买房请律师有必要吗

如果买房请律师陪同，需要多大花费

韩国有个电影叫《辩护人》，讲韩国总统卢武铉当律师的时候的经历。

这里面卢武铉发家，就是靠帮买房人办过户手续。

这个产品在北京其实也有，叫律师陪购服务，在市场上已经至少存在二十年以上了。只是和国外相比，国内这项服务比较小众，体量非常非常小。

北京律师陪购服务的价格一般就在一两万之间，按次收费。

关于这个服务的内容，题主只说对了一部分，就是他确实是基于中介无法（能力义务）保证买家的权利，他毕竟是靠促成交易赚钱的。但是大部分中介也不愿意发生纠纷，因为交易只要不能完成，大部分买家卖家都会找中介麻烦。

律师陪购服务的具体内容，就是解决买家的交易安全性问题，比如：

以朋友的身份陪你去谈合同，在签约的时候让合同尽可能对你有利保障后续交易

中介费，目前北京的大中介一般在2%~3%这个区间，按照北京一套房子动辄几百万算，中介费六位数以上很常见，那么一两万的律师陪购服务的价格是中介服务的价格的十分之一甚至几十分之一。

当然从服务成本考虑，一次交易里面中介投入的资源也是律师的几十上百倍。而律师陪购服务这个产品之所以小众，问题并非题主说的，律师费很贵，而是在于律师无法替代中介。

北京大一点的中介公司，经纪人数以万计，他们通过不断地、有组织的找房源，基本实现了对房源的垄断性控制。普通人几乎不太可能绕过中介取得业主的联系方式。强行绕过叫做跳单，要面对一定的法律风险。

如果有房源，签约、贷款、过户这个事情本身反而难度很小，不需要律师也可以完成过户。

在北京，过户有两种方式，一个是有中介的，一个是业主买家自行成交的，北京有专门的两个版本的范本合同和过户流程（自行成交版、经纪成交版）。按照统计数据，自行成交的比例还不低，有的区（比如西城）据说能达到10%。

过户本身其实和去医院看病也差不了多少，无非是去不动产交易大厅办这个手续，流程长一点而已，准备的文件多一些。第一次你搞不清楚怎么挂号（网签），但是只要有过一次就医体验，这件事就不难。所以自行成交的秘诀在于“跑”，多跑几次就会办了。

如果我们把二手房交易的需求分成三块：找

房源、签约、过户

，那么律师实际上只在

过程中起到“锦上添花”的作用，中介才是覆盖完整的三块需求。

找房源环节律师一点用也没有。过户环节，你要么自行成交，要么委托中介成交，和请不请律师没有关系。只有签约环节，就如题主所说，中介最基本的原则就是不要有任何“阻碍”成交的行为，保证买家或者卖家利益这一块就必须适度，否则就会影响成交。

律师是受单方委托的，自然目标就是保证这一方客户实现委托目标，再加上本身比较懂法律，如果一边有个律师朋友参与交易，另一边没有，合同对这一边就会更有利。

国外这种律师服务是普遍的，一般都是业主委托一个律师，买家可以请也可以不请，交易是通过两个律师对接签合同完成的。在有的国家地区，甚至迭代出由保险公司出面，保险公司提供交易安全的保险服务，保险公司聘请律师去完成交易，出了问题保险公司理赔。

我们国家的二手房市场，迟早会成为市场主流，像北京这种城市，已经几乎都是二手房交易了，所以律师陪购业务还是具备一定的市场前景——至少五到十年以后，才有那么一丁点的可能发展出这么一个产品并且形成规模，而且我认为大概率，就是哪怕再过五年十年，恐怕律师们也基本不太会依靠过户养活自己，毕竟中国的房地产已经走出了一条和世界完全不同的道路，什么都效仿国外的“先进经验”也未必是行得通的。

起码在二十年前，到今天，无数信誓旦旦，要效仿国外先进经验，靠搞律师陪购业务发展壮大的律师，现在都干别的去了。

购房合同可以找律师写吗

任何合同都可以找律师草拟，包括购房合同。

但签订合同流程，一手楼和二手楼会有所不同。

一手楼交易合同分别包括认购书和正式的合同。两个合同一般都是开发商提供的格式合同。但内容和签订流程有所区别。

认购书主要内容是支付定金、确定购买房屋地址、价格、签订正式合同时间及合同的主要内容。因为这个时候，你还没有付款给开发商，你手上有付款作为筹码，将你的要求备注在认购书上，或者就开发商提供的正式合同条款提出修改要求，一般来说开发商这个时候没有收到你的钱，所以会愿意就合同条款与你协商。

正式签订合同时，一般都已经支付的部分房款，甚至已经付清全部房款，这个时候开发商是比较强势的，我的代理经验，除非你批量购买房屋，对开发商来说是大客户，开发商愿意跟你协商条款。否则，普通的购房者，很难要求开发商修改条款。

二手楼交易一般都是通过中介交易，中介的合同认购书和购房合同会同时签订，也会有分开签订。合同模板都是由中介签订。中介的合同主要是保障中介收佣金的利益，对于买卖双方的权利义务约定不是很明确。而且中介作为居间方不代表任何一方利益，不会代表一方当事人的利益去思考，中介也没有拟定优质合同的专业素质。这种情况下，请专业律师陪购是非常有必要。而且专业律师会在陪购过程中，在对方履约不及时情况下，代表你履行催告义务。也会在交易过程中，指导你保留你履行义务的证据。这样可以避免在遇到纠纷时不会处理不利位置。

二手楼交易是买卖双方自行交易，这种情况请律师的必要性就更大了，律师帮助双方拟定合同、指导交易等等。用节省的中介费支付律师费更是绰绰有余！

买房需要律师吗其实在购房时律师也能够帮助到你

其实买房的时候律师也是可以帮助到你的，很多人其实并不知道，买房需要找律师，当然是在条件允许的情况下。不找律师同样可以购房买房，当然这样也可能会承担更多的风险。今天大状就带大家了解一下，律师能在买房时的时候帮你做什么。

房产通常会涉及到非常大的资金金额，因此在购房合同上的各个条款的设计就非常的重要。

对于开发商制式的合同来说，必须要知道各项补充条款。还有就是二手房买卖，是争议的高发地带，产权是否清晰、房产是否抵押等问题都需要多加注意，在生活中也有房产中介和房主联合诈骗违规操作的情况。

因此有条件的话，购房买房找律师介入是非常有必要的。

首先，律师陪同购房买房可以大大的降低交易风险，律师人可以看到很多普通购房者看不到的合同隐藏条款。.

如果决定要找律师的话，应该在购房之前就及时找律师介入，买房找律师律师应该提供全方位的法律服务。

在选房阶段就找律师介入，律师可以帮忙审查开发商资质、项目的合法性、认购协议的签订、购房合同的签订、交钱入住等这一学系列的流程，律师都可以帮忙把关。

不过购房请律师的话，我还是建议量力而行，毕竟请一次律师也是不便宜的，对于绝大多数人来说其实花一小笔钱去咨询一下律师，就可以避开很多的风险和坑。只有那种比较高额的房产或者是关系比较复杂的房产才需要律师处理。

如果说需要房产律师的话，不妨看看这。

直辖市：北京、天津、上海、重庆

华北：河北、山西、内蒙古

东北：辽宁、吉林、黑龙江

华东：上海、江苏、浙江、江西、安徽、福建、山东

中南：河南、湖北、湖南、广东、广西、海南

西南：重庆、四川、贵州、云南、西藏

西北：陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆

如果有朋友需要，可以在评论区留言，我看到后会第一时间为你匹配到最适合你的律师。