拆迁开发商底线,开发商征地拆迁

开发商作者：强寻菱 2022-11-28 11:27:02

今天给各位分享拆迁开发商底线的知识，其中也会对开发商征地拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。
2、拆迁搁置居民凑40万给钉子户，为啥这个钉子户就是不搬？
3、农村拆迁补偿是什么样的标准呢？都有哪些“底线”要达到呢？
4、要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿
5、东莞红本房拆迁赔偿问题

关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

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拆迁搁置居民凑40万给钉子户，为啥这个钉子户就是不搬？

钉子户，估计是每一个房地产开发商的噩梦，因为这样的人总是贪心不足，一味的挑战开发商的底线，在最早之前，很多开发商可能不知道如何应对，甚至开工的进度，也会因为这些钉子户而一拖再拖，但是这些年开发商也变聪明了，既然商量不下来，那就直接舍弃。

比如之前修建公路时，有一户人家开出天价被拒绝，死活不想搬走，随后相关部门直接绕过了这户人家，也没妨碍进度，反而他们家吃了亏。这不，潍坊市坊子区准备开发之际，又有一户钉子户，死活不愿意拆迁，也不愿意搬走，而周围的居民为了不耽误进度，宁愿自己凑40万给这个钉子户，但是他还是不愿意搬走，这是为啥？

01.事情的来龙去脉

潍坊市坊子区的一片小区，实际上是建造了很多年的老旧小区了，很多户人家的房屋漏水，地板漏水等，早就破破烂烂的了，所以很多人都盼着拆迁，虽然前几年一直说要拆迁，可是一直都没有什么进展。一直到后来，有一个开发商看上了附近的地区，想要进行老旧小区的改造，本来也是没有看上钉子户所在的这个小区的，只不过政府为了加快城乡建设，保障人民更幸福的生活，所以努力争取到同时拆迁这个小区。

这个小区里的住户基本上都乐坏了，大家也都很配合地搬离这个小区，怕妨碍建造的进度，可是有三户人家却表示给的金额数太少了，按照6000元/平方米的价格给，他们只能抽到大概七八十万。所以，香港人民和周围的邻居等人一直对三户人家展开思想工作，后来终于有两户人家也同意了，但是最后一户人家却死活也说不通。

02.坚持自己的房子价值更高

当然大家知道要想解决问题，还得从根源上解决，问及原因时，那个钉子户称他觉得自己家的房子值150万，所以给80万是少了，那这么想自己亏了，他自然是不愿意的。周围的住户也实在是没有办法了，所以决定大家出点钱凑个40万给这个钉子户，希望能让他有所动摇，但是并没有，因为就算是加上这40多万，那个钉子户还是觉得自己亏了。

不过话又说回来，不管你自己觉得自己这个房子价值到底多少，如果这依然是个老旧小区，估计以后也不会有什么人买，所以那个所谓的价值也只是心目中的价值而已。更何况这么多人都同意了，那足以说明这个方案没有问题，如果自己还觉得不公，那只能从自身寻找原因。

农村拆迁补偿是什么样的标准呢？都有哪些“底线”要达到呢？

在乡村振兴战略的政策引导下，如今农村的经济条件以及精神面貌均发生了翻天覆地的变化，可以说农民的日子越过越好，不少人也纷纷盖起了小洋房。而在发展新农村建设的同时，涉及到的拆迁问题也是越来越多。对于农民来说，农房可谓是立身之本，当下拆迁问题层出不穷，因此农民朋友一定要掌握相关的江南官方体育app下载安卓版本，便于合理维权。另外，据悉在2020年农村房屋遇到拆迁，还可申请国家赔偿。那么赔偿标准是什么?下面我们就一起来了解下农房拆迁的有关内容吧。

一、农村拆迁补偿标准

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的占地面积、室内装修、园内附着物，进行补偿的。其中房屋的补偿标准是：草房。每平方1900元。砖瓦房。每平方2400元。捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。楼房(两层以上)。每平方3300元。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元，具体的情况要根据当地政策所规定的进行实施。

二、看农村拆迁补偿方式1.货币补偿。给予被征地人一次性的现金补偿，用于被补偿人自行支配。2.房屋成新。给被征收人重新划拨一块宅基地，另外，根据被征收房屋折旧率等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。这种方式往往会作为地方优选方式。3.产权调换。由地方重新建造房屋提供给土地被征人，相当于我们城里的安置房。

三、农村房屋拆迁怎么维权

如果属于非法强拆，在面临非法侵害威胁时第一时间报警求助，警方经过核查确定属于违法行为，可以追究其刑事责任。存在非法强拆一定要拿起法律的武器，提起诉讼，通过法律途径推动纠纷的解决。在维权过程中，需要提供证据，收集证明房屋的证据，照片、录像都可以作为证据，然后依法向法院起诉请求，经过法院的判定拆迁方需要对被拆迁方作出赔偿，明确赔偿拿到手之后才算维权成功。

农村拆迁对于农民来说是一件大事，怎么才能享受到拆迁的福利，并尽可能的减少不必要的损失。

要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

东莞红本房拆迁赔偿问题

赔偿方式一般有货币补偿和按面积补房子两种，或者是部分货币部分房屋，但你的面积太小，没可能这样分。

要现金补偿，你这里估计谈判争取到1.6-2万左右是有可能的，面积通常是1：1.2以内，就是你有35，让他补42，很具体看您的谈判技巧了。

要70平方米的新房，多出面积要一般补交价格会比市场价格低，但是应该比补给你的价格高，毕竟成本在里面嘛，不过你是小区商品房，估计这类面积的户数很多，开放商可能会有多种补偿方式，价格上应该也会有一个补偿标准。继续按揭应该有困难，这块不了解，开发商或许有这方面考虑，如果他们跟银行有相关协议，那应该也是可以的。

建议你跟比拆迁户多沟通，相互了解谈判内容，多套取开发商底线，选择最合适自己的补偿方式！

拆迁开发商底线,开发商征地拆迁