拆迁开发商前期预算,拆迁前期项目

开发商作者：图门今雨 2022-11-12 05:31:02

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本文目录一览：

1、开发商拆迁前需要什么手续
2、房屋拆迁公司如何运作？
3、房地产拍地前的预算报告编制费计入什么科目

开发商拆迁前需要什么手续

开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

扩展资料：

《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

参考资料来源：百度百科-拆迁许可证

参考资料来源：百度百科-新拆迁条例

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房屋拆迁公司如何运作？

一般的拆迁公司其实就是开发商找到当地比较有势力的人或单位然后会拨一笔款项（会预估拆迁费）由拆迁办去谈有几种情况1.、预估拆迁费和实际拆迁费的差额归拆迁办 2、预估拆迁费和实际拆迁费差额的比例分层 3、按照拆迁户的个数拆一家给多少然后拆迁户会不定期的挨家挨户的谈各个击破！但是他们也会有一定的压力就是必须在规定的时间内完成开发商的拆迁任务！