征收补偿不合理什么时候请律师

拆迁补偿不合理，了解这“三个之前”助你维权

老百姓在征地拆迁维权的过程中，很多老百姓不知道自己该什么时候去维权，哪怕手中有再多征收文件，也不知道哪一份文件可以去申请行政复议或者提起行政诉讼。

很多老百姓觉得补偿不合理的时候，有的会选择自己去用自己的维权方法去维权，觉得自己的方法行不通的时候，才想到找律师去维权。殊不知，这很大程度上增加了律师的工作难度，也极大地增加了成功维权的难度。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学区泉与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为大家讲解作为老百姓也就是被征收人来说，我们应该什么时候委托律师或者说请律师来介入？

拆迁补偿不合理，了解这“三个之前”助你维权！

一、“三”个之前

遇到过征地拆迁的老百姓都知道，面对补偿不合理，最好是尽早请律师介入。曾经有一位当事人在和我沟通的时候就说，下次遇到征地拆迁一定要尽早请你们，就不会走太多弯路，毕竟你们才是最专业的。

第一个之前，就是房屋被拆除之前

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

在这里要给大家解释一个误区，在征收过程中如果被征收人有这种想法，只要我坚决不搬，政府也拿我没有办法。那这种想法是错误的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面临司法强拆。千万不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆几年之后才想起来维权。那个时候再找律师，可能就已经晚了。

第二个之前，就是签订合同补偿协议之前

补偿协议是房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

在这里大家需要注意的是，签字之前一定要明白签字意味着什么？如果你在补偿协议上签了字，就意味着你是认可了补偿。一旦签了协议又想要反悔，是很难再在后期去撤销的。当然并不是说签了协议就不能维权了，只是说一旦签订了不合理的补偿协议，就很可能错过了最佳的维权时机，也给后续的维权增加难度。

第三个之前，就是复议或者起诉期限届满之前

征收决定公告，房屋补偿决定，以及责令交出土地决定书，是我们常见的文书。这个时候就可以依法申请行政复议或者是提起行政诉讼。

但是一定要注意的是，无论是申请行政复议还是提起行政诉讼，是有一定的期限的限制。一般是当事人应当自收到征收决定或者是补偿决定之日起60日内提出复议申请，或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。当事人可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。

以上就是北京市史西宁律师为大家整理的对征收补偿不满意维权最佳时机的知识科普。这是第一篇，接下来还有后续两篇维权文章，我们会陆续发布，指导在征地拆迁中的当事人学会科学维权，请大家关注我们的文章。

征地拆迁案件，老百姓如何把握聘请律师介入的最佳时间点

老百姓面临征地拆迁时，不多数都很茫然，不知道什么时候聘请律师，有的当事人面临法院强制执行时才想起聘请律师，有的当事人认为只有政府把房屋强拆或者土地强占后再聘请律师，前者律师已经无所作为了，后者律师已经失去了最佳谈判的时间。所以当事人经常问什么时候才是聘请律师最佳介入的时间点呢？北京京坤律师事务所史西宁律师（微信公众号：北京史西宁律师）给大家做一解答。

在拆迁案件中，专业的律师介入后，通过对案件的了解后，针对其在拆迁过程中所在阶段采取不同的法律服务。从整个拆迁案件的过程中，律师主要会采取以下几项工作：

1、针对被拆迁人的情况，并进行法律维权指导。让当事人少走弯路，谨防掉进拆迁方的陷阱。

2、了解案情，进行该拆迁项目的全面调查。律师可以通过政府信息公开和律师调查，查清征地拆迁是否合法，在建项目是否合法，做到知己知彼、百战不殆。

3、参与被拆迁人房产的评估。专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准。当评估结果不满意、评估报告有问题的时候，我们才能有凭有据地争取提高补偿。

4、起草案件全部过程中法律文书。征地拆迁中需要用到大量法律文书，对于老百姓来说不知如何下手，这些当然是律师的强项。

5、参与案件的协商谈判工作。代理当事人与拆迁方谈判，协商。能协商解决的尽量协商，这样双方能达到共赢。

6、代理被拆迁人申请复议、诉讼等法律程序。当与拆迁方谈判不下来，拆迁方一意孤行的情况下，我们只能就拆迁方违法行为提起行政复议和行政诉讼。

总而言之，维权须尽早。还是建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师，不要走投无路、强拆在即的时候才想起咨询律师。要知道，随着时间的流逝，我们就丧失了主动权，增加了维权的难度，更有甚者，由于当事人不清楚法律规定，很可能会超过维权时效，导致维权无门！

征迁维权何时委托律师最合适错过时效后悔都来不及

在征收的法律服务中，中征团队接触到大量不同类型的案件，有的已经签订安置补偿协议，认为不合理，希望通过委托律师提高补偿；有的房屋已经被强制拆除，被迫委托律师进行诉讼；有的通过信访维权多年，但是没有实质解决争议，无奈寻求律师的法律帮助。

作为征收领域的专业团队，无论当事人何时委托，只要是合法权益受到违法行为侵害，中征律师团队都会尽心尽力的为委托人提供优质法律服务。

但对于有些法律明确规定的案件，例如律师在介入时已经错过了最佳维权时机，甚至超过法定起诉期限，会直接影响到维权效果，需要尽早聘请专业律师。

征收过程中如何把握委托律师的最佳时机？越早越好!征收案件与普通民事案件不同，涉及众多国家行政机关，程序复杂繁琐，若没有专业律师的帮助，被征收人往往不得要领，做了很多努力效果一般。在实践中，出于经济因素、办案效果以及自身安全等多方面考虑，被征收人通常不会一早就委托律师，而是选择先观望。为了帮助大家把握好聘请律师的时机，我们结合办案实际，为大家梳理了不同阶段的情况，遇到下面情况可以及时咨询律师。

农村集体上房屋或土地被征收时，只要当地政府发布了“拟征收土地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。看到这些公告后要进行拍照录像，仔细阅读，如果补偿安置不合理、不公平，即可联系律师，协助分辨公告的合法性；若是国有土地上房屋征收拆迁，了解到政府发布了关于征收房屋的调查意见及房屋征收安置补偿方案的征求意见时即可联系律师。

这个阶段是双方协商补偿数额和补偿方式的关键阶段，征收双方会互相试探、摸底，并进行多次正式、非正式的谈判。通常征收方都会有专业律师提供服务，被征收人如果能有律师协助，则双方可以更加平等的进行协商，也更容易获得合理的补偿。此时，如果律师发现征收过程中的违法行为，可以及时采取措施，一方面帮助被征收人维护合法权益，另一方面也有助于征收方规范征收行为，依法行政。

双方通过协商未能签订补偿安置协议，要提前做好房屋被强制拆除的准备，此时一定要及时咨询专业律师。律师可以帮助被征收人固定和保存证据，在诉讼过程中掌握主动。征收中，征收方会制定各种方案和措施，对于符合法律规定的行为被征收人应当积极配合，没有法律依据的行为被征收人可以直接拒绝，有些行为被征收人难以分辨，往往不知所措。这种情况下专业律师的价值就体现出来了，能在不同的阶段提示风险，作出积极应对，让被征收人履行社会责任，保障符合公共利益的征收项目顺利推进，维护好个人的合法权益。

作者介绍

戴玲律师

-中华志愿者协会会员

-中国政法大学法学、新闻学双学士

-北京中征征地拆迁团队律师

从事法律工作以来，累积大量业务经验，熟悉征地拆迁、地产领域内各项法律法规。本着敬业、严谨、踏实的工作理念，不断为委托人提供全面细致的法律服务，尽全力为委托人争取最大权益，办案过程中屡获好评。