本篇文章给大家谈谈开发商有拆迁资质吗，以及开发商能拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、开发商拆迁前需要什么手续2、拆迁流程和开发商和拆迁公司关系3、中国征地拆迁一般由开发商负责吗4、跟不具备开发资质的开发商签订的拆...
2022-11-12 105 开发商有拆迁资质吗,开发商能拆迁吗
开发商有拆迁资质吗,开发商能拆迁吗
开发商
作者：度妍丽
2022-11-12 07:39:02
本篇文章给大家谈谈开发商有拆迁资质吗，以及开发商能拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、开发商拆迁前需要什么手续
- 2、拆迁流程和开发商和拆迁公司关系
- 3、中国征地拆迁一般由开发商负责吗
- 4、跟不具备开发资质的开发商签订的拆迁安置房合同受法律保护吗？
- 5、开发商要有哪些单位的证明才能对村民的房租进行强拆？
开发商拆迁前需要什么手续
开发商要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，并向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：
1、建设项目批准文件；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用权批准文件；
4、拆迁计划和拆迁方案；
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
扩展资料：
《拆迁条例》对拆迁的补偿规定：
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
参考资料来源：百度百科-拆迁许可证
参考资料来源：百度百科-新拆迁条例
拆迁流程和开发商和拆迁公司关系
国家规定开发商不允许自己拆迁,他们没有拆迁的权利.,因为国家怕出钱人抠老百姓的钱. 所以开发商要请有拆迁资质的单位来进行拆迁和协谈.其实拆迁办对开发商和拆迁户都是一个制约作用,一方面怕拆迁户乱要钱,一方面怕开发商坑老百姓, 其实拆迁办的目的是好的，但是这行业潜规则太多,拆迁办也是象这开发商的,!
只能告诉你一条路,不要找任何熟人,谈归谈,最后在走,!一定比前面走的占便宜. 这个方法显然是比较困难的, 因为当钉子户也要有一定本事,也要顶的住拆迁办的手段,! 只能说到这里了, 本人武汉从事拆迁工作5年。!
中国征地拆迁一般由开发商负责吗
征地拆迁是可以由开发商完成的，征地拆迁的行政主体是市、县级人民政府负责的征地拆的有关部门，他们也可以委托有相关资质的开发商实施具体的征收工作。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
跟不具备开发资质的开发商签订的拆迁安置房合同受法律保护吗？
跟不具备开发资质的开发商签订的拆迁安置房合同不受法律保护，必须要和有资质的开发商才行。
开发商要有哪些单位的证明才能对村民的房租进行强拆？
开发商/代理商需要公示哪些文件
开发商/代理商需要公示的文件
开发商
五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。
开发商资质
营业执照、销售人员从业信息、房地产开发资质证书。
合同范本
《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
代理商
代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。
二、我们应该看公示文件的哪些细节？
1. 五证
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
《建设用地规划许可证》
有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，标明了开发商地块的位置和范围。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
《建筑工程施工许可证》
该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果没有这个凭证，开发商销售楼盘则属于违法行为。
《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图
1. 营业执照
开发商营业执照是开发主体合法性的证明，营业执照看在不在有效期就可以。
1. 合同范本
期房的合同是《商品房预售合同》，现房的合同是《商品房现房买卖合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。
2. 房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
1. 销售人员公示
每个项目都要求公示销售人员从业信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。
三、公示文件在哪里可以看到
每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。
需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印件，这个一般问题不大。但购房者尤其需要注意的是有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给自己造成损失。
开发商有拆迁资质吗的介绍就写这里吧，更多关于开发商能拆迁吗、开发商有拆迁资质吗的信息可咨询在本站律师。
还没有评论，快来抢沙发吧！
上一篇：农村开发商可以拆迁吗现在,农村开发商可以拆迁吗现在有补偿吗 下一篇：返回列表
相关文章
- 详细阅读
-
农村开发商可以拆迁吗现在,农村开发商可以拆迁吗现在有补偿吗详细阅读
今天给各位分享农村开发商可以拆迁吗现在的知识，其中也会对农村开发商可以拆迁吗现在有补偿吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、开发商可以强行拆迁居民的合法房屋吗2、国家现在有拆农村旧房的政策吗?3、农村房屋拆迁，是否可按周边房地产市场价格补偿？4、农村以后，是不是都要面临...
2022-11-12 116 农村开发商可以拆迁吗现在,农村开发商可以拆迁吗现在有补偿吗
-
城西新村拆迁开发商,城西新村详细信息详细阅读
今天给各位分享城西新村拆迁开发商的知识，其中也会对城西新村详细信息进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、张店城西新村2020拆不拆2、泰州海陵区城西招贤社区何时拆迁3、固镇县居委会划分4、2022年诸暨市学区划分张店城西新村2020拆不拆通过查询相关资料显示...
2022-11-12 149 城西新村拆迁开发商,城西新村详细信息
-
拆迁电表开发商有补偿吗,拆迁电表开发商有补偿吗多少钱详细阅读
今天给各位分享拆迁电表开发商有补偿吗的知识，其中也会对拆迁电表开发商有补偿吗多少钱进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览：1、拆迁电表赔多少钱农网表2、拆迁电表给电业局给补偿吗?3、小区拆迁水费电费燃...
2022-11-12 108 拆迁电表开发商有补偿吗,拆迁电表开发商有补偿吗多少钱
-
哪种楼盘开发商喜欢拆迁,拆迁是政府拆还是开发商详细阅读
很多朋友对哪种楼盘开发商喜欢拆迁，以及拆迁是政府拆还是开发商不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于哪种楼盘开发商喜欢拆迁，以及拆迁是政府拆还是开发商的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览：1、现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？2、为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉？3、“拆迁潮”再次来袭，哪些类型的房子要按新规处理？4、拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在...
2022-11-12 60 哪种楼盘开发商喜欢拆迁,拆迁是政府拆还是开发商
