高层楼房会有开发商拆迁,高层会被拆迁吗

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本文目录一览：

• 1、现在大量修建高层楼房，这些高层住宅未来会怎样拆迁？
• 2、高层住宅的弊端逐渐显现，谁来拆了重建？
• 3、高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？
• 4、多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？
• 5、现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？

现在大量修建高层楼房，这些高层住宅未来会怎样拆迁？

相信很多人都发现了这样的情况，就是楼房越做越高，有些楼房已经达到了几十层。这是因为现在的地价越来越贵了，所以说房屋就会越收越高，这样就能卖出更多的钱，让房地产商回本。很多人都看到这些高楼的时候，也会有一种自己很渺小的感觉。那这些高层住宅在未来会怎么拆迁呢？

会把周围的人都驱散开来，然后进行爆破拆迁。

我们要知道高层住宅楼也是可以拆迁的，并且拆迁的方法是很简单的，我们可以把周围的人都去散开来，然后进行爆破拆迁。我们可以在楼房的各处装一些爆破弹，然后就可以引爆这些爆破弹，这样就可以拆迁了。并且在拆迁的时候，我们一定要注意周围有没有人，如果有人的话是不能进行包括拆迁的，可能会危害到人类的生命。所以既然这些房屋能够建起来，肯定是能够拆迁的，我们不用担心。

在拆迁的时候是不会分房屋的，因为这些房屋是有产权年限的。

现在的房屋并不是永久的房屋，是有一个居住年限的，比如说50年或者60年。所以说这些房屋拆迁的时候并不属于你，你是分不到房屋的，因为你已经过了居住的年限，你就需要重新买房子。小编认为房屋其实是和墓地一样，都是有一个年限，等到年限就会失去居住的权利。所以我们在购买房屋的时候，一定要问清楚这个房屋的居住年限，要购买年限比较长的房屋，这样才能让你住得更加舒服。

总结

高层住宅也是比较好拆迁的，在拆迁的时候只要和物业商量清楚就是可以进行拆迁的，并且也会给这些人安排房屋居住，并不会让这些人不满意。所以我们不必太过于担心，既然能够建立起来，肯定是能够拆迁的。

高层住宅的弊端逐渐显现，谁来拆了重建？

房价上涨的越来越快，而那些开发商的楼层建的也是越来越高，在同样的面积下好像都在比谁能建得更高。在十几年前的时候，商品房的价格也许是三四千，但是如今都能够到达七八千甚至是上万了，而人们的收入水平却没怎么增加。很多人在买房子的时候也比较喜欢买高层住宅，因为视线比较辽阔，风景比较好，但是随着时间的推移，高层住宅的弊端也逐渐显现了出来，比如高层的房子没法拆迁，也不能够拆掉重建，并且高层的很多设备都在不断老化，维修成本非常高。

一般在买房子的时候，房子的权限是70年，但是根据相关专家的预测，这些房子能够住30年就已经很不错了。高层的房子在30年之后基本上就没有什么价值了，而且也不能够像其他的建筑那样拆掉重建。并且现在房子的质量也很让人担心，随着房子年龄的增长，里面的结构还有设备也在不断老化，甚至外面的墙皮都会脱落，所以维修难度非常大。

更让业主难受的是，这些高层的住宅根本不能够拆迁，也不能够直接拆掉重建，因为这并不符合城市发展的趋势，如果拆掉的话成本也比较高，自己根本拆不起。如果整栋楼都拆迁的话，楼里面的几十个住宅只要有一个不同意，那么大家就别想。更重要的是如果房子拆了的话是谁来重建？开发商肯定不会做这种亏本的事，所以想要拆房子也是一个不太现实的事。

高层住宅的设备随着时间的推移肯定会老化，维修成本也会增加，包括电梯在使用年限久了之后也会容易出现故障，让很多业主都有心理阴影。最让人担心的还是会出现一些不可抗力，例如地震和火灾，这些都会让高层的住户直接迎来灭顶之灾，所以买到高层的人在几十年之后也许最好的方法就是打包行李离开这个房子。

高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？

看着高楼一座座平地而起，看到房子越来越多，但是我们要知道一般高楼层的房子是有一定的期限，不是永久不拆除，如果年限多了就会存在安全隐患，很多人并不是很荣，不知道多少年之后，高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？

看着高楼一座座平地而起，看到房子越来越多，但是我们要知道一般 高楼层 的房子是有一定的期限，不是不拆除，如果年限多了就会存在安全隐患，很多人并不是很荣，不知道多少年之后，这样的房子就不能住了，会成为是危房。我就来带你一起了解一下 高层 楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？

高层楼房多少年后必须拆除

1、据了解， 房屋拆迁 其实是与 房龄 没有关系的，一般房屋拆迁主要是有三个原因：一个是房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁。

2、还有一个原因是遇到不可抗力的因素，如台风、 地震 等自然灾害，导致不得不拆迁重建。还有可能就是政府征地或 开发商 征地，需要拆迁。

3、因此，房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。拆迁与房屋时间长短没有直接关系，就算是会拆迁也必须对你的房屋进行补偿。

如何选择房屋楼层

1、考虑设备问题

选择房屋楼层的时候， 购房 者要关注一下建筑内部的设施设备，比如说电梯，通常18层以下的 电梯房 ，电梯不应该少于两台，而19层以上的 住宅 则电梯不应该少于3台，这样才不至于使用电梯出现拥堵的情况。另外购房者还要注意 设备层 的问题，像厂家的供暖设施、供水、供电区域都在这一层，靠近这两层的房子都不要选择，避免噪音影响。

2、注意采光通风

房子内部的采光和通风条件是跟房屋楼层高低有关系的，要想室内的采光和通风条件好的话，那么在选择房屋楼层的时候就不适合选择太低楼层的房子，不然会受到周边建筑的遮挡。通常选择10层左右的房子比较好，楼层不至于太低，室内有宽敞明亮的感觉，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。

3、注意 物业管理

选择稍微高一点的建筑的话，一定不能忽视了物业的重要性，因为电梯等基础设备都是 物业公司 在维护的，如果物业公司不尽责的话，电梯损坏没有及时修理，那么选择稍微高一些楼层的住户出行就困难了。所以大家在选择房屋楼层的时候还要注意看物业的综合评价，物业比较好的话，就可以选择稍微高一些的楼层。

通过介绍我们得知高层楼房多少年后必须拆除？如何选择房屋楼层？对于高层楼房的拆除时间并不是固定的，但是你要知道，房子它不是性，当变成危房后，是会被拆除的。当然了， 买房 子选择房屋的楼层，我们也要重视起来，毕竟这对我们以后的居住有很大的好处。

多年以后，高层住宅的地产商拆得动吗？

这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。

现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。

那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：

1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。

2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。

3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。

但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。

所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。

本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！

1.为啥是33层？

因为建筑分为底层建筑 中层建筑 高层建筑 超高层建筑 分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上 国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好 33层。

2，产权70年 70年以后是不是都得拆掉。

答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。

3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。

对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。

至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出

这个问题我曾经也提起过，中国房地产近十年进入井喷式发展，满地高楼迭起进入现代化群居方式，楼房越修越高，房价也蹭蹭往上涨，城市原住民都拆迁进入财富自由，中国目前土地属于国有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建筑主体设计一般只有50年，那么问题来了，50年以后大家都是拆迁户了，假如一栋楼30层每层4户共计120户，每户现有100平米，按现在的赔偿制度1比1.2赔偿，得修36层，以现有的老龄化和够住50亿人的房产，50年后中国只有10亿人口，而房屋赔偿房屋将会达到60亿人居住量，还得现有50年内不能再开发新的房地产，而拆迁这笔费用没有任何一个开发商能承担，除非国家补贴，所以将来的房地产拆迁不再可能会是1比1.2赔偿，只会存在一种拆迁方式，就是整栋楼住户花钱请开发商来拆迁，然后续租土地使用权，并且这种拆迁方式最多不超过30年就会出台了，因为第一批商品房那个时候基本上已经是危房了……文笔不好随意评论，各位大神路过点个小心心

简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？

钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。

1、整楼加固继续使用。2、业主均摊原地重建，按现在的价格5000左右/平米。3、拆迁，容积率不变住宅品质升级，价格提升。4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想

为什么要拆?成危楼直接爆破。地产商会拆高楼建更高楼?想什么呢!真以为没地建楼了吗?

你见过农村的房子拆迁吗？自己就倒了塌了没人要了！

未来的高层就是这样的结局！

421家庭之后都没人了！还拆个球！

70年后我国还剩下8亿人！三线以下城市都会成为乡镇！

这个不需问，看看香港。

想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！

放心,30年之内肯定房产税空置税遗产税物业费 你到时会不要的

现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？

如今市场上30层左右的高楼随处可见。这种高楼虽然提高了城市土地的利用率，有效解决了更多人口的居住问题，但却严重透支了未来房产的价值。不少人因为视野通风采光条件好、价格相对实惠等优势选择了高层住宅，却没想过未来这种高楼老化后可能会因为拆迁安置成本高而没有开发商愿意接手。

低矮的楼房，开发商通过拆迁可以盖高楼，然后再卖给更多的人获得利润。但高层楼盘则不然，开发商要拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，这样一来，开发商拆了30层左右的楼房可能就要盖100层才能赚钱，这不现实。

可能有人会说，这种几十年后的事情现在考虑还太早。但是以现在的房价，普通工薪阶层买房要花费家庭的绝大部分积蓄，还要背负最长30年的房贷，如果房贷一供完，房子就老化还不能拆迁，那还不如租房来得轻松。楼房越建越高，30年后高楼老化了怎么办?业内人士表示：有2种结果。

一、等房子成危房后搬离

众所周知，开发商不可能做亏本生意，高层楼房的安置成本高、盈利空间小，因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁，那业主就只能冒着生命危险继续住，或者再买一套房子搬离。有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。

二、业主自发筹钱重建

高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外，一栋楼里的住户有上百户，每个小区就有上千户甚至更多，在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资，房子建好后还要装修，各个环节都存在一定的难度，还不如贷款再买一套房子。

现在看来，高层住宅的确存在不少的优点，但未来老化后该何去何从也是购房者应该考虑的一个问题。

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