拆迁开发商怎么办房产证,拆迁开发商怎么办房产证的

开发商作者：冠春芳 2022-11-30 06:53:02

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本文目录一览：

1、拆迁房怎么办房产证
2、拆迁房办理房产证需要什么
3、拆迁房办房产证怎么办
4、拆迁房房产证怎么办
5、拆迁房办房产证需要什么手续
6、拆迁房如何办理房产证

拆迁房怎么办房产证

【法律分析】：并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：拆迁补偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 《房地产转移登记申请书》；相关证明材料；被拆迁人身份证；安置房屋所有权证原件；被拆除房屋所有权证原件。

【法律依据】：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

拆迁房办理房产证需要什么

拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

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拆迁房办房产证怎么办

拆迁房办房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心登记领证。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拆迁房房产证怎么办

【法律分析】：拆迁房房产证办理流程如下：1、初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记，依据初始登记的房屋权证和拆迁安置协议等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

拆迁房办房产证需要什么手续

拆迁房办房产证需要什么手续，随着社会发展拆迁安置房越来越多，对于拆迁房来说是要转移一下房产证的手续的，因为房产证是房屋所有权的象征，下面来看看拆迁房办房产证需要什么手续。

拆迁房办房产证需要什么手续1

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理流程：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

拆迁房办房产证需要什么手续2

拆迁房可以按照正常手续卖吗

1、拆迁可以进行正常买卖的一种情况是：土地属于国有土地，拥有全部房屋产权的业主是可以对房屋任意买卖的，但是个别地区也是有不同的限制条件的，例如有的地区限制房屋需要在五年之后才可以进行买卖。

2、拆迁房可以继续房产买卖的二种情况是：拆迁房可以办理房产证，但是房产证还没有办理下来，只有合同可以作为依据，这样的房屋也是可以进行买卖的，只是房产交易的过程要等待房产证办理下来之后交易才能结束。

3、拆迁房不可以进行房产买卖的情况是：拆迁房就是建在集体土地上的房屋，拥有拆迁房的户主只有对房屋的使用权，但是没有对房屋进行交易的权利。这样的房屋即便是低价售出了，日后发生纠纷的时候也是不受法律保护的。

拆迁房如何办理房产证

需要的资料都有：

1、拆迁房的房屋产权证件、被拆迁的房屋原来的产权证件、拆迁单位给予的拆迁安置协议以及回迁安置房屋的证明、查档证明以及拆迁人的身份证明，拆迁人的身份证明分两种情况，一种是个人的身份证明，一种是单位法人的身份证明或者是委托办理人的身份证明和委托意见书。

2、回迁的房屋面积需要增加房屋面积的个人或是单位还需要提供别的资料，例如增加回迁房安置面积有关单位提供的证明。

3、房屋产权证办理登记表，登记表格是带齐资料以后，在房产交易办理窗口领取的表格。以上的资料多数都是要原件的，有的虽然不需要用原件，但要验证原件，所以办理的时候，的资料原件都要带着。

办理的办法是：

1、办理拆迁房产权证的需要携带相关资料到财政部门去缴纳房屋产权办理的契税，如果房屋拥有契税优惠政策的，可以申请契税优惠或是证明。税费交完以后，要将原来房屋的产权证件注销，这样才能办理新的房产证。

2、以上的手续办理完成以后，到市服务办理新的房产证，需要携带的'相关资料有：原来房屋产权注销的证明、回迁协议、结算单、办理人的有效身份证件、婚姻状况的证明、开发商的房产证、房屋测绘图纸等其他必要的相关办证资料。资料带齐就可以办证。

拆迁房办房产证需要什么手续3

拆迁房如何办理房产证?

拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明;

2、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;

3、原房产证的档案注销证明;

4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;

5、不动产销售发票联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);

6、共维基金发票联;

7、其他必要资料。

拆迁房的房产证改名字流程

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。

据了解办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料，具体缴纳费用按具体房源确定。

拆迁房如何办理房产证

拆迁户办证需要持回迁协议结算单原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明。

产权人持（夫妇）身份证明婚姻证明的原件复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金办证（回迁协议结算单。

原房产证的档案注销证明。

产权人（夫妇）有效身份证明婚姻证明原件复印件；开发商房产证；测绘图纸。

不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）。

公共维修基金缴纳证明。

其他必要资料。

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