关于拆迁入户调查开发商的信息

开发商作者：兆永康 2022-11-28 11:02:02

本篇文章给大家谈谈拆迁入户调查开发商，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁流程和开发商和拆迁公司关系
2、我是房地产拆迁小组的,请问动迁之前入户调查的时候被拆迁人都会问些什么?怎么解答?
3、拆迁入户调查是什么意思
4、拆迁是先入户调查还是先发布公告？

拆迁流程和开发商和拆迁公司关系

国家规定开发商不允许自己拆迁,他们没有拆迁的权利.,因为国家怕出钱人抠老百姓的钱. 所以开发商要请有拆迁资质的单位来进行拆迁和协谈.其实拆迁办对开发商和拆迁户都是一个制约作用,一方面怕拆迁户乱要钱,一方面怕开发商坑老百姓, 其实拆迁办的目的是好的，但是这行业潜规则太多,拆迁办也是象这开发商的,!

只能告诉你一条路,不要找任何熟人,谈归谈,最后在走,!一定比前面走的占便宜. 这个方法显然是比较困难的, 因为当钉子户也要有一定本事,也要顶的住拆迁办的手段,! 只能说到这里了, 本人武汉从事拆迁工作5年。!

关于拆迁入户调查开发商的信息

我是房地产拆迁小组的,请问动迁之前入户调查的时候被拆迁人都会问些什么?怎么解答?

1，不知您是何方拆迁小组，政府？专业拆迁公司？开发商自己的拆迁小组？

2，角色不同，“动迁之前入户调查”的目的也不同；

3，假设您为开发商的拆迁小组，关于入户调查，您不需要知道被拆迁人会问些什么问题，您需要关心的是地籍、房测资料，牵涉算账问题，而后您只需确认同意/不同意，同意中选择补偿方式的各自比例，最后签字按手印；

4，被拆迁人关心的问题，永远是补偿问题，比如补偿方式（货币/实物），补偿标准……，另外就是时间；

5，关于解答，您需要得知贵公司给出的拆迁补偿方案，对应情况来解答。

拆迁入户调查是什么意思

以下是八大注意事项：

1、面积误差有猫腻

个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。

2、装修拒绝说进口

建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌等。写明“出卖人达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”不能用进口、高级等名词。

3、贷款不批分责任

如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。

4、赠送花园别轻信

《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”所以即使房地产商在合同中约定了楼门前底层用户窗户下的小绿地归您使用，如果没有得到全体购房人的认可，这种约定并不保险。您最好能和房地产商约定清楚使用的费用和期限，并明确使用权如被全体业主收回，房地产商应赔偿什么损失。

5、配套设施留意时间

在开发商拥有会所、地下车库独立产权的情况下，在合同中明确是小区自用还是在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放，并明确具体的使用费用。

对出售的地下车位，不买车位的购房人就要在合同上明确，自己如果将来有车，可以停在什么地方。

一些购房人在合同里只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水??”，却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，这种含糊不清的约定是没有意义的。

关于配套设施业主通常认为合同中有这样一条就放心了：“保证邮局、商场、幼儿园等配套设施在某年某月某日达到使用条件”。对于“使用条件”业主往往理解为只有开张才能算达到使用条件。但开发商会说：“房子卖出就达到使用条件了。至于什么时候开张不是我说了算。”所以应在合同中注明什么叫达到使用条件。

6、交房标准具体化

将交房含义具体化，即规定为：交房屋钥匙，否则应为开发商违约。还有一个问题就是开发商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里没有规定，应明确为若不能按时办理，则开发商支付违约金或业主退房。

7、维修连坐开发商

在北京市新增楼盘中，部分采用了通过燃气系统独立供暖的方式，而不再通过市政热力管线集中供暖。由于提供该种燃气系统的大多为德国、意大利等国外厂商，购房者难以保修和维修。

最好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常供暖，并负担一定的维修费用。

8、物业好坏先相面

新版《合同》已提示购房者，就开发商指定的物业服务收费价格，服务内容、服务质量与开发商自由约定。但这还不够，在补充协议里还应约定：前期物业的服务时间、物业权利、物业期限届满后，由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业。

四类条款不能签

条款1

“在出卖人出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并单方签署了《房屋交接单》的情形下，视为出卖人已完全具备向买受人交付商品房的条件。”

这是开发商为减少因业主拒绝办理入住所带来的麻烦而制定的，属单方认可就能成就的条款，意味着业主办理入住是无条件接受开发商提供的房屋。

条款2

“建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%，除向买受人退还全部房款外，按人民银行同期存款利息支付利息。”

购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率，因为这两者之间的差别很大。退一步说，即使不约定，也不能约定成存款利率，因为不约定的情况下诉讼时还可能主张贷款利率。

条款3

“买受人申请商业银行贷款的具体数额和具体年限以银行最后审批为准。如果银行批准的贷款金额低于买受人所申请的数额，则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付差额部分，否则视为逾期付款，应按买卖合同第七条承担违约责任。”

这是开发商转移风险的条款，本来应该由双方承担的风险，现在变为由购房人来全部承担。

条款4

“不可抗力包括买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工。”

拆迁是先入户调查还是先发布公告？

拆迁是先暂停公示，再入户调查，后申请拆迁许可证，最后才是发布公告。

遇到拆迁入户调查开发商和的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

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拆迁流程和开发商和拆迁公司关系

我是房地产拆迁小组的,请问动迁之前入户调查的时候被拆迁人都会问些什么?怎么解答?

拆迁入户调查是什么意思

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