天津北辰区购新房请律师

天津某女律师发抖音被司法局处罚律师该如何正确且合规做宣传

2020是一个特殊的年份，疫情的突袭导致各行各业都受到或多或少的影响。对于法律服务行业而言，线下业务受影响，线上流量成了律师和律所的争夺新热门。

在已有诸多律师活跃在抖音的情境下，值得思考的问题是：律师应该如何利用抖音。最近天津冠律师事务所律师，执业律师王艳在抖音平台发布视频，并注明“提供法律咨询、文书代写、案件委托等服务”，用于宣传推广个人信息一事件被司法部给予警告的行政处罚。

天津市北辰区司法局

天津市北辰区司法局行政处罚决定书

津辰司罚决字【2020】第1号

当事人:王艳，女，汉族，1982年2月2日出生，公民身份证号码:120102XXX，天津三冠律师事务所律师，执业证号:11201201811043614，现住址:天津市津南区

经查明，2020年5月，王艳在天津三冠律师事务所执业期间，使用“天津XX法律服务”的名称(抖音号:LawXXXX),在抖音平台发布视频，并注明“提供法律咨询、文书代写、案件委托等服务”，用于宣传推广个人信息。

以上事实有下列证据予以证实:1、王艳律师档案基本信息；2、王艳注册并使用的抖音号截图；3、《处分决定书》(津律协(2020)惩字第11号)；4、天津市北辰区司法局行政处罚案件调查(询问)笔录；5、天津市北辰区司法局行政处罚案件告知书(津辰司罚告字【2020】第1号)。

本机关认为，王艳以“天津XX法律服务”的名义对外宣传的行为，符合《中华人民共和国律师法》第四十七条第二项和《律师和律师事务所违法行为处罚办法》第六条第三项的规定，属于以不正当手段承揽业务的违法行为。根据《中华人民共和国律师法》第四十七条第二项的规定，本机关作出如下决定：

给予王艳警告的行政处罚。

如不服本处罚决定，可依法在收到本决定书之日起六十日内向天津市司法局或天津市北辰区人民政府申请行政复议，也可以在六个月内直接向天津市北辰区人民法院提起行政诉讼。

此部分内容来源：法律人那些事儿微信公众号

关于天津司法局这一行政行为，大家怎么看？抖音和快手两大平台占据了短视频总流量的90%以上，中国网民一共才10亿左右，抖音月活4亿多，快手月活3亿多，加起来就将近8亿。

目前，不论从增长速度、平台影响力、用户活跃度等方面，抖音都毫无疑问是国内第一，只有快手能勉强与之抗衡。律师到底要不要做短视频？投入产出“划得来”吗？如果要做短视频，该怎样做？

首先，抖音的逻辑是主动推送信息流，这不同于搜索引擎和专业文章的逻辑，这两者分别是被动等待点击或被搜索到，对法律需求的响应更直接，更有针对性。因此，抖音更适合于让当事人熟悉律师或建立律师形象，而无法形成直接购买。

其次，抖音的用户画像主要是一二线城市的年轻人。律师需要分析这一类人群的主要法律需求，并提供相应的法律服务（例如离婚、交通事故、劳动纠纷等）。相反，如果律师的业务主要对公（2B）或者对政府，那么抖音对于律师专业形象的建立可能并没有帮助。有人认为通过建立名气可以吸引案源，这在对公领域几乎不再适用，因为公司大多有专业的法务，需要专业的外部律师。但这一想法在对个人（2C）领域仍然适用，虽然该窗口期不会一直存在，未来由离婚律师处理体育仲裁之类的情况会越来越少。

专业的团队将收获大量的流量，有了曝光度就会获得越来越多的流量。对于此，笔者认为最重要的还是内容策划，好的内容比拍摄剪辑更重要。它们应该是1和0的关系，内容是1，拍摄、剪辑、运营是后面的0，如果没有1的话0再多也没有意义。如果1足够好，0越多越能加速爆发。

2021天津市北辰区教育系统招聘21人公告

为满足我区教育事业发展的需要，根据《天津市事业单位公开招聘人员实施办法(试行)》(津人社局发﹝2011﹞10号)、《市委组织部市人力社保局关于进一步完善事业单位公开招聘工作的通知》(津人社局发﹝2017﹞37号)等有关规定，北辰区教育系统决定面向社会公开招聘工作人员21名。现将有关事项公告如下：

一、招聘对象

符合岗位要求的应届毕业生。

应届毕业生是指2021年毕业后未就业的人员(含2019、2020年毕业后未就业，将户口、档案保留在原学校或托管在各级毕业生就业主管部门、人才交流服务机构和公共就业服务机构，可按应届毕业生对待的人员)。2019年、2020年、2021年毕业的能提供报到证或派遣证的非全日制毕业生可按应届毕业生对待。

二、招聘条件

(一)基本条件

1.具有中华人民共和国国籍;

2.具有天津市户籍(户籍迁入日期截止到2021年7月2日);

3.拥护中华人民共和国宪法，遵守各项法律法规，具有良好的品行;

4.热爱教育教学工作，严格遵守教师职业道德，认真履行教师职责;

5.具有较强的教育教学能力、扎实的专业基础知识及良好的语言表达能力;

6.具有正常履行职责的身体条件;

7.年龄在30周岁及以下(1990年7月3日及以后出生);博士研究生可放宽到35周岁及以下(1985年7月3日及以后出生);

8.具有符合岗位要求的学历证、学位证，须于2021年7月31日前取得，逾期未取得相关证书者,取消聘用资格;

9.持有港澳台地区及国外院校毕业生证书人员需出具国家教育部门的学历认证等相关材料;

10.报考教师岗位的需具备相应教师资格证书。受疫情影响，暂未取得教师资格证书的人员，可持在有效期内的中小学教师资格考试合格证明或笔试合格成绩(即“中小学教师资格考试NTCE成绩”，幼儿园、小学、教师资格为两科笔试成绩，初中、高中教师资格为三科笔试成绩)报名应聘。严格“持证上岗”，所有拟聘教师岗位人员在办理聘用手续前须取得岗位要求的教师资格证书，逾期未取得者,取消聘用资格;

11.符合回避的有关规定;

12.符合招聘岗位所需的其他资格条件。

(二)凡有下列情况之一者，不得报考：

1.曾因犯罪受过刑事处罚或被开除公职的人员;

2.正在接受立案审查的人员;

3.现役军人;

4.全日制在读的非应届毕业生;

5.在公务员和事业单位公开招聘中被认定有作弊行为，在禁考期限的人员;

6.法律法规规定不得参加事业单位公开招聘的其他情形人员。

三、招聘岗位查询

具体招聘的岗位、人数及岗位条件等详见《2021年天津市北辰区教育系统公开招聘工作人员岗位表》。

四、招聘办法

本次招聘面向社会公开进行，采取笔试、面试相结合的方式，具体程序如下：

(一)报名

考试报名和缴费均在网上进行。笔试费用为45元/人，逾期未办理缴费手续，视为无效报名且自动放弃下一环节资格。

报名时间：2021年7月3日9：00-7月7日17：00

缴费时间：2021年7月3日9：00-7月9日17：00

报考人员限报考一个岗位，不可兼报。报考人员提交的报名申请材料应当真实、准确，提供虚假报名申请材料的，一经查实，即取消报考资格。对伪造、变造有关证件、材料、信息，骗取考试资格的，将按照有关规定予以处理。报考人员可在提交报名申请48小时内查询资格审查结果，通过审查的报考人员在规定时间内缴费确认。

根据国家和我市的有关政策，对享受国家最低生活保障金的城镇家庭和农村绝对贫困家庭的报考人员，凭本人身份证、低保证原件及复印件，请于2021年7月3日至7月9日(上午9：00-11：30，下午13：30-16：00)到天津市人才服务中心(地址：天津市河西区友谊北路29号医药大厦909室)办理减免考务费用手续。

报考人数不足3人的岗位不能开考，由招考部门取消该岗位的招考计划，报考该岗位的人员可在规定时间内改报其他岗位。考生在改报期内未改报成功，考务机构会在规定的时间内退还考生所缴考务费用。

岗位报考人数与招考计划数之比低于3：1的，招考部门相应调整该岗位的招考计划数。报名岗位不能开考且已经通过资格审查完成缴费的人员，符合其他岗位报名条件的，可在规定时间内改报其他岗位。

改报时间：2021年7月10日9：00-16：00

下载打印笔试准考证时间：2021年7月14日9：00-7月17日9：30(逾期系统关闭，无法进行下载打印)。

天津市人才服务中心负责网络报名、缴费的技术支持及具体实施工作，保证网络的安全及正常运行。

(二)笔试

笔试采取闭卷的方式进行。

教师岗位笔试考试科目为《学科专业知识》(范围：高考学科为高中阶段知识，非高考学科为大学阶段知识)，试卷满分100分。校医岗位笔试科目为《医学综合知识》，主要内容为从事校医工作必需掌握的医学基础知识，试卷满分为100分。

笔试时间：2021年7月17日09：00-11：00

报考人员应按照准考证上确定的时间和地点参加考试。参加考试时，必须同时携带笔试准考证和身份证(二代)，缺少任一证件的报考人员不得参加考试。

笔试成绩查询时间:2021年7月26日9：00，报考人员登陆报名网址查询笔试成绩及资格复审安排。

(三)资格复审

笔试结束后，按笔试成绩由高分到低分排序，根据岗位招聘计划数与参加面试人数1:3的比例，确定进入面试的人员名单。进入面试的人数达不到1:3比例时，按照进入面试的实际人数进行面试。进入面试考生须参加资格复审。

资格复审所需材料：

1.报名登记表(登陆报名网站下载打印);

2.本人身份证(二代);

3.户口本;

4.符合报考岗位要求的学历学位及资格证书(2021年应届毕业生如尚未取得学历学位证书，须携带加盖学校公章的毕业生就业推荐表)。

以上所有证件均需提供原件及A4纸复印件(一式一份)。

资格复审通过后，面试缴费及打印准考证时间于资格复审时通知,届时请务必在规定时间内登陆报名网站缴纳面试考务费(面试费用为45元/人)及打印面试准考证(逾期系统关闭，无法进行下载打印)。

过期将不予办理缴费手续，同时视为自动放弃下一环节资格。资格复审不合格或规定时间内未到场进行资格复审的考生取消参加面试资格。

资格复审的形式、时间、地点请关注报名网站的具体通知。

(四)面试

面试时间、地点：详见《面试准考证》。

中小学学科教师岗位面试采取试讲和结构化面谈相结合的方式进行，主要测评应聘人员的教育教学能力和职业素养，面试时间为13分钟，其中：试讲时间为8分钟，结构化面谈时间为5分钟。中小学心理教师岗位和校医岗位只进行结构化面谈，主要测评应聘人员的专业能力、职业素养、应急应变能力等，面试时间为10分钟。

面试满分为100分。面试合格分数线为60分，达不到合格分数线的，不予进入下一招聘环节。

进入面试人员应按照规定的时间和地点参加面试。未按照规定时间、地点参加面试的，视为自动放弃面试资格。

参加面试时，必须同时携带面试准考证和身份证(二代)，缺少任一证件的报考人员不得参加面试。

试讲课题于面试前两天在报名网站上公布。另外，音乐、体育、美术教师岗位考生须进行专业技能展示。考点提供黑板、粉笔和电子琴。

总成绩的计算方法为：

1.中小学学科教师岗位：总成绩=笔试成绩×40%+面试成绩×60%。

2.中小学心理教师和校医岗位：总成绩=笔试成绩×50%+面试成绩×50%。

在笔试、面试过程中，报考人员缺少任一科目考试的，视为自动放弃进入下一环节资格。

笔试及面试成绩保留1位小数，总成绩保留2位小数。总成绩并列进入体检和考察的，笔试成绩高者作为进入体检和考察的最终人选。如仍出现并列情况，则一同确定为参加体检人员。

(五)体检

面试结束后，以考试总成绩由高分到低分排序，按岗位招聘人数与进入体检人数1:1的比例，确定参加体检人员的名单。

体检项目、标准，在事业单位公开招聘工作人员体检标准出台之前，参照国家统一规定的公务员录用体检标准执行。

非招聘单位原因，未按照规定时间和地点参加体检、复检或鉴定的报考人员，视为自动放弃。体检结果不合格的，取消其聘用资格。

(六)考察

考察由北辰区教育局组织实施。按照德才兼备的标准，根据拟聘用的岗位要求，全面了解被考察对象的政治思想、道德品质、遵纪守法、自律意识、能力素质和工作表现等情况。经考察不宜聘用为事业单位工作人员的，不予聘用。

(七)公示

考察结束后，在公告发布网站进行公示，公示时间为7个工作日，接受社会监督。

(八)聘用

公示期满，对没有异议或者反映的问题不影响聘用的，按规定程序办理聘用手续，签订聘用合同。凡于2021年7月31日之前未取得岗位要求的毕业证书、学位证书者，取消聘用资格。依据相关文件要求，所有拟聘教师岗位人员在办理聘用手续前须取得岗位要求的教师资格证书，逾期未取得者取消聘用资格。

(九)备案

将签订聘用合同人员报事业单位人事综合管理部门备案。

(十)递补

在招聘过程中如出现自动放弃和不合格人员等情况导致岗位空缺的，从报考同一岗位且考试成绩合格人员中，按考试总成绩由高分到低分依次进行递补。若总成绩出现并列，笔试成绩高者优先递补。

因疫情防控等不可抗因素，导致上述招聘事项需调整的，将在招聘公告发布网站发布相关信息，并通过短信方式将调整事项发至应聘人员报名时预留的手机号，请广大考生密切关注。

五、分配及待遇

(一)对于拟聘用的工作人员，区教育局将根据工作需要提供岗位，按照报考同岗位考生总成绩由高分到低分的先后顺序由考生自主选岗。拟聘人员将补充到我区所属中小学校，不服从分配者不予聘用。

(二)被聘用人员纳入事业单位工作人员管理，实行试用期。试用期满考核不合格的，解除聘用合同。

(三)聘用期间工资福利及其他待遇按国家和天津市有关政策规定执行。

特别提示：

报考人员要树立诚信考试光荣、违纪舞弊可耻的理念。在事业单位公开招聘考试过程中，报考人员有违纪违规行为的，按照《事业单位公开招聘违纪违规行为处理规定》(人社部令第35号)处理。

本次公开招聘考试不指定辅导用书，不举办也不委托任何机构举办辅导培训班。社会上以任何名义举办的辅导班、辅导网站或发行的出版物、上网卡等，均与本次考试无关，敬请广大报考人员提高警惕。

附件：《

2021年天津市北辰区教育系统公开招聘工作人员岗位表

天津市北辰区教育局

2021年6月28日

十年房价涨幅告诉你的真理天津买新房三不碰：远郊、公寓、小开发商?。

因为文章是之前写的，近期收集了一些数据，正好可以来佐证一些些观点。

下面的数据图是天津近十年的房价走势图，我们先看一下各区之间的涨幅，可以看出来市区的涨幅整体高于环城高于远郊，武清作为环京特殊位置，涨幅也不错，但是近期武清的市场也不太理想，多个项目出现跳水大降价，不过从十年的房价走势看还是不错的。

数据表明不同区域因为经济发展、教育资源不同，涨幅也不同，并且现在市区之间发展的差距依然很大，强者恒强，弱者恒弱的趋势很难改变，作为购房人，同等价格或者差价不太多的情况下买市区，还是建议优先考虑和平、河西、南开区。

来天津找我看房的客户，都知道，我卖新房有几个原则，不推荐远郊，公寓，和小开发商的项目。今天正好聊一聊为何不推荐这些，当然这些房子最后都会有人买，是坑是赚只有最后自己知道，但是我希望你看完文章后再去做决定

1.哪里算远郊

上面这张地图整体介绍一下，但是事实上各区发展并不是如行政划分那般，远郊不如环城，环城不如市区，之前的文章也多次提到过，这个就跟天津的整体发展方向和特殊的位置有关系。天津经济发展南重北轻，之前是市区滨海相向以海河为轴线线状发展，武清和宝坻又属于环京区域。因为特殊区域，还需要特别分析。

所以当你去看新房的时候，你会发现，每个区域，每一个板块，都有自己的卖点，并且很多人还为此买账，今天我想聊聊关于地段和区域，你最好别碰的那种。

首先先说一下，从行政归属上看，蓟县、宝坻、宁河属于远郊，所以这些基本我就不推荐，至于武清属于远郊里的特殊区域，之前也提到过武清和宝坻，大家可以看一下之前的文章

外地人注意！2021年想花100万以内来天津买新房投资的，请做好当接盘侠的准备！

，今天主要说一下，环城四区和静海的区域板块。

因为受之前大政策影响，天津很多发展的区域和板块成点状分布，并没有完全成片区式的发展，即使是市区之间，环城和市区市区也是，更别说滨海和市区之间，相距50公里的距离。关于推荐项目，我们一般是根据预算推荐，预算多的选择性还多一些，但是预算少的基本就是选择远郊区，关于市区远大新和市区老破小，我之前也写过一篇文章对比过

首付只有二三十万，想在天津买房，选市区老破小还是郊区远大新？

，理由就不再重复，在此强调一下，不是我不想卖你房，我也想赚钱，但是我不希望你买完之后，赔钱了再来埋怨我，所以有些钱我宁可不赚，也不想卖完了睡觉不踏实。

上图是市区和环城四区加静海区主要新房集中的板块分布图，市内六区就无需多言，预算够，放心去买，基本不会有什么坑，只不过是学区，配套不同，坑基本是没有，特别提示一下，红桥区的双环屯的新房项目特殊一点，因为行政归属北辰了，为了保险，还是选择市区其他项目，另外一个就是，受15/16年市场上行，土拍市场大热出现了很多地王项目，另外也有一些因开发商资金流问题，停工、烂尾的项目，需要谨慎一些，搞清楚现在在售的项目，是否还会有风险，再决定，当然，这样的项目，我一般也不会推荐。

环城四区的区域版图很大，虽然名义上是属于近郊区，但是有些板块通勤市区的时间超过了1个小时，基本和远郊区无益，所以我会重点说一下这些板块。

我们先说一下西青区，作为环城一哥，近年来地位直逼市区，土地价格超过市区，大家不要觉得西青就可以随便买了，因为记住，西青区的各板块也是点分布式发展，也不是所有的板块都近市区，或者有地铁。需要注意的是杨柳青，虽然贵为西青区的政治中心，老城区，但是受限于距离市区比较远，当下没有地铁直达，对于外地人来说，选择的意义不大，不过同时在售项目也不多，西青目前热点板块和项目也很多，基本大家也可以不考虑，但是投资的客户注意：有人说环城四区里，买洋房就是稀缺的，一定可以稳赚不赔，记住别忘了对比周边板块的项目组成，放在市区洋房绝对稀缺，但是环城里一定算不上，我之前提过，能买洋房不买高层，但是需要注意的是在同区域里，和高层相差价格不多的情况下，首选洋房。

投资环城需要看几点

1.地段2.地铁交通3.产业就业4.稀缺性

，距离地铁200米和2公里完全是两码事。有地铁和规划中又是另外一码事。有学校和规划中也是另外一码事。

当然，因为西青区发展好，本地外地人认可，房价自然高，但是注意它的上线是市区项目的最低门槛，想超过，有难度，注意！（梅江除外）

北辰区，作为生活了十年的区域，也算是有感情，比较熟悉，也是见证了这十年的发展，是真慢！上大学的时候都说会有地铁修到大学，十年了还没有，十年后还不一定。关于北辰的老外环内的板块，除了淮河道板块的农药厂问题没有解决外，发展慢点，剩下的还有南仓板块需要注意，今年会有多个项目加推，也会是北辰的一个热点，地铁位置都没有问题，问题是价格，同样的价格环城其他区能有什么选择，其他的北仓，瑞景，宜兴阜放心买，配套和地铁都是完善的，自住，市区工作很方便，北辰最大的优势就是离市区近，环内！

至于环外需要注意的是，双街发展比较早，各种配套比较成熟，地铁4号线在建，不过新房在售不多，基本带看概率很低，不过相对武清的下朱庄，我觉得双街更适合居住和市区工作。位置和地铁是优势。

文化街这个名字不熟，但是万科文化村这个项目基本都听过，我们学校就在附近，投资的不建议，自住的建议考虑买瑞景附近的二手吧，能不能发展起来一回事，主要是时间太长。十年？

关于双青，最大的问题就是周边的经济适用房，你打算买新房之前，想想你的买房目的和看看周边二手房再决定，别听他人的一面之词。

剩下的就是小淀和大张庄，之前写过一篇文章，100万投资买新房的，很多观点没有变，这里也不想说太多，大家可以看一下，简单一句话，大张庄属于近郊里的远郊，需要谨慎，小淀发展需要时间长点，但是总会有好的一天，这不前两日刚刚出了新规划。北部新区靠谱不靠谱，但是还是在行动中，有没有投资价值，毕竟价格也在那里，北漂的客户，武清离市区太远，西青又太贵，北辰是不是可以关注一下。打算买大张庄的朋友，建议加点预算买小淀吧。

东丽区里需要注意的两个板块，

东丽湖和军粮城

，一个属于养老地，一个属于市区和滨海中间，两面都远，虽然有9号线，外地客户一定注意，没有到养老的年纪，别想养老的事情，即使到了，看病买菜也不方便。年纪轻轻不要有情怀，大海和湖景都要付出代价。关于市区滨海两地通勤的选择，可以再往市区选选，例如新立开发区，更近市区，配套更全，之前有同事就是两人工作，一个在市区，一个在滨海，开车通勤，居住还算方便，虽然价格贵点，但是居住和后期出手是没有问题的。

关于空港提一下，因为空港二期有大量的住宅土地出让，原来空港的住宅稀缺性可能被打碎，投资买空港的需要注意了。工作自住的可以考虑，毕竟就业机会多，学校也是齐全，行政归属滨海，政策宽松一些。

津南区的坑多一些，我多说点，预算不多，想买新房，配套成熟，去市区，滨海都近点，选择哪里？津南！我们先看一组六月份新房认购排名，津南多个项目上榜，卖的好的不一定好，性价比高不代表适合你，所以很多客户来天津看房，我都会让客户把所有的想法和需求都说一下，这样就可以避开一部分没有必要的项目，至于销量这东西，可以参考，但是不一定100%信。带城的项目基本都是超级大盘，如果配套起来居住舒适度还不错，但是投资的话，后期出手时候同质产品和户型化太多，影响升值和出售，毕竟都不是带重点学区，稀缺性不强。

对于津南的选板块，需要注意的是距离城区比较远的八里台和小站和天嘉湖。理由远，没有地铁，二手房库存量大。之前没有关注二手房的客户，麻烦你买房之前看看二手房，你赚钱那么难，花钱怎么就那么容易，网上买个东西还得货比三家，看口碑看评价，为啥买个几十万上百万的房子，毫不犹豫的说买就买。当然还是那句话，很多客户说了，我就是看不上市区老破小，也不要还迁房，大不了就放在那里，等它发展起来。我还能说些什么，只能说，如果你看完文章，还是想买，记得找我，我还能让你省点。

对于津南区的新房，我更建议是打算来天津生活工作的客户更适合，投资并不是最优选，一个是津南体量大，二是同区域相邻板块之间竞品也多，再有就是还迁房比较多，价格拉低了整体的房价，这些都会影响二手房的升值空间。至于区域选择就是看最远别过咸水沽。下面的区域都是可以考虑的。海教园还是环城四区里教育和自住的最佳选择，国展西能否发展起来就看今年国展的效果。咸水沽的房价真不贵，选择性也很多。就是离地铁远点，生活方面还是很舒适的。

关于静海，团泊西可以入手，但是期望值不要太高，因为我看地铁走线，大部分项目距离站点更远，算不上地铁房，这几天和客户聊天，觉得团泊西的房价一万三四也贵了，所以你怎么看？至于团泊东，价格就是王牌，我一直不看好的主要原因就是通勤距离，不方便出行，如果地铁后期通了，还算方便，短期看缺少人气和交通便利性。所以入手需谨慎，有学校不假，学费也不低也是真。

我们看一下下面这图，各项目位于各区的远郊位置，即使像万科、恒大、碧桂园这样的品牌项目，房价涨幅也并没有那么高，还有一直霸占排行榜的津南天嘉湖的星耀五洲，十年前就是这个这个价格，十年后还是这个价格，虽然现在融创接手，也在推进配套，但是地理上距离市区太远的现实，仍然改变不了，单纯靠外地落户群体接盘，在天津实行高考新政策后，购房人群会回到教育资源好的市区会更多，纯落户的远郊区新房或者二手房未来更难出手了。

2.不要碰公寓

前段时间正好也写了一篇关于公寓的文章，大家可以看一下，

现在信息这么发达，你还敢来天津买公寓?

这里就简单说一下不建议买公寓的理由，

不限购、不限贷，主要也没有升值空间

2.二手房交易税费高，交易难，不好卖

3.大部分公寓居住环境差，用途为出租，居住人群杂

4.不划重点小学学区，只能落一次户口或者只能落一个家庭户

我们看一下这十年来，市区的公寓价格涨幅，下面这些项目还是市区为例，即使是和平区，也没有跑赢大盘，更别说郊区的公寓项目。所以看完数据，你还敢买公寓吗？

3.小开发商

我们先看一下今年1到5月中国房企销售额排名情况，虽然卖得好这不代表开发商一定有实力，但是也可以侧面说明，中国头部房企占据着整个市场的大份额，销售额少的口碑也不一定不好，例如仁恒，金融街，还有一些一直做口碑或者没有资金压力的房企，也是可以考虑的，数据只能作为参考，但是没有上榜的房企，或者最近几年有资金流压力，踩了三条线的房企，一定要注意啦！央企国企背景的房企，后期会度过难关，但是私企就没有那么幸运了，离我们最近的就是河北的华夏幸福。

所以在我们买新房选择大的开发商可能遇到交付标准低，延期交付，但是如果买小开发商的项目，轻则质量差，重则项目烂尾，投诉无门，虽然这几年天津的烂尾楼不多，但是遇到的恶心事可不少，大家可以百度或者通过其他搜索平台查询一个开发商的口碑，当然最简单直接的办法就是去最近几年交付的同品牌小区实地考察，虽然不具有等同性，参考意义还是有的，还有很多中型房企，近年来遇到的资金危机，也都自身难保，踩了三条线的房企，需要购房人注意，不仅担心项目延期烂尾，突然降价也会打你个措手不及，例如某大，前几年买了它的房子，房子还没有交，现在因为债务危机，房价打骨折了，资产直接缩水一半，放在谁也不好受，值得庆幸的是，天津的项目不多，并且多为远郊区，我们平时很少带看，但是从三四线城市来的客户，首先就会问有没有某大或者宇宙圆的项目，肖老师在此说一下，每个城市都一些本地人比较认可的房企，虽然有些房企名声很大，但是在天津的认可度不一定高，下面一张图是在天津比较认可的一些开发商排名，大家可以作为参考。

另外我们还可以参考一下去年天津各房企在天津销售额和今年第一次土拍，各房企拿地情况，你就会发现哪些房企正在深耕天津，看好天津，卖得好也是大家对他们的认可。

另外我们再看几组数据，关于不同户型，下图是不同户型涨幅对比，三孩政策实施后，人们对户型、平米的要求会提高，所以大家在买房的时候，能买三室不买两室，能带两个卫生间的更好，预计未来90-144平米的户型成为市场主流，但是对于刚需的来说，先上车更为重要，但是需要注意的是，除了市区带有学区的一室，要不然还是以两室为主。郊区买新房一室后期真的不好出手。

说到最后，谁都想买到又便宜又好的房子，但是奈何天津的好房子那么贵，对于外地客户来说，天津买房无非就是几个目的，落户，自住，投资，但是当你预算不多还要买新房的时候，一定要注意，不是所有的房子都值得买，也不是所有的销售都有原则，有所卖有所不卖，因为身边遇到太多买房吃亏的人，不想让更多人走他们的弯路，希望各位最后都可以买到顺心的房子，不踩坑，不迷路。