珠海买二手房请律师多少钱

二手房交易找律师可以吗

目前社会环境下，房屋买卖主要包括商品房预售和二手房买卖，其中二手房买卖一直是社会持续关注的问题，因为二手房交易过程容易受到政策影响比较大、交易流程复杂、买卖双方履行条款多等因素，也就使“二手房”交易容易产生纠纷。结合司法实践中常见的争议纠纷，小编就来和大家说下“二手房”买卖交易过程中，有哪些常见法律风险？

1、房屋出卖人悔约。一般是在房屋市场价格短期内上涨，出卖人在利益的诱惑下跳价，这时买受人会诉求出卖人继续履行合同或解除合同并支付违约金，而出卖人会针对合同税费承担条款协商不成、买方未在约定的时间付款、出售房屋未经共有人同意进行抗辩。也可能房屋出卖人权利存在瑕疵，常见的是夫妻一方出卖夫妻共有房屋或出售未成年子女所有和共有的房屋，也容易存在纠纷。

2、房屋买受人悔约。一般是买受人存在受政策影响欠缺购房资格或首付比例提高付款能力不足、签约后对房屋地段、户型不满意、房价行情下行等情形。

3、房屋权利存在瑕疵。常见的是房屋上存在抵押或司法查封，一般房屋都是银行作为抵押权人，而也可能房屋存在其他抵押登记或司法查封，造成房屋办理过户存在障碍。这时买受人可以要求出卖人继续履行合同，但要涤除房屋上的抵押和司法查封才能办理过户；在出卖人无法继续履行的情况下，买受人可以要求其解除合同、支付违约金和赔偿损失。

4、二手房买卖过程中，有些房屋因其存在可改造性，比如别墅、顶楼、带天井的一楼等，广受部分购房者青睐，但是房屋未经主管部门批准改造、重建属于违建，这样房屋可能会被限制交易，随之而来的就需要房屋出来人拆除违建、支付违约金，否则无法办理过户。

5、不同时间段，国家政府部门会公布限购、限贷政策，会造成交易过程中影响买受人购房资格或放贷时间过程等情况，所以一般合同条款要对政策因素做约定，否则容易造成买受人违约，需要要承担违约责任。

6、房屋的出卖人不配合户籍迁移或学籍已被占用。如二手房买卖合同由约定出卖人户口迁移时间或出卖人隐瞒了学籍被占用的事实，会造成买受人起诉解除买卖合同或承担违约责任。

律师提醒：以上是司法实践中常见的“二手房”买卖交易过程中常见的合同纠纷，所以交易大家在签订房屋买卖合同过程中，一定要对相应条款做出明确约定和违约责任，保证自己的合法权益。

房产纠纷律师费用是多少最新法律规定律师收费标准

房地产纠纷是比较常见的民事纠纷之一，常见的如二手房买卖纠纷、房地产合同纠纷等，房地产纠纷涉及的金额通常较大，许多案件都会在法院审理。很多人在遇到纠纷的时候首先想到的就是请律师，让律师帮助维护自己最大的权益。

但关于律师的收费标准其实是大部分人都不知道的，今天为大家说明一下

房产纠纷律师费用标准：

房地产纠纷中的律师费用，通常与若干因素有关，如地域因素、案件难度、律师的花费时间、当事人的接受程度等。区域经济状况不同，律师收费也不一样，发达地区律师收费会比较高。如果案情比较复杂，需要律师花很多时间和精力来处理的话，律师费也会很高。

房产纠纷的律师费用，不同地区会有一些相对的标准。由于房地产纠纷所涉及的金额较大，一般会采用按标的额收取费用的方式。律师费用的具体数额，取决于当事人与房地产纠纷律师协商的结果。按当事人争议标的额差额累进计费。

一般情况下，该类案件的律师收费，按照房屋价值的一定比例计算收取。若采用风险代理的方式，即等待案件胜诉后，并执行完毕后，再支付律师费，这种情况下，收费比例最高可以达到标的总价值的30％。房产官司一般要考虑房产的价值进行收费，同时也会综合考虑客户的期望值以及案件的办理难度。

律师代理的类型

1、一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3%-5%。标的高的话也可以低于该比例。

2、风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付律师代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。

3、半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。

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如果买房请律师陪同，需要多大花费

韩国有个电影叫《辩护人》，讲韩国总统卢武铉当律师的时候的经历。

这里面卢武铉发家，就是靠帮买房人办过户手续。

这个产品在北京其实也有，叫律师陪购服务，在市场上已经至少存在二十年以上了。只是和国外相比，国内这项服务比较小众，体量非常非常小。

北京律师陪购服务的价格一般就在一两万之间，按次收费。

关于这个服务的内容，题主只说对了一部分，就是他确实是基于中介无法（能力义务）保证买家的权利，他毕竟是靠促成交易赚钱的。但是大部分中介也不愿意发生纠纷，因为交易只要不能完成，大部分买家卖家都会找中介麻烦。

律师陪购服务的具体内容，就是解决买家的交易安全性问题，比如：

以朋友的身份陪你去谈合同，在签约的时候让合同尽可能对你有利保障后续交易

中介费，目前北京的大中介一般在2%~3%这个区间，按照北京一套房子动辄几百万算，中介费六位数以上很常见，那么一两万的律师陪购服务的价格是中介服务的价格的十分之一甚至几十分之一。

当然从服务成本考虑，一次交易里面中介投入的资源也是律师的几十上百倍。而律师陪购服务这个产品之所以小众，问题并非题主说的，律师费很贵，而是在于律师无法替代中介。

北京大一点的中介公司，经纪人数以万计，他们通过不断地、有组织的找房源，基本实现了对房源的垄断性控制。普通人几乎不太可能绕过中介取得业主的联系方式。强行绕过叫做跳单，要面对一定的法律风险。

如果有房源，签约、贷款、过户这个事情本身反而难度很小，不需要律师也可以完成过户。

在北京，过户有两种方式，一个是有中介的，一个是业主买家自行成交的，北京有专门的两个版本的范本合同和过户流程（自行成交版、经纪成交版）。按照统计数据，自行成交的比例还不低，有的区（比如西城）据说能达到10%。

过户本身其实和去医院看病也差不了多少，无非是去不动产交易大厅办这个手续，流程长一点而已，准备的文件多一些。第一次你搞不清楚怎么挂号（网签），但是只要有过一次就医体验，这件事就不难。所以自行成交的秘诀在于“跑”，多跑几次就会办了。

如果我们把二手房交易的需求分成三块：找

房源、签约、过户

，那么律师实际上只在

过程中起到“锦上添花”的作用，中介才是覆盖完整的三块需求。

找房源环节律师一点用也没有。过户环节，你要么自行成交，要么委托中介成交，和请不请律师没有关系。只有签约环节，就如题主所说，中介最基本的原则就是不要有任何“阻碍”成交的行为，保证买家或者卖家利益这一块就必须适度，否则就会影响成交。

律师是受单方委托的，自然目标就是保证这一方客户实现委托目标，再加上本身比较懂法律，如果一边有个律师朋友参与交易，另一边没有，合同对这一边就会更有利。

国外这种律师服务是普遍的，一般都是业主委托一个律师，买家可以请也可以不请，交易是通过两个律师对接签合同完成的。在有的国家地区，甚至迭代出由保险公司出面，保险公司提供交易安全的保险服务，保险公司聘请律师去完成交易，出了问题保险公司理赔。

我们国家的二手房市场，迟早会成为市场主流，像北京这种城市，已经几乎都是二手房交易了，所以律师陪购业务还是具备一定的市场前景——至少五到十年以后，才有那么一丁点的可能发展出这么一个产品并且形成规模，而且我认为大概率，就是哪怕再过五年十年，恐怕律师们也基本不太会依靠过户养活自己，毕竟中国的房地产已经走出了一条和世界完全不同的道路，什么都效仿国外的“先进经验”也未必是行得通的。

起码在二十年前，到今天，无数信誓旦旦，要效仿国外先进经验，靠搞律师陪购业务发展壮大的律师，现在都干别的去了。