哪种楼盘开发商喜欢拆迁,拆迁是政府拆还是开发商

开发商作者：宁海颖 2022-11-12 06:24:02

很多朋友对哪种楼盘开发商喜欢拆迁，以及拆迁是政府拆还是开发商不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于哪种楼盘开发商喜欢拆迁，以及拆迁是政府拆还是开发商的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？
2、为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉？
3、“拆迁潮”再次来袭，哪些类型的房子要按新规处理？
4、拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在拆迁可能

现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？

如今市场上30层左右的高楼随处可见。这种高楼虽然提高了城市土地的利用率，有效解决了更多人口的居住问题，但却严重透支了未来房产的价值。不少人因为视野通风采光条件好、价格相对实惠等优势选择了高层住宅，却没想过未来这种高楼老化后可能会因为拆迁安置成本高而没有开发商愿意接手。

低矮的楼房，开发商通过拆迁可以盖高楼，然后再卖给更多的人获得利润。但高层楼盘则不然，开发商要拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，这样一来，开发商拆了30层左右的楼房可能就要盖100层才能赚钱，这不现实。

可能有人会说，这种几十年后的事情现在考虑还太早。但是以现在的房价，普通工薪阶层买房要花费家庭的绝大部分积蓄，还要背负最长30年的房贷，如果房贷一供完，房子就老化还不能拆迁，那还不如租房来得轻松。楼房越建越高，30年后高楼老化了怎么办?业内人士表示：有2种结果。

一、等房子成危房后搬离

众所周知，开发商不可能做亏本生意，高层楼房的安置成本高、盈利空间小，因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁，那业主就只能冒着生命危险继续住，或者再买一套房子搬离。有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。

二、业主自发筹钱重建

高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外，一栋楼里的住户有上百户，每个小区就有上千户甚至更多，在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资，房子建好后还要装修，各个环节都存在一定的难度，还不如贷款再买一套房子。

现在看来，高层住宅的确存在不少的优点，但未来老化后该何去何从也是购房者应该考虑的一个问题。

为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉？

相信大家都知道，现在的房地产业发展的相当迅速，很多人都靠着房地产发了一笔大财。现在不仅是城里，就连农村也逐渐盖起了这种高楼大厦，放弃了最开始的一家一户的独家院。在这些商品房进行售卖的时候，几乎每个开发商都会有一套房子专门用来当做售楼处。这些售楼处的价格也不低，大多数都是上百万的。然而大家可能会发现一个问题，当这些楼房全部售卖完以后，售楼处就会被拆除掉，那么很多人可能就会产生疑问了，为什么花费好几百万建成的售楼处，等到楼房卖完以后就要拆除呢？内行人道出实情。

首先，售楼处跟其他的商品房不一样，像普通的商品房是卖给这些顾客的，而售楼处却是一种售卖房子的途径。实际上售楼处只是一种为顾客提供方便，解答疑问的一个场所。

这些花上百万建造的售楼处一般等到楼房卖完以后就会被拆除。具体拆除的原因主要有三种，第一个就是因为这种售楼处建在了禁止建造建筑物的地方，也就是说它是违法的。因此开发商会尽快的把自己的房子给卖完，然后用最快的速度将售楼处给拆除掉，避免因为违法建造而给自己带来一些麻烦。

另外这些售楼处的户型跟普通的商品房的户型不一样，售楼处是不能供人居住的。如果楼房卖完以后，售楼处也就没有什么其他的作用了，开发商可以将售楼处拆除掉，再新建一个店面，收取大量的租金。这样一来，就可以避免售楼处的闲置，还可以增加一部分额外的收入。

还有一种情况就是因为售楼处所占的地皮并不是开发商可以长期所使用的，很多开发商觉得多购买一片地用作建造售楼处是没必要的，因此，他们会向政府要求租用地皮。

当开发商将自己的楼房售卖完毕以后就会抓紧时间将售楼处拆除掉，交给政府一定的租金，时间越长缴纳的租金就越多，超过了租期还可能会有更严重的违约金。而且售楼处里的设施也不是特别的多，不能够进行二次利用，考虑到这一点，很多开发商就直接将售楼处给拆除了。

综上所述，即使售楼处在建造的时候需要花上百万，但是等到楼盘售完以后还是会被马上拆除。这主要是因为开发商为了赚取更多的利益，或者是为了避免损失更多的资金才迫不得已这样做的，否则的话谁会愿意白白扔了这几百万呢？

“拆迁潮”再次来袭，哪些类型的房子要按新规处理？

房子对于我们每个人来说都是不可或缺，如果能拥有一套房子，随便都是百万富翁，甚至千万富翁的级别。如果拥有的房子将要拆迁，得到的财富将会更大。因为拆迁的话你将会获得一笔非常丰厚的补偿。而拆迁户也因为财富上涨而成为赢家。但是，并不是所有的拆迁户都能够在拆迁过程中得到巨额补偿。到底是哪一种拆迁户呢？我们接着往下聊。

我们都知道大多数人都能够通过房屋拆迁获得巨大财富，比如广州的猎德村，有多套安置房，每个月收租都不少钱了。但是还有一种房屋属于城市中的拆迁老旧小区，这种房产原本就是属于商品房，涉及到的面积并不是很大，拆迁时补偿的金额并不是很多。要想换地方住可能还要自己贴钱进去。那就得不偿失了。现在住建部又颁布了新的声明，机构分析“棚改已经结束”、“未来拆迁户将彻底消失”？

根据声明，有4类型的房屋需要按照新规进行处理，第一类就是存在安全隐患的老房子，就好比六七十年代建的房子，因为是预制板或是多孔板建材，时间一久都会有这样那样的安全隐患，所以这部分房产会被定性为危房，所以达到使用年限后会优先考虑拆除。第二类就是大城市城中村，众所周知，大城市能吸引新兴行业和人口源源不断流入，因此就需要更多的土地要么用作住房。目前大城市的拥有很大一部分城中村未开发，按照发展趋势，未来随着医疗、教育、交通的完善，这些地方将会陆续被拆除开发。

第三类就是具有拆迁价值的房产，这部分房产主要是房产附属的地段优势，地段越好的房产存在的拆迁价值会越高，更重要的是，再加上这些房产基本是建于六七十年代，楼层不高，对于开发商来说拆迁利润率也更高。?第四类就是影响城市发展的房产，城市发展，势必要配备高铁、地铁、公园、马路等众多公共设备，在建设时如果出现影响城市发展的区域的话，那就必须将影响地域的房子拆除。

哪种楼盘开发商喜欢拆迁,拆迁是政府拆还是开发商

拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在拆迁可能

虽然最近一段时间楼市出现明显下滑，投资房产赚钱的可能比以前小了很多，但这都是因为楼市出现了变化。要知道在过去的20多年里，中国房地产是最赚钱的一个行业，基本上可以说只要买了房的人都能赚到钱。实际上很多人就算通过借钱买房，最后成功实现了财富的增长。反正在大家眼里，买房就是最简单，最容易的赚钱方式。但实际上最让人羡慕的还是拆迁户。

因为炒房还要自己去选房子，去联手炒作，但拆迁户却什么都不用做，只要确定了拆迁，躺着就能把钱赚了。不过可惜的是，2021年开始楼市大规模的棚改拆迁就要退出楼市了，拆迁暴富的可能大幅度下跌。不过也不是没有机会，因为还有3种房子存在拆迁的可能。

第一种，存在巨大隐患的危房！大家都知道中国的建筑寿命一般都只有40-50年，一旦超过这个时间，房子就很有可能会成为危房。所以虽然现在用旧改代替棚改拆迁，但这些危房却不能进行改造，就算改造了也会存在巨大的安全隐患。因此这些房龄过大的房子，最后还是会被拆迁，当然也会给业主一定的拆迁赔偿款。

第二种，政府规划内的房子。因为经济发展的原因，中国城市其实在不断向外扩张，而且城市内部的各种配套设施也会越来越完善。而这些都需要土地资源，所以对于一些在政府规划范围内的房子，例如要向外修建新的马路，或者是要在市内新建医院、学校等简直，还是会存在拆迁的可能。

第三种，开发商想要拆迁的小区。虽然说国家不会进行大规模的拆迁，但开发商却可以进行拆迁。特别是在目前城市建筑用地基本被占用的背景下，找不到好的地款的开发商，很有可能会通过拆迁老旧小区来建造新的房子。所以如果开发商看中了某个老旧小区，那么这里的房子也存在拆迁的可能。

不过现在的楼市毕竟是一个“房住不炒”的楼市，所以就算真的还存在一些会被拆迁的小区，但概率比起之前还是小了很多。而且在楼市整体保持稳定的前提下，就算房子真的被列入拆迁范围，最后能获得多少赔偿还不一定。要知道就算是在以前，也存在越拆越穷的现象。所以现在这种楼市行情下，遇见拆迁对于业主来说其实也并不一定是件好事。

遇到哪种楼盘开发商喜欢拆迁和拆迁是政府拆还是开发商的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

哪种楼盘开发商喜欢拆迁,拆迁是政府拆还是开发商

现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？

为什么上百万建的售楼处，楼盘买完之后就要拆掉？

“拆迁潮”再次来袭，哪些类型的房子要按新规处理？

拆迁退出楼市！2021年起，还有3种房子存在拆迁可能

热门文章

最新文章

标签列表