开发商可以自己拆迁吗,开发商拆迁政府能参与吗

开发商作者：集欣美 2022-12-01 05:05:02

本篇文章给大家谈谈开发商可以自己拆迁吗，以及开发商拆迁政府能参与吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、政府把国有土地卖给开发商,开发商自行拆迁违法点有哪些？
2、中国征地拆迁一般由开发商负责吗
3、开发商拥有了业主的房产证可以随便拆吗？
4、小区房屋，可以私自拆改吗
5、征地拆迁能够由开发商完成吗

政府把国有土地卖给开发商,开发商自行拆迁违法点有哪些？

这个拆迁其在法律层面上是征收。其主要的法律依据是国务院令第590号。鉴于上述的情况描述比较少，所以仅能判断几条：

1、如果开发商是商业开发，那么不符合征收的前提：为了公共利益。参看国务院令第590号第二条。

2、拆迁实施的主体错误。依据国务院令第590号第四条、第五条之规定，实施拆迁的主体是市县级政府，或者市县级政府委托的房屋征收部门，这个房屋征收部门必须是非赢利单位，而开发商属于企业盈利性组织，不具备拆迁的实施主体资格。

开发商可以自己拆迁吗,开发商拆迁政府能参与吗

中国征地拆迁一般由开发商负责吗

征地拆迁是可以由开发商完成的，征地拆迁的行政主体是市、县级人民政府负责的征地拆的有关部门，他们也可以委托有相关资质的开发商实施具体的征收工作。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

开发商拥有了业主的房产证可以随便拆吗？

什么叫随便拆？你觉得有证了还不能拆的理由和法律依据又是什么？

你的问题也可以反过来问，对方已经有证了，你可以随便不让拆么？

小区房屋，可以私自拆改吗

不可以

一、住宅楼私自改建房屋犯法吗

1、住宅楼私自改建房屋犯法吗？一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

2、根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

4、《物权法》也同时规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

二、房屋私自改建归哪个部门管

1、房屋私自改建归哪个部门管？一般来说，私自改变房屋用途是违法的，可以向当地城管部门反映情况，城管可以上门执法要求恢复原状。也可以去规划部门反映情况。或者直接以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。

2、《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三、改建房屋需要什么手续

1、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

2、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

3、改建房屋申报材料

（1）房屋变更登记申请书；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证或用地证明文件；

（4）房屋变更的有关证明文件；

（5）建设工程规划许可证；

（6）建设用地规划许可证；

（7）建设工程施工许可证或开工报告；

（8）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

（9）营业执照或机构组织代码证复印件；

（10）法定代表人或个人身份证明；

（11）房屋测绘成果报告及房屋平面图

（12）委托书及代理人身份证复印件。

以上就是关于住宅楼私自改建房屋犯法吗，房屋私自改建归哪个部门管，改建房屋需要什么手续的相关内容，

征地拆迁能够由开发商完成吗

征地拆迁可由开发商完成。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

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