惠州市开发商拆迁,惠州老小区拆迁

开发商作者：遇沛萍 2022-11-12 09:04:02

今天给各位分享惠州市开发商拆迁的知识，其中也会对惠州老小区拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、惠州市征用地的补偿标准？
2、惠州一祠堂深夜被拆，是谁暴力拆除的？
3、惠州提高房屋拆迁补偿标准是什么
4、2022惠州河南岸南珠楼有望拆迁吗
5、惠州一祠堂深夜被强拆，究竟发生了什么？
6、惠城区拆迁砖墙树脂瓦,产权证是60平方建是120平方这样怎么赔偿

惠州市征用地的补偿标准？

法律分析：国家土地征收赔偿标准是：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。4、政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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惠州一祠堂深夜被拆，是谁暴力拆除的？

根据媒体报道，广东惠州市一村庄的被列入征地范围内。村庄里的温氏祠堂被人在深夜间暴力强拆。造成这一现象，主要是村民们也很不满意开放商给予的祠堂补偿，才使得祠堂遭受深夜被拆迁的噩运！夜拆掉祠堂的开放商，就是惠州市鑫洲房地产开发有限公司（以下简称“鑫洲公司”）。

根据祠堂被拆事件的维权代表温炳文，乃广东惠州市惠城区河南岸街道冰糖村人。根据温炳文介绍，在2009年，冰糖村1100多亩土地要被征收，土地征收范围涉及到温氏、廖氏、黄氏等三间祠堂。

之后，政府给三间祠堂的补偿款均定价为230万元，廖氏祠堂在230万元补偿款的基础上，再获另一家开发商（注：非鑫洲公司）530万元补偿款。

但是，温氏村民和黄氏村民认为，三间祠堂同等规模，应按廖氏祠堂的同等标准补偿，不可能温氏与黄氏祠堂少于廖氏祠堂。

后来，经过多次商量与沟通，鑫洲公司只愿意再补偿120万元，后提高至250万元。但是，村民没有接受这补偿款。

温炳文作为维权代表，告诉媒体记者，在2004年，冰糖村的100多名温氏村民以及移民其他地方的800多温氏族人一起在冰糖村建了温氏祠堂，共花费30万元。温氏祠堂100多平方米，属于一千多名温氏族人共同所有。由于赔偿价格少，自然也不答应鑫州公司的赔款。

温炳文说，开发商在拆祠堂前，没有跟村民沟通，属于一种“强拆”行为。惠城区官方人士证实，开发商没就这一件事与当地街道办、冰糖村委会沟通，他们均是属于不知情的。

由于赔偿方案村民们没有接受，双方未能达成一致，祠堂的拆迁工作一直停滞。现在，温氏族人安排人24小时守在祠堂的现场，防止开发商进一步施工，毁坏现场。

据天眼查查询结果，鑫洲公司成立于2001年12月，注册资本2.03亿元，法定代表人、最大股东均为吴伟文，其持股比例为95%。他们认为村民漫天要价，阻碍拆迁七年。

温氏祠堂被拆一事在网络引起关注后，鑫洲公司曾通过公司旗下微信公众号发布一则声明称：

温氏祠堂的230万元补偿款于2017年支付到位，开发商还额外给予30万元用于祠堂搬迁，但温氏祠堂迟迟没有拆迁，开发商反被勒索1000万元。 ?

对此，温炳文回应称，

上述230万补偿款一直在当地国土部门的账户里，温氏村民至今没有领取；有收到鑫洲公司30万元搬迁费，曾提出过归还，开发商称先不用归还；一直要求按廖氏祠堂同等待遇补偿，温氏祠堂被强拆后，村民提出过要求补偿1000万元，但双方从未就此谈过。

祠堂被拆后，温氏村民走上了维权之路。据温氏村民介绍，发现祠堂被拆后，他们立即报警，在外地的温氏族人也纷纷赶到冰糖村，一同前去鑫洲公司讨说法。

现在，警方已经立案调查，相信法律也会给予在这一起拆迁案中，会还给一个公道！

惠州提高房屋拆迁补偿标准是什么

同时提高了符合房屋置换条件的住宅房屋所有权人选择一次性货币补偿奖励，由每平方米奖励500元提高到900元，每栋房屋最少2万元，最多40万元。《惠州市集体土地征收与补偿暂行规定》提高了征地拆迁的补偿标准，是增加了一次性签约补助，缩小补偿价格与新房市场价格的差距，同时提高了符合房屋置换条件的住宅房屋所有权人选择一次性货币补偿奖励，由每平方米奖励500元提高到900元，每栋房屋最少2万元，最多40万元。还提高了限时搬迁奖励：限时搬迁奖励金每栋最少2万元，最多15万元。并且完善地上附着物和青苗的补偿标准：增加了苗圃场的补偿标准；增加了养殖产品的补偿标准。

2022惠州河南岸南珠楼有望拆迁吗

南岸珠楼暂时还不能拆迁。

暂时还没有可靠的内部消息，拆迁虽然在可执行的范围内，但是却一直没有文件类通知下达，还是需要等。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

惠州一祠堂深夜被强拆，究竟发生了什么？

究其原因是因为开发商和惠州冰糖村的村民没有谈拢拆迁金额，开发商深夜强拆所导致祠堂被毁。

祠堂被拆之后的下午被村民们发现。义愤填膺的村民一直四处奔走想要讨一个说法，强拆的开发商是惠州市鑫洲房地产。官方也反映此事他们之前根本不知情，事出突然，希望可以协调解决。其实说来说去，还是因为赔偿问题。由于之前另一族的祠堂除了得到政府给出的定价230万，还额外得到了另一家开发商的赔偿530万。所以温氏一族也希望鑫洲开发商能够给到相同的赔偿。但是由于并非是同一家开发商，鑫洲开发商最开始同意赔偿政府所定价的2,300,000，后来同意多支付给温氏祠堂250万的拆迁费，但村民并未同意。双方为此僵持不下持续到2020年祠堂被拆。

不管怎么说，再并未协调好之前趁夜色强行拆掉别人祠堂都是不应该的。虽然开发商竭力强调主要原因是因为村民漫天要价，狮子大开口。但开发商强行拆毁祠堂的事实已然不争，面对这种情况该如何协调双方关系再次进行赔偿调解是相关部门的首要工作。由于担心事情无法公正处理，温氏报警，警方对此已经立案侦查，并表示如果调查显示故意破坏财物将会对鑫洲开发商追究法律责任。

当下由于土地开发，很多强硬的开发商没谈拢就强拆的事件屡有发生。政府应该加大管控力度，监督土地开发商，做好双方的调解工作，各退一步达成共识，像这样强拆祠堂的悲剧不再发生。一方面保护居民的情感，另一方面也要维护社会稳定的秩序与治安，根据法律与规定进行合法活动。