深圳拆迁开发商签约风险,深圳拆迁开发商签约风险评估

开发商作者：仇芳泽 2022-11-30 07:26:02

今天给各位分享深圳拆迁开发商签约风险的知识，其中也会对深圳拆迁开发商签约风险评估进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、请问买动迁安置房直接与开发商签合同有没有风险？
2、购买动迁安置房屋存在的风险
3、拆迁安置房买卖有风险吗，有哪些风险

请问买动迁安置房直接与开发商签合同有没有风险？

为鼓励开发商开发动迁房，政府会同意开发商在拆迁房开发的同时，开发部分商品房，这个要看土地使用权性质了。

如果都是合法的，合同是具有法律效力的。目前大部分地方合同都需要到房管局备案，或者是网上备案，只要能备上案就受法律保护，交房后开发商手续齐全就能拿到产权证。

但是如果你对开发商与你交易的这个房屋的土地使用权不是很清楚，最好不要轻易交易，因为风险很大。我们曾经就有案例，贾某不是动迁户与开发商签订房屋买卖合同，但是开发商到期迟迟不交房，贾某诉至法院，最终法院认为双方的房屋买卖合同无效，贾某只能要回购房款和利息。

深圳拆迁开发商签约风险,深圳拆迁开发商签约风险评估

购买动迁安置房屋存在的风险

交易时主要注意所签的合同内容及其房子质量这两方面。降低风险方法：可以请专业的机构帮忙参考。专业的机构有降低风险的手段，当然自己也可以在合同签约的时候仔细点多留个心眼。购买拆迁安置房主要风险：1、房价上涨容易导致出卖方违约。根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人增加补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的。

拆迁安置房买卖有风险吗，有哪些风险

有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。

安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

风险可以分为：

1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

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