开发商拆迁成本大吗,开发商不给拆迁款怎么办

开发商作者：霍松雪 2022-12-01 00:24:02

今天给各位分享开发商拆迁成本大吗的知识，其中也会对开发商不给拆迁款怎么办进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多
2、中国那些高层建筑到了年限，谁来拆，拆的成本如此高，怎么办？
3、商业拆迁的补偿一定比办公楼房高吗
4、现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？
5、大房地产公司，武汉城中村改造拆迁的实际周期是多久？成本是多少？拆迁不成功的项目有哪些？

政府拆迁和开发商拆迁哪个补偿多

一般是政府拆迁给的多。城市更新补偿标准

城市更新办法及实施细则都没有对搬迁补偿的标准作出规定，因为城市更新属于市场运作，开发商一般是根据市场的规则和行情，在充分调查分析，征求权利人意见和建议，根据规划量平衡各方利益的基础上制定搬迁补偿标准，政府没有指导标准，也没有制定统一标准，政府不制定标准，正是出于不干预市场的考虑，由市场、开发主体平衡各方利益，平衡项目利益，实现多方共赢来制定。

城市更新项目的搬迁补偿标准，不用执行政府制定的征收补偿标准，无需按照/参照政府实施的棚改标准，城市更新的项目的搬迁补偿标准，是民事双方协商而定的。这既是城市更新的优点，也是城市更新的缺点。

政府征收补偿标准

其实关于补偿标准，本来就是一笔稀里糊涂的帐。

目前来说，即便是征收标准，各个地方、区域实施的补偿方案也是各不相同的，名目繁杂，并不统一，拆迁条例被废止以后，征收与补偿条例来了，“拆迁”两个字也随着离开了历史舞台，改为文明用语“搬迁”。

政府征收的标准，一直都不会太高，它遵循的是为社会公共利益服务，意味着被搬迁人需要做出一些牺牲。政府征收的标准，虽然各地不一样，但是征收与补偿条例里树立的原则是：等价。

其实，国务院的法规里面，征收的对象是“国有土地上房屋”，这是两个前提：一个前提是“国有土地”；另一个前提是“房屋”。只针对国有土地上房屋进行征收。然后是集体土地及房屋。集体土地以及其上房屋，是通过土地法、各级政府制定的集体土地安置办法之类的文件去实施。

法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，它的征收对象的范围是什么呢，是被征收房屋所有权人，至于国有还是其他，在所不问，通通适用。补偿依据是：292号文的第二十三条：“作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。”

开发商拆迁成本大吗,开发商不给拆迁款怎么办

中国那些高层建筑到了年限，谁来拆，拆的成本如此高，怎么办？

大概率是没有人去拆的，

你愿意住，就住；

不住依旧得交房产税（50年后肯定有房产税了），

否则你是征信违约人员，孩子不能去好学校，等等，

现在为什么拆迁多？

df政府+开发商有赚头，

否则没有人去拆迁的，

你容积率那么高，还怎么拆迁啊？？？？

除非不考虑阳光日照，可以增加容积率，现在基本已经到了容积率的极限了。

正常情况下，房子住50年肯定是没有问题的，

但2017年，2018年的房子，真心许多不敢保证，

因为开发商提出快周转，

前些年的房子，没什么问题的，

因为前些年房子许多期房买都需要好久的，

有些甚至都盖好了才卖，开发商也无所谓了，

许多人说影响市容，

搞活动的时候粉刷一下

所以很正常啊，

没必要批评中国，那个国家没有穷人居住的地方了？

当一块地基本快开发干净了，开发商大概率也不愿意来了，

这些地方只会慢慢变差了，

有钱人选择离开，

没钱人选择留下，

如果根据房子可以居住70年，中国人口14亿，80%的城镇率，

人均30平方米（城市里面也有人买不起的），

每年市场消耗4.8亿平方米就足够了，

2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米

这还没包括还迁房，政府一些安置工程了，

这种销售速度，还不用10年，中国的房子就非常非常非常富裕了；

三四线城市的二手房或许根本买不出去的，或者现在的价格30%,40%，

等着吧，你们爱信不信，

2016年到2018年这一波是因为货币化棚改，所以房价才上涨不少，

1线城市，新1线城市有人口支撑，

可三四线城市了？？？

开发商不会负责的，

其实除非整栋楼塌了，死亡人数过大，这时候肯定得查，

平常一些小事，

超过70年，

你找开发商有什么用啊？

开发商老板都大概率死了，

现在有多少人可以活超过100岁了？？？

开发商根据我了解，一般年龄最少都大于40岁，

至于他们的公司，我试问一句，

中国现在房企有多少存在时间超过20年的？

你说70年以后事情，有什么用了？？？？

房企大概率都不在了，

至于zf，

其实很政府没什么关系啊，

房子不是让你住70年的吗？

你不喜欢就搬走啊，

我最后强调一句，

房子值钱不是房子本身，而是土地

我外公在农村有一个一亩多的房子，

现在卖，

估计也就1，2万钱吧，不会卖的，

到时候国家怎么也要给20万左右吧，

所以，

等30年后，

大家买的那些3，4，5线城市的房子，

如果收房产税，

送钱别人，

别人往往都不要的；

爱信不信，

傻子去拆迁啊，又没有利润，

要不搬走，要不住，

还有一种方法拆是，

等到收房产税，因为许多高层不值钱了，还要亏钱，

许多人会出售，100元出售，

这时候一家财大气粗的公司来暗中收购，

收购完毕后，

直接一起拆掉噢，

重新建设新房子卖，

这利润还是很不错的。

商业拆迁的补偿一定比办公楼房高吗

商业拆迁的补偿不一定高一些。商业拆迁与公益拆迁对被征收房屋价值的补偿均不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，商业拆迁的经济补偿通过与征收方协商确定，为控制征收成本可能较低。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？

如今市场上30层左右的高楼随处可见。这种高楼虽然提高了城市土地的利用率，有效解决了更多人口的居住问题，但却严重透支了未来房产的价值。不少人因为视野通风采光条件好、价格相对实惠等优势选择了高层住宅，却没想过未来这种高楼老化后可能会因为拆迁安置成本高而没有开发商愿意接手。

低矮的楼房，开发商通过拆迁可以盖高楼，然后再卖给更多的人获得利润。但高层楼盘则不然，开发商要拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，这样一来，开发商拆了30层左右的楼房可能就要盖100层才能赚钱，这不现实。

可能有人会说，这种几十年后的事情现在考虑还太早。但是以现在的房价，普通工薪阶层买房要花费家庭的绝大部分积蓄，还要背负最长30年的房贷，如果房贷一供完，房子就老化还不能拆迁，那还不如租房来得轻松。楼房越建越高，30年后高楼老化了怎么办?业内人士表示：有2种结果。

一、等房子成危房后搬离

众所周知，开发商不可能做亏本生意，高层楼房的安置成本高、盈利空间小，因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁，那业主就只能冒着生命危险继续住，或者再买一套房子搬离。有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。

二、业主自发筹钱重建

高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外，一栋楼里的住户有上百户，每个小区就有上千户甚至更多，在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资，房子建好后还要装修，各个环节都存在一定的难度，还不如贷款再买一套房子。

现在看来，高层住宅的确存在不少的优点，但未来老化后该何去何从也是购房者应该考虑的一个问题。