滑县请房产纠纷律师咨询

洛阳房产律师（一百一十八）历时两年，律师代理二审、一审、二审（重审），改判驳回出租人56万租金诉求

一、关键词

房屋租赁合同纠纷、第三人原因导致房屋使用不能

二、裁判要旨

因出租人未履行合同义务保证承租人正常装修使用房屋，出租人无权要求承租人支付租金。

三、案情简介

2013年3月20日，出租人A公司将自建房屋交付给承租人王先生用于酒店经营，王先生预付一年租金10万，后王先生大约于2013年4月份进场装修，后因出租人A公司与第三人经济纠纷造成堵门，王先生无奈撤场未再使用出租人A公司房屋。

2018年7月3日，出租人A公司将王先生起诉至法院，王先生未请律师，庭审向法院辩称因出租人A公司与第三人债务纠纷导致堵门无法使用房屋，但未提供证据予以证明，最终一审判决王先生向A公司支付2014年4月21日至2018年9月10日租金335342.46元，王先生随向河南蓝锐律师事务所郭世斌律师咨询代理。

四、律师行动

洛阳房地产与建筑律师|河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑：

经过王先生对案情的陈述，可以认定本案争议焦点承租人王先生能否提供证据，证明王先生一审庭审陈述的，出租人A公司因债务纠纷导致堵门无法正常装修使用房屋，否则，王先生只能向出租人A公司承担自2014年4月21日至2018年9月10日期间租金335342.46元。

针对争议焦点，郭世斌律师实地勘察现场，调查本案有关的证据，针对二审上诉做充分准备，经过庭审激烈的举证、质证、相互发问、辩论等程序，最终二审法院以事实不清，发回原审法院重审，又经过律师专业庭审，最终一审法院改判驳回出租人A公司全部诉讼请求，出租人A公司不服上诉至二审法院，最终二审法院驳回出租人A公司租金的诉讼请求，确认出租人A公司与王先生租赁合同解除，终于本案历经两年，本案以承租人王先生完全胜诉结束。

五、律师支招

我们在发生纠纷时，身边总有一些“军师”出高招，作为案件的当事人，不管在任何时候一定要清醒的认识，“法院认定的事实需要证据才能证明，法院裁判的理由需要法律法规才能合法”。肯定会有一部分人不怀好意，以疏通关系为由索要钱财，作为一名专业的代理律师，遇事一定要冷静，一定始终坚信虽然我们司法机关有一些不尽人意的腐败分子，但是在证据面前、在法律面前，谁也不敢枉法裁判，天还没有塌下来，腐败分子终将自食其果。

声明：

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遇到房产纠纷别慌，5个办法轻松解决

对于房子是每一个人都会想要购买的需要，以及对于房子的购买是需要经过很多的手续办理以及流程的，很大概率会产生一系列的纠纷。这又该如何处理呢？小编给你解答。

1、双方协商解决。房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。如果能在这一步就解决好，就没什么大的问题了

2、求助于消费者协会。可以去本地的官网去咨询了解，也是一个有效解决的方法

3、向政府主管部门申请调解。

4、向仲裁委员会申请仲裁。

5、向法院起诉。一般也是特别不好协商的话，才会走到这一步

我对于房产纠纷给大家的建议是不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷，可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。

二是保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师咨询，做好应对方案，该调取的证据要进行调取，为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。

当然你面临的房产纠纷已经比较难以解决了，都可以请专业关于房地产纠纷的律师帮你解决，利用专业江南官方体育app下载安卓版本 帮你维权，你直接也可以轻松一点了

需要律师推荐的话我这边对全国的律师都有一个系统的了解，也知道全国各地的处理房产纠纷比较好的律师，可以为大家推荐：

直辖市的专业靠谱律师：北京、重庆、天津、上海

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道华房产律师团·房屋买卖合同纠纷·胜诉 二手房买卖中，卖方拒不交付房屋，道华律师成功为买方维权，顺利完成房屋交接，并要求卖方承担违约责任。

案情简介

林某与王某签订了《房地产买卖合同》（以下简称“合同同”)，根据合同约定，王某向林某出售房屋，在林某支付购房款后，王某应配合林某办理房屋过户手续，并协助林某与房屋承租人签订新的租赁合同，由林某成为出租人向租户收取房租。合同签订后，林某已按照合同约定向王某支付完全部购房款，王某收到全额的购房款后却违反约定拒绝交付房屋，因此双方发生纠纷。

道华房产律师团接受林某的委托后向法院提起诉讼，请求法院判令王某协助办理房屋交接手续，并返还涉案房屋所收取的租金，同时亦要对其违约行为承担违约责任向林某支付违约金。

在庭审后，王某已将租金返还至林某，最终，法院判决王某协助林某办理房屋交接手续并向林某支付违约金。

道华律师评析

道华律师接受委托后对案件情况进行梳理，本案根据合同的第八条之约定，王某应于物业交付使用当日或之前协助林某与承租人签订新的租赁合同，由林某向承租人收取租金，并将原租赁合同项下的租赁押金转交林某，如之前的租约在租赁管理部门已备案的，则王某还需配合办理撤销备案。另外，合同的第十一条约定，王某应配合林某办理电话、煤气、有线或数字电视、宽频网络等设备过户。至起诉时止，上述事项均未得到履行，王某的行为确已构成违约，应承担相应的违约责任。

在本案中，王某提起反诉要求林某支付首期款资金监管逾期违约金，主张根据合同约定，在合同签订后，林某应当于合同约定期间办理首期款资金监管手续，但实际办理日期延期一年，构成违约。经我方举证后证明，该首期款资金监管时间系经王某同意，且王某亦至合同约定期满后一年方办理公证赎楼手续，同样违反合同约定，故王某的反诉主张缺乏依据，上述结论法院业已支持，驳回该主张。

最终，经过协商处理，房屋顺利过户至林某名下。同时，法院判决王某于生效之日起七日内协助林某完成水、电、煤气等房屋附属配套设施交接手续；并于判决生效之日起七日内向林某支付违约金；且驳回被告王宏志全部反诉请求。

律师提示

本案中出现当事人发生言语冲突，采取了不文明沟通方式，一定程度上导致双方纠纷的发生及加剧，此做法使非过错方一定程度上亦存在过错，故在维权中应当采用理智合法的方式，以避免更大纠纷的产生，以至于无法实现预期的维权效果。

道华房产律师团

2021年8月27日