开发商和拆迁村民谈判,拆迁怎么和开发商谈

开发商作者：屈慈 2022-11-12 05:43:02

本篇文章给大家谈谈开发商和拆迁村民谈判，以及拆迁怎么和开发商谈对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、怎样和拆迁办的人谈判
2、如何进行拆迁谈判
3、补偿协议还没有和征迁方谈好，开发商就要断路，该怎么办？
4、关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。
5、请问被征地的村民与领导干部应该如何与当地政府部门及开发商谈判才能获得最佳效果保障自己最基本的权益？
6、房屋拆迁怎么谈判

怎样和拆迁办的人谈判

法律分析：谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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如何进行拆迁谈判

首先，了解一下谈判含义著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为，谈判是人们为了改变相互关系而交换意见，为了取得一致而相互磋商的一种行为，是直接影响各种人际关系，对参与各方产生持久利益的一种过程。他还认为：谈判的定义最为简单，而涉及的范围却最为广泛。每一个要求满足的愿望，每一项寻求满足的需要，至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。只要人们是为了改变相互关系而交换观点，只要人们是为了取得一致而磋商协议，他们就是在进行谈判。笔者认为：房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。具有以下特点： 1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动； 2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分，非经谈判不得裁决和强制执行； 3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最终达成协议； 4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判，更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判； 5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性。二、目前拆迁谈判出现的问题 1、被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。 2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。 3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢？忽视规则，自以为是，反而达不到目的。 4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。三、拆迁谈判技巧笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过，在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见： 1、找准目标，合理定位。这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。 2、谈判中要善于倾听、分析和判断。因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听？能不能听出对方的音？听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的软筋或破绽？从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。 3、抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，何苦呢？ 4、抓住拆迁人弱点谈判。笔者多次采用此方法为被拆迁人实现了出乎意料的效果，如无锡锡上区农村某小厂因建高速公路要拆迁，房屋重置价评估为69万元，拆迁人提出按锡山区集体土地拆迁政策，工业用房可按69万再乘以1、5得出103、5万，加点停产损失等其它费用，总计，绝对不能突破120万，如不同意，进入法律程序，裁决多少按多少执行。笔者研究发现，无锡市的集体土地工业用房拆迁补偿规定是重置价乘以2、5倍，比锡山区多一倍重置价，这就有个上、下位法冲突问题，虽然，拆迁人强调按当地政策足额补偿，我们认为下位法应服从上位法，最后双方找到了均可接受的方案，可谓一计增加几十万。拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。

补偿协议还没有和征迁方谈好，开发商就要断路，该怎么办？

关于拆迁安置的规定，很多人其实是不知道的，平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚，但其实和我们自己息息相关，很多地方因为政府需要，或者房屋更新，都会涉及到房屋拆迁的问题，房屋拆迁是一门大学问，里面涉及到很多的江南官方体育app下载安卓版本以及思考的问题。

这也就是征收拆迁当中令被征收人闻之色变的五段，是典型的非法逼迫被征收人搬迁的行进国有土地上房屋征收与补偿条例，行政强制法以中纪委监察部的有关通知当中，均明令禁止这类行为遭遇武断，你要做好以下几件事情，一是要坚持，不要轻易因被断水断电而放弃而放弃守房，令被征收房屋唱起空城计，这样就正中必签一方的下怀，二，要及时通过法律途径，有针对性的提起相关程序，比如对破坏水电管线的行为，要拨打110报警。对恶意阻断道路的行为，向城管，交通等部门申请查处，提起相关的民事诉讼，要求供电，供水企业恢复供电，供水等等，第三，要及时加强对涉案项目为法典的审查力度，围魏救赵，争取通过其他法律步骤的推动化解五段的危机。

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房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。

首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。

其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁江南官方体育app下载安卓版本，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。

最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

自己的经验觉得不错分享给你, -纯手写要你这10分

请问被征地的村民与领导干部应该如何与当地政府部门及开发商谈判才能获得最佳效果保障自己最基本的权益？

首先，你要对政府公告的征地文件、拆迁文件及时提出复议，一般对政府的行政行为复议的时间为60天。如果你不复议，政府的文书生效了，你就必须执行，你就丧失了谈判的主动权了。

其次，在提出复议后，与政府的官员谈判。谈判时要注意的问题是补偿安置是否到位；是否合理。

第三，对于你提出的复议，如果政府没有改正其错误，你可以提起行政诉讼。保证你的权利不要因过诉讼时效而丧失

第四，委托专门的律师参与复议、诉讼和谈判。委托律师时请注意，地方政府对律师参与拆迁纠纷处理都有规定。请了解该地方律师在办理拆迁中需要遵守的纪律。

如有问题，请给我留言。

房屋拆迁怎么谈判

在进行房屋拆迁谈判时需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判，那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来，同时双方也是需要签订拆迁协议，如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。

一、门市拆迁装修补偿如下：

1、宅基地补偿费；

2、房屋补偿费及装修费；

3、安置费和搬迁费；

4、困难补助和奖励；

5、房屋内各项家电移机补偿；

6、非住宅房屋营运损失补偿等。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

二、房屋拆迁需要经过以下程序：

1、市、县级人民政府先进行社会稳定风险评估，将征收补偿费用筹措到位。

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定及时将房屋征收的决定向被征收人进行公告。

3、房屋征收部门与被征收人协商确定房屋补偿协议。

4、按照补偿协议支付补偿费用后，对房屋实施拆除措施。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

关于开发商和拆迁村民谈判和拆迁怎么和开发商谈的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

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怎样和拆迁办的人谈判

如何进行拆迁谈判

补偿协议还没有和征迁方谈好，开发商就要断路，该怎么办？

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