开发商外墙谁负责拆迁,开发商负责拆迁吗

开发商作者：敏嘉惠 2022-11-12 09:51:02

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商品房外墙脱落谁负责商品房外墙属于个人吗

商品房相对普通住宅房是有一定的区别的，一般的话，大家购买商品房都是用来做生意的，但是在使用的过程中，可能会出现一些脱落的情况，那么我们就要知道商品房外墙脱落，由谁来负责找到其中的负责人。

商品房相对普通住宅房是有一定的区别的，一般的话，大家购买商品房都是用来做生意的，但是在使用的过程中，可能会出现一些脱落的情况，那么我们就要知道商品房外墙脱落，由谁来负责找到其中的负责人，然后把这件事情解决掉，不然的话会有危险，其次，商品房外墙属于个人吗。

商品房外墙脱落谁负责

商品房外墙脱落应该是由开发商负责的，一般商品房外墙保修期限是五年，如果在保修的期间内外墙坏了由开发商全权负责，开发商还可以向承建商索要赔偿，如果因为当时外墙脱落修的不及时，导致过了维保期，那这个时候外墙脱落的责任就应该是由业主和小区的物业负责。

对于瓷砖缝里的2～3毫米的细小缝隙或显著的凹槽，能够先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料组分的量适当提高一点，以提高和基层的粘结力与便于操作。施工用涂料要随配随用。

商品房外墙属于个人吗

商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

分析：对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

在这篇文章所讲到的这些知识中，我们主要了解了一下商品房外墙脱落谁负责这个问题，如果你购买的商品房出现外墙脱落的情况，一般的话是由开发商进行负责的，因为商品房外墙的保修期限是五年，如果在五年之内出现了情况，就要找开发商来解决这件事情，而且也知道了商品房外墙属于个人吗。

拆迁主导的主体可以是政府，也可以是开发商，但是原则上要依法和按规章执行。

开发商外墙谁负责拆迁,开发商负责拆迁吗

征地拆迁是可以由开发商完成的，征地拆迁的行政主体是市、县级人民政府负责的征地拆的有关部门，他们也可以委托有相关资质的开发商实施具体的征收工作。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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