开发商拆迁要钱吗现在房屋,拆迁拿房子要给钱吗

开发商作者：钊奇略 2022-12-01 06:37:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁要钱吗现在房屋，以及拆迁拿房子要给钱吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁补偿：房子拆迁该要房还是该要钱？
2、拆迁要钱还是不要房子
3、开发商拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿：房子拆迁该要房还是该要钱？

说起“拆迁”这个词，你首先会想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段时间里，拆迁，往往是致富的代名词，事实上，也并非都是如此。由于不同时段的拆迁政策不一样，最终导致人们在拆迁后所获得的补偿差别也非常大。

说起“拆迁”这个词，你首先会想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段时间里，拆迁，往往是致富的代名词，事实上，也并非都是如此。由于不同时段的拆迁政策不一样，最终导致人们在拆迁后所获得的补偿差别也非常大。就目前来说，房子拆迁以后，给人们的选择方式就是分房子和给钱，那么“要房还是要钱”到底哪个更划算？您可根据下面的内容分析自己的情况，然后对号入座。

一、先来看看拆迁补偿方式

既然是与拆迁有关的主题，那么自然就不少了要讲解一下什么是拆迁补偿了。其实，拆迁补偿指的是房屋征收机构依照国有土地和集体土地拆迁房屋的补偿规定，对土地上的附着物进行立项，给予被拆迁者以安置和迁移补偿，拆迁工作必须公开、公正和民主决策，不得蛮拆。

在本文开头的时候，我也有说过，拆迁补偿方式一般就是分房子和给钱，现在我就来详细说说这2种方式：

1、现金补偿

现金补偿是专业术语，用通俗一点的语言来表示，它也就是指“给钱”。一般来说，现金补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，一般通过重置价、住房交易均价、市场评估价三种方式作为评估依据，依照评估结果给予现金补偿。

2、产权置换

其实，所谓的产权置换换句话来说，也就是大家平常生活里比较常说的“给房子”。根据评估方式的不同，分价值标准产权置换和面积标准产权置换2种：即以房屋价值和面积分别作为评估置换的依据，且拆迁安置也分为回迁安置和异地安置2种。

二、再来看看何种情况下选择“要房”，何种情况下选择“要钱”

1、在以下这些情况下，可以选择“要房”

（1）在拆迁补偿款低于市场上商品房价格的情况，可选择要房子

简单点来说，就是当拆迁补偿费不足购买当时的房子时，就可以选择要房子。其实，这种情况还是比较常见的，往往出现在楼市上行期，房子价格变化太快，而拆迁手续履行又比较复杂，时间跨度大，当你拿到拆迁款时，却发现这些钱根本就买不了房。

（2）位于发展潜力尚可的城市或城市群

一般来说，钱是属于比较容易贬值的一种货币，但是房子就不同了，尤其是位于发展前景很好的城市里。国家规划了不少个城市群，因此一般在群里面的城市，无论大小，都有不错的发展潜力，城市价值提升也必然带动房产价值上行。

2、在这种情况下，可以选择“要钱”

（1）自己已有多套住房，且每月开销大

在还没有开始“限购”之前，人们是可以购买多套房子的，当然了，大多也都是贷款买房的。因此在很多时候，虽然有几套房子，但也背负不少房贷，每月日子过得还是紧巴巴，故而在拆迁时，可以选择要钱，改善一下自己的流动资金。

（2）位于人口净流出、产业基础薄弱，并不受大城市辐射的城市

相比于一线城市而言，我国还存在着不少四、五线的城市，甚至还有更小的城市，这些城市大多不在大城市辐射范围内，经济发展受到各种限制，招商引资困难，导致本身产业基础薄弱，这样的城市，有一套自住即可，如果遇到拆迁再“要房”确实是一件不明智的选择。

以上就是本文的全部内容了。在现在的时代里，拆迁早已不是以前的“一夜暴富”了，还有，对于很多人来说，都可能面临拆迁的那一天，了解一些拆迁知识还是很有必要的。这样一来，在面对拆迁时，购房者你还是可以根据上面的方法来选择房子和钱。

开发商拆迁要钱吗现在房屋,拆迁拿房子要给钱吗

拆迁要钱还是不要房子

遇到旧房拆迁可以选择要钱或者要房。通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额即要钱；或者实行房屋产权调换即要房。除此之外，被拆迁人还可以选择二者结合补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

开发商拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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