正定拆迁房产开发商,正定房地产开发商

开发商作者：晁向阳 2022-11-28 10:00:03

本篇文章给大家谈谈正定拆迁房产开发商，以及正定房地产开发商对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、谁能给我说说关于房产拆迁的流程和方式是政府负责拆迁还是开发商负责拆迁
2、保定市南金庄拆迁开发商是
3、拆迁办,房产局,开发商,有什么关联
4、拆迁需要把房产证交给开发商吗？
5、正定县放射路拆迁补偿方案最高每平补偿460元
6、正定新区2套旧房拆迁怎么补偿

谁能给我说说关于房产拆迁的流程和方式是政府负责拆迁还是开发商负责拆迁

拆迁主导的主体可以是政府，也可以是开发商，但是原则上要依法和按规章执行。

正定拆迁房产开发商,正定房地产开发商

保定市南金庄拆迁开发商是

保定市南金庄拆迁开发商是河北华赫园房地产开发有限公。

南大园乡南金庄村城改项目审批范围为南金庄A、B、C、D四个区域，“三丰路以南”为南金庄D区范围，该项目已拆迁完毕，正在准备土地出让前期手续，介入企业为河北华赫园房地产开发有限公司，已按要求签订四方协议，后续改造工作由原开发企业继续推进。“益民街铁路以北”为南金庄A、B、C区中C区范围，现南金庄A、B、C区项目尚未确立介入企业，待确定介入主体后继续推进。

拆迁办,房产局,开发商,有什么关联

房管局是政府机构，代表政府管理与房屋有关的一切行政事物；拆迁办，是房管局下属的临时机构。因为无论何种原因要动拆迁房屋，政府都要为此设一个办理机构来协调解决安置、补偿、动迁事项。开发商是企业，在动拆迁完成后的地块上搞开发建设。开发商的经营活动合法性受房管局监督。例如申请开发资质、申办预售证、产权登记，都要向房管局申请。

拆迁需要把房产证交给开发商吗？

介个是坑定的。拆迁其实就是开发商拿钱买了成片土地（包括所属建筑物），拆迁协议其实就是卖房协议

现在普遍的做法流程：估价，然后协商，签协议，搬家，交房（交房产证和钥匙）；

1.回迁户同时拿回迁选房序号（有安置房的地方直接选房），有的地方会先发放拆迁补偿款（扣除一部分抵扣回迁房款，选择安置房全额扣除），选房，等待回迁。

2.选择货币拆迁就等拿拆迁补偿款。

拆迁协议实际意义上就是卖房合同，开发商就是买房者，只是少个过户手续。你卖房的话房产证不的交对方？

前面不说，交房的时候最多就是要求钱到帐再交房，一般不会满足你的。

正定县放射路拆迁补偿方案最高每平补偿460元

4月22日，凤凰网房产从正定县人民政府获悉，正定县发布了关于印发《正定县放射路工程实施方案》的通知。方案显示，正定县放射路工程南起树林北路，途经正定镇、南牛乡等2个乡镇，涉及2个行政村，北至规划牛家庄外环路，道路全长950m。县政府根据建筑情况给予适当奖励：二层以上的建筑给予460元/㎡的奖励；平房给予330元/㎡的奖励；简易建筑给予150元/㎡的奖励。

以下为方案内容：

正定县放射路工程实施方案

为完善区域交通网路，改善道路通行条件，将实施正定县放射路工程。为加快征地、拆迁补偿工作，保障项目建设顺利实施，根据相关政策、规定，结合项目实际情况，制定本方案。

一、实施范围

正定县放射路工程南起树林北路，途经正定镇、南牛乡等2个乡镇，涉及2个行政村，北至规划牛家庄外环路，道路全长950m。道路等级为城市次干路，设计行车速度为40km/h，规划红线为30m，车道数为双向4车道，横断面布置型式为：人行道4m 非机动车道3.5m 机动车道3.5m 3.75m 双黄线0.5m 机动车道3.75m 3.5m 非机动车道3.5m 人行道4m，总宽度为30m，路面结构为沥青混凝土路面。

实施范围：设计公路红线范围内占地及地上建筑物、附着物拆迁。

二、实施主体正定县人民政府

三、实施单位

（一）正定镇、南牛乡人民政府是拆迁占地工作的责任主体，负责完成项目占地和附着物拆迁，处理相关地方事务，依据补偿标准和评估、评审结果签订补偿协议，兑付补偿资金，确保按时开工和顺利竣工。

（二）交通运输局负责施划占地界边线，正定镇、南牛乡人民政府及沿线有关村委会负责指认占地村界，配合自然资源和规划局完成勘测定界工作、办理征地组卷手续。交通运输局负责组织路基、路面等工程的实施；落实公共设施（电力通信天然气等）拆迁，依据评估、审核结果拨付资金。

——公共设施（电力通信天然气等）改迁需在项目占地界外实施的，相关协调工作由所在地乡人民政府负责解决，所需费用计入拆迁费总额。

（三）县自然资源和规划局负责项目占地的地类认定，地类认定以第二次全国土地调查数据库为准；办理土地征收组卷相关手续。

（四）县财政局负责筹集并及时拨付征地、拆迁资金及工程建设配套资金。

四、评估机构的确定和附着物评估

该项目评估机构由正定镇、南牛乡人民政府各自行选定，并配合评估机构落实附着物拆迁评估工作。

五、征地及拆迁补偿

（一）征地补偿

1、关于集体土地

道路红线范围内集体土地采取征收方式，按现行区片价给予补偿。土地补偿费20％归集体经济组织，80％归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。

2、关于国有土地

道路红线范围内国有土地，由县自然资源和规划局会同所在地乡人民政府、有关村委会、使用权人，根据被占地方提供的国有土地使用证及相关审批手续予以确认，给予补偿。

（1）国有土地由所在地乡人民政府及县自然资源和规划局共同确认后，依据土地评估结果予以补偿。

（2）工程占地界以外的剩余国有土地不予补偿，仍由原使用权人所有。

（3）国有土地上有附着物的，其占地补偿费待附着物拆迁完成后，与附着物拆迁费一并拨付。

（4）正定镇、南牛乡人民政府负责将国有土地补偿资料报送指挥部汇总。有关村委会依据评审结果与被占地户签订占地补偿协议、拨付补偿费用。

（二）地上附着物拆迁

1、项目涉及青苗、建筑物、构筑物、机井等地上附着物的权属，由所在地乡人民政府及村委会认定。

——认定为合法的，按照《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》（石政办函〔2016〕6号）规定标准执行。应予评估的依据评估、评审结果进行补偿。

——工商业类被拆迁户或企业不予异地安置。工程占地超过其原有占地面积三分之二（含三分之二）的全部拆除；未达到其原有占地面积三分之二的，只拆除工程占地界内的附着物。工程占地界外剩余地块属集体土地的由村委会自行处置。

——县属企业的拆迁占地工作有所属主管部门负责完成。

——认定为违法建筑的，不予补偿。对于支持县政府决定，在自拆阶段和协助拆除阶段进行拆除，经验收合格的，参照《正定县周汉河景观改造项目征收补偿拆违工作实施办法》（正政〔2013〕39号）的规定，县政府根据建筑情况给予适当奖励：二层以上的建筑给予460元/㎡的奖励；平房给予330元/㎡的奖励；简易建筑给予150元/㎡的奖励。

2、对列入拆除范围的违法建筑、超期临建、简陋建筑，按规定时间自行拆除，经验收合格的，补贴30元/㎡渣土清运费。

3、公共设施拆迁

公共设施包括：电力线路、通信管线、天然气管道等为公众提供服务的设施。

——公共设施的拆迁量由交通运输局牵头，会同产权单位（或管理部门)现场调查确认。拆迁方案由县交通运输局协调被拆迁单位根据工程建设需要合理编制。县财政局负责按拆迁结算审核结果将公共设施拆迁费拨付交通运输局,县交通运输局负责与被拆迁单位签订拆迁协议。拆迁完成并经验收合格后,拨付拆迁费用。

——既有电力通信天然气管线所占路由为公路用地,且在架设或埋设之初与公路路政管理部门签订过因公路拓宽即无偿拆除协议的,则本次拆迁不予补偿。

——本次电力通信天然气管线拆迁新建路由,原则上在公路占地界内解决,尽量减少界外占地。确需在界外解决的,地方事务协调工作由所在地乡人民政府、相关村委会负责落实,补偿标准参照其它在建公路项目类似问题补偿标准执行。

4、有关规定未涉及到的动迁事项,采取一事一议的办法解决,所需费用经评估或评审后列入拆迁费总额。

（三）县财政局负责将征地、拆迁费用拨付至交通运输局,由交通运输局拨付至正定镇、南牛乡人民政府。

六、签订协议的规定

正定镇、南牛乡人民政府和有关部门要依据评估、评审结果订立完备的征地、拆迁补偿手续,及时足额兑付补偿费用,不得擅自或变相提高补偿标准,不得截留、挤占、挪用征地、拆迁资金,确保征地、拆迁资金的管理和使用依法合规、安全高效。

七、具有下列情况之一的，不予补偿：

（一）抢栽、抢种、抢建等不当增加补偿费用的行为；

（二）违反土地管理法律、法规，非法占用土地进行建设，或者违反村（镇）规划进行建设的。

八、关于打击抢栽抢种抢建行为

拆迁占地工作启动前，指挥部要及时、全面、详实采集附着物现场影像资料，要认真督促检查正定镇、南牛乡人民政府，有关村委会落实《正定县人民政府办公室关于禁止正定县放射路工程占地范围内抢栽抢种抢建的通知》情况。对在自通知发布之日起因抢载、抢种、抢建等行为出现的附着物，一律不予补偿。正定镇、南牛乡人民政府，有关村委会要加大宣传和巡查力度，严防此类情况发生。如有发生，要及时制止。要让遵纪守法者的合法权益得到应有的保护，让违规者付出应有的代价，确保各项工作健康有序开展。

九、组织领导

为加强项目建设各项工作的组织领导，确保工程顺利进行，县政府成立正定县放射路工程建设指挥部，办公室设在交通运输局，人员由交通运输局、自然资源和规划局、财政局、正定镇人民政府、南牛乡人民政府等部门组成，按各自职责负责协调解决工程建设中相关事务。

（1）指挥部负责此项工程的统筹协调工作，一要把务实高效贯穿于工程建设始终，千方百计调动一切积极因素为工程建设提供优质服务；二要建档立卷，做到资料齐全，手续完备，程序规范，资金使用合规；三要准确掌握工程设计理念，积极为拆迁占地工作提供技术咨询和技术支持；四要积极配合财政部门开展工作，管好用好有关资金。

（2）正定镇人民政府及南牛乡人民政府作为拆迁占地工作的责任主体，一要正确理解项目建设的重要性和必要性，抽调精干力量、组成专门班子，认真落实占地拆迁工作；二要结合各自实际制定切实可行的工作目标和工作方案，坚定维护国家和集体利益，切实保障被拆迁户和被占地户的合法权益，切实做到公开、公平、公正，积极营造良好的工程建设氛围；三要设专户管理拆迁占地资金，做到专款专用、发放及时，严禁截留和挪用。四要做好拆迁户思想解释工作，妥善处理，避免出现群访，如发生重大信访事件，要第一时间汇报县政府，确保信访隐患解决在萌芽阶段。

（3）有关部门要以大局为重，正确认识项目建设的重要性和紧迫性，端正态度，紧密围绕县指挥部的统一部署，不折不扣完成任务。在具体工作中，坚持团结协作，多开绿灯，不设红灯，以实际行动关心支持工程建设，共同为工程建设营造良好环境。

（4）县政府将成立督查小组，对工作开展不利的、进展缓慢进行通报批评，对不作为、乱作为、慢作为的，将严肃追究相关责任人责任。

十、完成时限

各项征地拆迁及电力、通讯、燃气等线路迁移工作要确保施工单位进场前全部完成。

正定新区2套旧房拆迁怎么补偿

按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。除此之外还享有：装修费、搬迁补助费、临时安置补助费。

关于正定拆迁房产开发商和正定房地产开发商的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

正定拆迁房产开发商,正定房地产开发商

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