷款，减少购房压力，长长抬高评估价，但是这种做法存在风险。一般从以下方面评估。
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。
成交价的交易对象是买房人和开发商或者购房者和二手房业主，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。
这个协议书应该怎么写 1、 甲方拥有房屋一处，现面临动迁。甲方自定价格为动迁补偿1200万元，如果通过乙方
协议书
甲方：房屋所有人
乙方：运作人
甲乙双方就如何运作房屋拆迁补偿一事达成如下协议，以便共同遵守：
1， 甲方拥有坐落于？？路？？号面积约？？平米的房屋一处，因面临动迁，现将动迁补偿事宜交由乙方运作。
2，甲方自定价格为动迁补偿1200万元，如果通过乙方运作超出1200万元的部分（以最后拆迁补偿协议为准），甲乙双方各按50%分层。
3， 如果乙方运作后，该房的最后的拆迁补偿还低于1200万元，乙方自愿补足甲方不足部分的数额。
4，乙方在运作期间所产生的费用由乙方独自承担，与甲方无涉。
5，乙方运作行为不得损害甲方的利益，否则，甲方有权单方面终止本协议，终止乙方的运作行为，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
6，甲方应及时、真实的向乙方提供有关拆迁房屋的相关资料及拆迁所需材料。
7，运作结束后，甲乙双方应根据拆迁补偿协议所确定的拆迁补偿数额立即履行（如超过1200万元，甲方给付乙方超额部分的50%，如低于1200万元，乙方给付甲方不足部分的数额）。
8，本协议经双方签字后生效。
9，本协议一式二份甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
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