和物业打官司请律师多少钱

打官司时，律师都是如何收取费用的

秃头法学生2020-06-2117:14:47

律师具体是如何收费的，要看案件质量如何。通常来说案件质量越好，胜诉率越高、回款可能性越大，律师收费越低。反之亦然。

但在实践中，

律师收费的模式通常为以下3种：

你可以理解为

一锤子买卖

例如代理一审程序是一个固定的价格，代理二审程序通常是按照代理一审程序减半收取。代理执行程序也是一样的。

例如在企业应收领域，对方现在是资不抵债或者是多次被列为失信执行人了，这个时候律师会给一个固定的价格，代理这个案件，帮委托人拿到胜诉判决以及终本，这样委托人可以用于公司的税务抵账。（简单来说就是A公司欠了B公司的钱，结果B公司现在是走投无路、资不抵债甚至是被多次列为失信人了）。因为在这种情况下，拿回款项的可能性基本为零，所以律师更倾向于报一个固定的价格，把诉讼程序走完，然后拿一个执行终本给到委托人，这样委托人就可以做税务上的安排进而减少公司的损失。

就是一个固定费用+浮动比例（最终实际回款额）。例如涉案款项为200万，前期给个几千到几万的费用，后期执行回款了180万，再按照180万的10%～15%计提律师费。这种情况在实践中也比较常用。对律师和委托人都较为实用。对律师而言，前期有固定费用，会提高律师的办案积极性。对委托人而言，不用一下子支付大量的律师费，后期费用是在拿回款项后再支付的，可谓一举两得。

意思就是前期不用支付律师一分钱。待拿回款项之后，再按比例支付给律师。实践中常见的比例通常为25%～30%不等。具体要看案件。如果案件质量很差，律师通常不会接受此种模式，举例来说，虽然230万看起来数量很大，但是对方若已多次被列为失信人，且无任何资产，这种情况下拿回款项的可能性是非常小的。这时候律师更能接受的是第一种及第二种模式。

建议你咨询具体的律师，律师会提供一个报价给你的。当然你也可以多咨询几位律师，多看看几位律师的方案，从中挑选符合你心中报价和方案的律师代理案件。

另关于案件诉讼时需要交给法院交多少诉讼费？我整理了一个自己常用的网址查询小工具，放在了最后。关于诉讼费用预估这个事情，以后你们自己就可以搞定了，不用上网或者咨询律师了，自己随时随地即可查询。（诉讼费计算器：

https://www.

cnado.com

可以使用上述小工具预估律师费，耗时15～30秒

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诉讼不缴物业费费用是多少

物业费不交几年会被起诉

这要看物业公司了，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话

只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业

都会在三年内起诉的。

物业费误区：

误区1：没入住就不交物业费

小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走就是几个月。不巧的是,小赵的太太上个月公派

去了美国。交房的事倒是可以交给老妈,可物业费小赵暂时不想交,毕竟自己和太太这段时间都不会入住,没有享受他们(物业)的服务。

政策解读:物业服务成本或者物业服务支出一般包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。

律师说法:从物业费含盖的内容来看,小赵理解的服务有一定的局限,因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。所以小赵在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。

误区2：未签物业合同不

交物业费

艾某经营的网吧坐落于某市的一小区内。2003年7月,小区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》。合同签订后,物业公司按约定进行了物业服务,可艾某以其与物业公司之间没签物业合同,物业公司提供的服务不多为由,拒绝交纳物业费。物业公司诉至法院,要求艾给付拖欠的物业管理费3611元。

政策解读:根据《

物业管理条例

》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

律师说法:不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则法院也将判未交纳物业费的业主败诉。

误区3：对物业服务不满意不交物业费

一位胡姓业主反映:物业管理公司的管理混乱,卫生状况很差,

案件频频发生,业主们有意见,采取拒绝缴纳物业管理费的方式表达不满,还有100多个业主联合签名要求更换物业,可是,物业公司反而把拖欠物业费的业主告上法庭,不仅要其补交所有物业管理费,还要追加滞纳金。

政策解读:如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

律师说法:建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷,可以通过业委会与物业之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以根据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据,最后由法庭裁决。

误区4：对社区大环境不满意不交物业费

物业公司的工作人员说,许多业主对物业公司的要求超出了合理范围。他们认为物业公司只要收了钱,就应对业主的一切损失负责。

比如,业主王先生住在顺义樱花园,距离首都机场很近,所以经常有飞机在小区上空经过。轰隆隆的声音吵得他们根本无法休息。王先生认为物业公司服务不到位,他有权不交钱。

还有业主反映自己所住小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。

政策解读:物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与

买卖合同

项下权利义务相关的问题,因分属不同的法律关系,除非有特殊约定,否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由。

律师说法:业主的要求就是少花钱多办事,做到物有所值甚至是物超所值。但具体到服务上,有许多软性的东西很难做到,而且众口难调。

这个问题实际上已超出了物业公司的管理能力范围。机场是以前就存在的,业主如果无法承受它的噪声当初完全可以不买这里的房子。物业总不能去建议拆掉机场。对于小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。这些看法都是错误的，不能成为业主不交纳物业费的理由。

延伸阅读：

什么是物业和物业管理

物业能保障我们什么

物业法对物业费的规定

引用法条：[1]

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条

小区几十上百户住户因房屋问题与开发商打官司，请的律师让交一个律师费是一户人2000元，请问是否合理

来自北京中复律师的答案：

费用可能偏低。律师费与律师的工作量、案件标的额、律师的咖位都有直接的关系。需要详细了解案情后，才能给出我们的预估价格，但2000元/人，整体是偏低的。

另外，需要和您说明的是：

首先，关于律师收费有一个指导价格，但因律师所处地域、所从事的专业领域、专业程度不同，律师通常会在指导价格的范围内自行制定本所律师费收费标准。律师定价时，并不是单纯考虑人多少，案件标的多大，更多的是考虑为这个案件可能付出的或者必须付出的工作量。再结合案件标的、人数多少、行业标准等其他诸多因素，最终确定收费。

这也是为什么很多律师在初次接受案件咨询的时候无法给出肯定的报价，因为我们需要了解详细的案件情况，综合判断自己的工作量。毕竟，对律师而言，我们最宝贵的就是时间。根据案件类型的不同，难易程度的不同，我们一年能办理的案件就那么多，所以在律师费上，我们需要衡量自己的时间成本。

如果案情复杂，还是建议大家委托专业律师介入，专业的事情还是交给专业的人来办才靠谱，避免因自己的失误导致损失且无法挽回。

最后，律师和当事人之间是委托代理合同关系。双方对于委托事项、代理费用可以协商确定，并签订正式的委托代理协议，由律师事务所开具发票。