拆迁房更名开发商要钱,开发商回迁房更名费2万

开发商作者：漫睿达 2022-11-30 05:45:02

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本文目录一览：

1、从拆迁户那里买房怎么更名需要费用吗
2、回迁房，通过中介买，可以到开发商那里更名，更名费每平米500元，能买吗？
3、拆迁房产办理过户更名缴纳费用是多少?
4、买回迁房己办完房产证现要更名得花多少钱？

从拆迁户那里买房怎么更名需要费用吗

这不是常态，不具有普遍性，是违规行为，但事实上民间经常有这么做的。只要开发商同意更名就行，至于费用，看开发商要不要，要多少了。

回迁房，通过中介买，可以到开发商那里更名，更名费每平米500元，能买吗？

能买，凭协议就可以。但是更名是够呛的，一般开发商对更名卡的都非常严格，或者根本就不给你办理。只能是办理房产证的时候办给原拆迁户，然后你再过户，缴纳过户费用。

当然，更名费500元也不是小数，不排除有关系的拆迁户能给你办理更名的可能。

但是，提醒一下，回迁房一般户型都是比较差的。但价格合适的话，也可以买。

结论：不建议买回迁房，比较麻烦，更何况你这个还每平米加了500元。

拆迁房产办理过户更名缴纳费用是多少?

首先来看一下安置房过户申办材料:

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

拆迁房过户的办理程序:

(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

(三)内勤收费。

(四)科长审批。

(五)主任审批。

(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

(七)内勤移交产权产籍管理。

拆迁房过户的收费标准及依据:

(一)新建的商品房住宅:3元/m2

(二)新建的商品房非住宅:5元/m2

(三)二次过户的住宅:6元/m2

(四)二次过户的非住宅:10元/m2

(五)评估费:5‰

(六)拆迁安置住宅:3元/m2

(七)拆迁安置非住宅:5元/m2

拆迁房过户的办理依据:

《商品房销售管理办法》正文:

审查的内容:

(一)审查是否有司法查封;

(二)审查是否设定抵押;

(三)审查是否要件齐全。

先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:

先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。

拆迁房过户需要的费用:

一、买房人应缴纳的税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳的税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用

5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

7、6元/平方米的手续费(房管局收)

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

9、公证费高300元

拆迁房更名开发商要钱,开发商回迁房更名费2万

买回迁房己办完房产证现要更名得花多少钱？

你买回迁房，已经办理了房产证，如果现在要房产更名的话，那么需要交纳房价1.5%的契税。

房产更名和房产过户。

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是离婚财产分割后房产更名，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。因此，房产过户要比房产更名麻烦的多。

房产更名和过户的区别

1、办理的单位不同

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2 、办理时间不同

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、产生的费用不同

一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。

因此，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名产生的费用。

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拆迁房更名开发商要钱,开发商回迁房更名费2万

从拆迁户那里买房怎么更名需要费用吗

回迁房，通过中介买，可以到开发商那里更名，更名费每平米500元，能买吗？

拆迁房产办理过户更名缴纳费用是多少?

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