雨花台区请离婚房地产纠纷律师

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离婚诉讼中可以主张哪些权利呢？

除了大家都知道的共同财产分割、共同债务清偿的权利，要求子女抚养权归属的权利外，只要符合条件，还有以下几个权利可以主张：

1、请求家务补偿金的权利。根据《民法典》第1088条规定：夫妻一方在家带孩子、照顾老人、协助另一方工作等负担了较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。这条法律在今年实施后已经有判例支持。

2、请求过错损害赔偿的权利。对于重婚的，与他人同居的，家暴的，虐待、遗弃家庭成员的等重大过错的，无过错方可以在离婚时要求对方给损害赔偿金。

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3、请求多分财产或者要求对方不分财产的权利。根据，《民法典》第1092条的规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。另外，如果夫妻一方对离婚存在重婚、虐待、遗弃等过错的，也可适当多分给无错方一些财产或者给予无过错方优先选择的权利。

4、请求离婚经济帮助的权利。根据《民法典》第1090条规定：离婚时，如果一方依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，或者没有住房的情况下，有负担能力的另一方应当给予适当经济帮助。生活困难的可以要求对方经济帮助，或者是提供住房等其他物质上的帮助，双方协商不成的话，由法院判决。

赣州律师--公仁婚姻家事团队，是赣州市率先成立的一支婚姻家事律师团队。业务范围涵盖婚姻，继承，离婚后财产纠纷，分家析产，夫妻债权债务处理，子女抚养、探望，私人财富管理及传承等。

南京离婚律师：男方父母出资买房登记在男女双方名下，如何分配

南京离婚律师：男方父母出资婚后买房登记在男女双方名下，是不是一定按照1:1的比例分割？

南京离婚律师：男方父母出资婚后买房登记在男女双方名下，是不是一定按照1:1的比例分割？（江苏永衡昭辉律师事务所）

江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队（13851758986（微信））

导读：

男方小陈父母出资100万，婚后买房登记在男女双方名下，双方因为家庭琐事闹离婚，女方主张分割房产的70%，法院能否支持？法院最终如何裁判？

简介：

男方小陈从苏北到南京工作，在南京通过网上相亲认识了女方小徐，两人相亲后认为彼此满意，便开始筹备婚礼，男方为了能够在南京买房，男方父母出售了在苏北的一套房并向亲朋借款三四十万共计一百万元，出资首付款，为儿子在南京买房。女方提出要求房屋登记在双方名下，因为男女双方已经登记结婚，且女方已经怀孕，便同意将该房屋登记在男女双方名下。婚后数月，女方生的一子，取名陈小小，因为婆媳矛盾加剧，满月后女方即离家出走，回娘家。不久，女方向南京市雨花台区人民法院起诉，要求离婚，并主张分割房屋的70%，双方经过长达一年多的诉讼，最终以南京市中级人民法院二审终审判决，尘埃落定。

法庭上：

本案因为涉及男女双方隐私，双方选择不公开审理（离婚案件当中众多案件都是不公开审理的）。男方主张该100万出资款并非赠与，而是属于借款，并向法院出具了借条。双方就出资款的性质该如何认定？以及房屋应当如何分配问题争议差距巨大。

离婚诉讼期间，

男方小陈父亲老陈凭借借条向盐城法院提起诉讼，离婚诉讼案件中止审理。经过盐城法院一审二审，认定该款项无法证明存有借贷合意，不宜认定为借款，宜推定为赠与出资。盐城二审法院以该案证据不足，驳回了小陈父亲老陈的诉讼请求。

因为案件极其复杂，

女方小徐先后跟换了3家律师事务所的律师，男方小陈委托了江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师代理离婚诉讼案件。

女方认为，

本案盐城中院已经驳回了借款诉讼，应当认定为赠与出资，该房屋属于夫妻共同财产，应当均等分割，且照顾女方利益，女方应当拿70%。

男方代理律师江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师则认为：

（一）关于房产归属。

房屋应当判决归男方小陈所有，男方可以向其支付对应的经济补偿。具体原因如下：1、该房屋系男方小陈在南京市唯一住房，目前由小陈及小陈父母实际居住，小陈及小陈父母父母在南京并无其他房产，相反女方小徐及小徐父母在南京有其他房产。2、该房屋按揭贷款主贷人为本人男方小陈，银行按揭贷款主贷人难以变更，为更好的履行判决、处理好按揭贷款事宜，该房屋应当判决给小陈。3、该房屋系用本人男方公积金首套房贷款，每月用公积金逐月还贷扣取小陈账户，且作为男方小陈的首套房公积金贷款发放，涉及到公积金首套房利益，该房屋判决给小陈更为合适。4、该房屋出资款当中100万元系男方向父亲借款出资，倾注了父母一生积蓄，且出资占绝大多数，从房屋的贡献大小上来看，该房屋亦应当判决给男方。5、至于对价补偿，男方愿意一次性补偿原告相应的房屋补偿款，这样更容易判决书的履行（女方不诚信，如果判决给女方，不利于补偿的支付），保障双方权益。

综上，本人恳请贵院综合考虑唯一住房、公积金首套房贷款、主贷人按揭、判决履行的难易程度、双方对房屋的贡献大小及补偿数额大小等因数，将该房判决归男方小陈所有。

（二）关于房产分割原则。

本人认为房产的具体分割比例，应当参照下列因数进行确定分割比例和补偿数额。1、贡献大小。该房产中的绝大部分出资系男方家庭出资，且实际还款完全由男方家庭承担(包括男方母亲还款)，女方小徐并未支付过任何费用，根据贡献大小，应当由男方获得多数份额，法院应当酌定70%以上的份额给男方；2、过错程度。（1）女方具有家庭暴力倾向和行为，曾经殴打婆婆和本人，女方对婚姻关系破裂存有明显过错，法院应当对本人多分财产。（2）女方为了达到婚姻破裂的目的，还曾故意挑起事端。（3）女方存有恶意转移资产行为，将夫妻共同财产大众汽车偷偷转移给他人，构成恶意转移资产，女方应当少分不分相关房产。

一审判决：

经雨花法院长达一年的审理，本案雨花法院依法作出一审判决，判决该房屋归男方小陈所有，男方小陈将房屋价值的30%作为补偿款补偿给女方。

二审维持：

一审判决后，女方不服，上诉至南京市中级人民法院。经南京市中级人民法院依法判决，维持原判。

钟延成律师，中华全国律师协会会员，江苏永衡昭辉律师事务所在职律师，江苏南京知名婚姻家庭专家律师、房地产建设工程律师，擅长处理各类离婚纠纷（离婚、房产分割、夫妻共同债务处理、抚养权等）、遗产继承纠纷、房产纠纷（拆迁安置房买卖、经济适用房、商品房等）、建设工程纠纷、融资担保民间借贷纠纷等。

有政府公务员工作经历，自执业以来，先后办理各类案件两百余件，为当事人挽回了巨额财产损失。曾经常年为江苏宁沪高速公路股份有限公司、南京公共交通（集团）有限公司、南京江南公交客运有限公司、江南出租汽车公司、南京现代新城有轨电车公司、南京公共自行车有限公司、南京市轮渡公司、江苏省科普中心、江苏苏酒贸易有限公司等企事业单位提供各项法律服务。服务热忱、专业、高效，得到诉讼当事人及顾问单位的一致好评。

道华婚姻家事律师团离婚房产分割纠纷男方下落不明,已与女方分居两年，房产登记在男方名下，女方向法院起诉离婚，房产应当如何分割

案情简介

冯某与黄某在深圳工作认识后不久便确认恋爱关系，双方并没有互相进行深入的了解，加之都到了三十多岁的年龄，很快草率结婚。结婚后，冯某对黄某的工作及家庭背景都不清楚，冯某曾多次提出到黄某工作单位看看，但均被黄某拒绝。后，冯某因工作关系调到惠州工作了一段时间，双方聚少离多，因此并没有建立起夫妻感情。

婚后，夫妻二人于深圳购买了一套房产，登记在黄某名下，并以黄某名义向建设银行申请了38.8万元的按揭贷款。但从2009年1月起，黄某便离家出走，从此便无法与其取得联系，其亦不再支付银行按揭款。黄某离家之时，冯某正在惠州工作，并不知情，后在银行的催促下，冯某不得已只得每个月存2000多元按揭款到黄某的供楼账户并还款至今。2010年5月，黄某在建设银行的信用卡欠款逾期未还，因该银行找不到黄某而通过申请书上的联系人找到冯某。无奈，冯某代其还信用卡账单。此后，冯某尝试与黄某在的家人进行联系，但其家人也回复说无法联系冯某。经过漫长时间的寻找，最终冯某决定向人民法院起诉离婚，并向法院主张婚内所购买房产的所有权。

裁判结果

人民法院依法开庭审理后，判决准予双方离婚，双方于婚后购买，登记在黄某名下的房产冯某所有。黄某应在判决生效之日起十五日内协助冯某办理上述房产过户登记手续。而冯某应在本判决生效之日起十五日内支付黄某黄某房屋总价40%的补偿款。

道华律师评析

一、如何证明对方已经下落不明，导致双方分居长达二年以上，符合离婚条件呢，看看本案当如何举证证明？

证据一：《报案笔录》及受理报警登记回执。冯某向深圳市公安局桂园派出所报案称其和黄某已失去联系三年，现要跟黄某离婚，但找不到人，故来派出所报警。该派出所对冯某作了一份《报案笔录》并进行受理报警登记。证据二：社区开具的《证明》。内容为黄某近两年没有都没有居住在夫妻所购买的房产中，该房一直由冯某单人居住；证据三：因黄某另有涉案，法院出具的《告示书》。该份告知书中系因某地产代理（深圳）有限公司诉黄某居间合同纠纷一案，在房产处张贴告示书，并载明该案送达时，在涉案房产处无人签收。

综合上述证据，法院认定双方已经分居满两年的事实，准予离婚。

二、房屋所有权归属应当如何确定？

该房屋因于双方婚姻存续期间购买，虽登记在黄某名下，且以黄某的名义申请并偿还贷款，但不影响认定该房产为夫妻共同财产。那么如何分配该房产呢？

双方分居已满两年，鉴于冯某近两年来一直在涉案房产中居住，并根据冯某提交的涉案房产首期款的发票，偿还房贷的银行凭证、存折等证据可证明冯某在双方分居期间对该房产的投入较大，结合房屋居住情况及照顾女方权益原则，该房产应归冯某所有，黄某应协助冯某办理房产过户手续；房屋份额的认定应为冯某占60%，黄某占40%，故冯某仅需向黄某支付40%的补偿金。