拆迁什么时候请律师介入好

作为被拆迁人，这几个电话一定要熟记于心

现阶段，随着土地管理政策的完善和国家对于拆迁中的违法行为的重视，暴力强拆事件已经大幅度减少，但是想要完全杜绝还需要时间。在少数地区依旧存在强拆、偷拆等行为，那么在遇到此类违法行为时，哪些电话可以进行救济呢？

我们一再强调，在遭遇强拆的时候首先要选择报警，并保留报警和出警记录，而不是采取暴力的手段与之对抗。其目的是可以适当阻止强拆行为且为日后维权留下有利的证据。

12345服务热线一般用于：

1、对行政职能职责、政策规定、办事流程和其他公共服务信息的咨询；

2、对行政管理、社会管理、公共服务方面的投诉以及意见和建议；

3、对行政职权范围内非紧急类管理、服务方面提出的求助；

4、对公民、法人和其他组织危害群众生命财产安全、危害公共财产安全、影响经济社会发展的违法违规行为的举报；

5、对政府部门及其工作人员在办事效率、行政效能方面的表扬。

所以，在遇到行政部门的违法行为时可以选择投诉或者举报，可以在一定程度上扩展事态的恶化，但是不能阻止拆迁行为的停止或者想要借此提高补偿都是不现实的。

值得注意的是：12336自然资源违法举报电话已经取消，并入12345政府服务热线，对土地违法行为、矿产资源违法行为和规划违法行为的举报要拨打12345。

12348主要是用于：

1、解答法律咨询，宣传江南官方体育app下载安卓版本 ；

2、协调法律服务机构，满足群众法律需求；

3、收集掌握有关信息，及时反映社情民意。

大多数人在约到紧急事件的时候也想到了咨询，但是因为现在网络上的广告非常多且繁杂，大家不知道选择哪一家律所或者选择哪一位律师，在寻找中出于紧急的心态或者不信任的因素要么错过要么盲目地选择了不合适的律师。所以在遇到非常紧急的情况，可以先找12348咨询，之后根据事态的紧急性寻求专业的律师进行委托代理。

针对环境或者生态被破坏的事项，可以请求环境保护的有关部门依法处理。

12389专用举报平台的受理范围包括:

公安机关及其民警不执行党的路线方针政策和国家法律法规；

不履行法定职责和在执行公务活动中的违纪违法等问题的控告和检举。

一般出现在报警后不出警、出警后不作为和其他违法行为。很多人担心报警后警察不予处理或者警察与拆迁方串通，大可不必担心，只要有了报警这一步，并保留好报警信息，之后就其违法行为以依旧可以追究其责任。

对党员及领导干部和国家公务员违反党纪政纪行为的检举控告，或对党风廉政建设和反腐败工作方面的意见建议。

在拆迁中针对有关人员的失职渎职、违法行为等可以追究其责任，涉嫌犯罪的还要依法追究刑事责任，主要就是为了杜绝在拆迁中勾结的问题。

以上的几个电话是为了让广大的被拆迁人在遇到有关违法行为时可以采取举报、投诉等方式暂缓违法行为，给被拆迁人争取更多维权的时间和保留违法行为的证据，方便日后在诉讼阶段的举证，加大维权成功的概率。但是这几种方式均不能从根本上解决拆迁补偿低等问题，想要提升补偿，还是要通过诉讼的手段，促使对方与之谈判，从未提升补偿结果。

应对拆迁方的三个简单有效策略

一般来说，遭遇拆迁，最为有效最能保障权益的方式当然是请一个专业的拆迁律师。当然，也有一部分人并不情愿或并没经济条件先期花上一笔律师费去求助法律协助，或说有些被拆迁人是老好人，并没精力也不期望同拆迁房进行充分的博弈与较量。有人寻求安逸，有人寻求利益最大化，有人寻求不被坑就好，人各有志，无论哪一种都是无可厚非的，毕竟虽然律师协助下的确能争取最大化利益，但需要付出的，比起律师费，更多的是要付出敢于通过各种合法渠道维权的勇气与不惜耗费时间精力的决心。但是，我也相信无论是谁都不希望被拆迁方当傻子随随便就糊弄过去，大多数人都是希望能在自己能做到的有限范围能争取合理的利益。再次，我就简单介绍三个作为被拆迁人能简单可行的应对策略。

一，报价时机不可早

不知道大家都通过中介买过二手房没有？一个老中介的人精程度不亚于老练的拆迁房。拆迁房会用各种手段使得被拆迁人随着拆迁方的节奏走。报价时间过早，无疑让拆迁人探轻了各位户主的底细和期望价，而由于被拆迁人无法得知拆迁人手中所批下来的拆迁补偿总预算是多少，这就陷入了完全信息不对称的不利境地，十分被动。

二，争取最早签协议或者最晚签协议

这一点首先要申明：只针对打定心思不请律师协助不通过任何诉讼复议方式维权的被拆迁人。如果请律师，在律师陪同下的谈判过程中，律师能过凭借大量的经验把握住最佳的提出议价鉴定拆迁协议的时机，从而即避免浪费时间进行不必要的谈判又争取到最大化利益。而如果被拆迁人个人要把握好机会，就只能用我们这里给出的死办法：争取最早签协议，或者最晚签。

从大量的案例来看，无论是北京还是河北、安徽的某个小县城，签署拆迁协议所获补偿的规律往往是这样：最开始签协议走的，或者有关系或者私下有约定，往往是获得高补偿的一个小高峰。之后大量的的按补偿方案既定的第一批、第二批、第三批牵走，无论哪一批（虽然看上去越往后越少），但实际上都不是太多，都属于拆迁方事先准备的多套方案中最便宜的方案。在此之后，又迎来了一个补偿的小高峰。当然，这也取决于被拆迁人的谈判技巧，但但大凡略通人事的就能在开始强制拆迁的最后实际获得不小的补偿。当然，这也不是说可以一直拖下去，逼到真正司法强制拆迁时，那就真的可能“颗粒无收”，虽然司法强制拆迁后也有但原来最低方案的补偿，也可以通过律师维权求取额外补偿，但逼近耗时耗力有极大的不确定性。因此，争取最早签或最晚签，但早签的谈价需要能略高于第一批方案，晚签则不能迟谈判终止于司法强制拆迁。

三，洽谈、协商会议不必每次都去

这一点是无论请不请律师都十分受用的。在拆迁初期，拆迁方就会屡屡通知被拆迁人进行洽谈协商会议。有些地方甚至是还没有正式的进入征地拆迁程序，而只是稍有风声，就会以各地的居委会、村委会为主持人主办各种洽谈会协商会。不得不说，对于拆迁房来讲这是一种高明的做法。因为每多举办一次这样的洽谈会，就会多耗费被拆迁人一丝精力，就会让被拆迁人多一些犹豫。而且，许多谈判也没有新的方案提出，对于被拆迁人说其实是毫无意义的。

关于拆迁请律师是否必要

谢邀，也感谢

@胡丹

推荐，

并不是所有的拆迁案件都应该请拆迁律师代理，还是要分情况的。

要考虑的因素有很多，比如：

你面对的是什么样的拆迁项目，拆迁、腾退、征收、征地、绿隔、拆违；

你所处的拆迁阶段，预征收、裁决前、强拆后；

你的产权情况：产权人、继承人、承租人、公房承租人、次承租人、共居人；

你是否已经签订拆迁补偿安置协议，有不少人是签了协议又后悔的。

委托拆迁律师的目的是提高补偿，但是有些情况下委托律师也不太可能提高补偿，甚至会给自己造成损失。现在拆迁律师的市场也很难说得上规范。

最后就是在一切正常的情况下，依然有5%左右的委托人达不到自己的心理预期。这些人就会觉得拆迁律师是骗子。

题主如果想知道自己是否必要，就要把自己的需求和情况说的细致一些。或者老老实实跑上十家律所，细致的咨询一下。

有的律师可能给你说提高几倍补偿，一定不要信。现在的大环境下，稳定的提高几倍补偿是不可能实现的，一年接30个拆迁案子的律师，接上五到十年，这样的案子也就是一只手数出来。