开发商剩余拆迁房,开发商剩余拆迁房可以卖吗

开发商作者：赫代灵 2022-11-12 07:49:02

今天给各位分享开发商剩余拆迁房的知识，其中也会对开发商剩余拆迁房可以卖吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、我买了开发商拆迁户的房屋没发产权证，还有余款未交，余款会不会涨价？
2、开发商可以卖剩余的安置房吗
3、从开发商处高价买多余的拆迁安置房什么性质？
4、开发商卖的剩余安置房，买了后能办到房产证吗？
5、剩余的回迁房是否可以购买？
6、开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？

我买了开发商拆迁户的房屋没发产权证，还有余款未交，余款会不会涨价？

拆迁户的拆迁安置房是不能销售的。因为不能办理预售许可证。早期的售房合同不是采用电子版网上登记的。所以有些开放商将一些剩余的拆迁安置房低价销售并也能和购房者签订合同。但是那是不受法律保护的。国内这种情况比较多。而且基本都是历史遗留问题、有可能按当地新的政策补办房产证。但是估计你要交一笔增值税。

希望你及时了解清楚

开发商剩余拆迁房,开发商剩余拆迁房可以卖吗

开发商可以卖剩余的安置房吗

可以，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

从开发商处高价买多余的拆迁安置房什么性质？

一、二类经济适用房，交易不受是否满5年限制

二、契税、个税、增值税与商品房一致；交易时需要多缴纳土地出让金

三、不算享受福利住房。

开发商卖的剩余安置房，买了后能办到房产证吗？

安置房需有资质才可以购买，而且规定持有满5年之后，才可以缴纳土地出让金和契税等税费办理房产证。

购买安置房注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

剩余的回迁房是否可以购买？

回迁房是可以买卖的.新政没有干预这件事. 由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认. 等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续. 按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).