开发商拆迁压地皮,开发商怎样拿地皮

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁压地皮，以及开发商怎样拿地皮对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、心之所向
• 2、开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？
• 3、拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。
• 4、房子拆迁地皮怎么赔偿

心之所向

圣邻水村坐落于历史古城“峥嵘市”的东部。随着社会的发展，这个坐落在主河道东侧的大村庄早已成为了名副其实的城中村。说是东部，是按照原来老城区的位置来说的。前些年，在全国各地筹建经济开发区大环境下，“峥嵘市”在东环路东侧大片的地皮上，招商引资，仅仅三五年的功夫，高层楼房和厂区坐落眼前。此后，圣邻水村几乎成为了市中心的好地块。各路开发大神各显神通都想开发此黄金地带。2011年，“巨通房地产公司”显身啦！

接下来，在村委会的协助下，“巨通公司”安排人员到每家每户走访。摸底结束后，根据每家每户的意愿，进行分类整理。然后再进行逐户走访、统一赔偿价格。最后，形成了一致意见。除极少数要全款赔偿外，其他住户赔偿住宅楼面积按照现住的民房面积的2.7倍赔偿。不打算全要房子的，可以把其中的一部分面积按照市场价6000元每平方米折算付给。

开发商马不停蹄。准备拆迁计划，在相关部门办理拆迁手续，张贴拆迁告示，与每家每户签订拆迁合同。村北部那片住户的范围被村里人成为“后街”。它距村南侧的市内大路“永安路”较远，此处列为首批拆迁范围。拆迁不是小事情，全村830户人家三千左右的人口，都要居家搬迁。虽说开发商决定按照拟订新房的面积（每平米20元）每月发给拆迁户过渡费，但也出现了拒不搬迁“钉子户”之类。

村后街的居民大多对拆迁能够接受。要数“钉子户”就是那个姓“耿”的一户，他依仗自己姐夫在省里的什么部门工作，直到今天，他那二层小楼依然端正地坐在原地。

有一户姓“邢”的人家，男顶梁柱叫“邢善”。他在弟兄五个中排行老五，在村里做电工多年。邢善的家园位于村的南部。家里两个女儿一个儿子。邢善，生于1960年，中等身材，四方脸上一双不小的眼睛，说话时带着微笑。也许是他怀旧的缘故，也许是他考虑村里一些年老人离开家园后的生活质量问题，他并不赞成拆迁，同时他又考虑村委会已批准此事不能硬抗。开发商的人在他家给他谈了两三次，他把自己的理由摆了一大片，但不说不搬家。

2011年，圣邻水村拆迁得并不顺利。2012年拆迁没有进展。2013年，在当地政府和村委会的共同努力下，全村的拆迁有了大的进步。村南部（前街）在六月全部完成村民搬迁。邢善见机行事，在村委领导参加的动员号召下，他顺利地搬了出来。七月，好几台挖掘机进行了拆除建筑物工作。同时，后街的西部也开始了住宅楼的施工。主楼座位置压桩、挖基坑、打车库抗拔桩……

时光荏苒，岁月如梭。转眼一年多过去了。在这段时间里，拆迁已离开的村民，每月领着过渡费。到这一年的年底，（北部）后街西范围第一地块的五栋楼房主体结构完工。施工单位按照与开发商签订的合同，主体施工完毕，开发商应付给施工方总合同价钱的百分之四十。但由于开发商回笼资金较少，其主要原因是本地块大部分是回迁户，再加上每月所付的过渡费数额较大，开发商的资金出现了捉襟见肘。

2015年，整个一年时间里，第一地块的五栋楼主体丝毫没有进展。虽然拆迁户的过渡费能够每月收到，但不少原村居民仍忧心忡忡：

“这样下去何时能住上楼房？我们拆迁的目的是住房啊，可不是为了得到过渡费！”

邢善和其他拆迁户一样担忧。他亲自找到开发商经理询问此事，没有得到满意的答复。他又找到开发商老板，说：

“马老板，我是圣邻水村的，姓邢。咱们的楼这样一直停着，拆迁户啥时候能住上新房呀。还有一些户等房子给孩子娶媳妇用呢！”

“现在资金链出现了一些问题，这不，正在想办法解决嘛！”

邢善听到开发商老板的解释，没有再说什么，回去了。

2016年春天。所拆迁地皮的北部的东地块开始压桩。主楼的管桩（除一号楼外）压完后，过一段时间开始挖基坑。此地块命名为第二地块，它位于第一地块的正东方向。基坑挖至一号楼南侧，由于一号楼处有钉子户不同意拆迁，所以不能再往北挖槽了。紧接着护坡施工。护坡完成后，车库的抗拔桩施工。

同年，清理拆迁地皮的南部的西方位地块，命名为第三地块。此地块同样按照上述步骤进行。护坡和打桩的两项工程都是一家施工企业所为。由于开发商对该企业欠款数目偏大，在第三地块的车库抗拔桩还剩300余根未施工时，施工企业以缺少资金无法运转为由停下了打桩。

2016年，每月持续领到过渡费的各个家户，在5月底居然没领到本月的过渡费。6月依然要静悄悄过去，好像没发生什么事情一样。6月底，忍耐不住的村民零零碎碎地找到开发商办公室，询问怎么回事。副总经理给了答复：

“目前资金紧张，正在想法筹款！”

得到这样的答复，弄得村民一头雾水。“是啊，肯定是资金紧张。关键是什么时候给发呀？一一年开始拆迁，一三年拆迁完毕。现在一号地的五栋楼在那搁着露着黑窗洞没有一点儿进步！二三号的地块都光挖了大坑也不盖楼！”村民们怨声一片。

七月，天地依然，风云依然。圣邻水村的村民心里依然见不到阳光，依然阴云密布。有几个人一同找到邢善，一起商量事情的解决办法。邢善思考良久，也没有好的处理方案。别人走后，他的心久久不能平静……

八月，他约上两三个村民，一起向市委走去。经过一番周折，他们三四个人终于见到了市委书记。邢善痛苦的心难以抑制，他扑通一声给书记跪下了，眼里充满着泪水……市委书记首先把他扶起来，让他有话慢慢说。听完邢善的诉说以后，书记当即表态：

“圣邻水村的事，我一定会给你们满意的交代！把你的电话给我！”

市委书记留下了邢善的电话。

邢善阴晦的内心里犹如射进一束灿烂的阳光，他堵在心口的郁结轻轻舒展开来。他回来告诉乡亲们，一定要耐心等待。

2017年1月，停发了八个月的过渡费又开始发放了。只不过，这次发放是按照总数额的百分之四十发的。村民只得无奈接受。邢善自己的情况并不太糟糕。自己的两个女儿和儿子都已成家，工作也都安定。自己360平米的房子，按照1：2.7之比例，他应该得到九百多平米的房子。考虑到住不了那么多，他只要了500多平米，剩下的面积他不要但用金钱补齐。他心善向佛，不忙时他常常收听神仙“观世音菩萨”念平安经。甚至有时候，他会独自踏上有名的大山，和山里的佛僧们住在一起修炼一段时间。

2019年后半年。开发商筹到一些资金。第二号地块主楼的3栋楼（设计是4栋楼）和车库开始动工建筑。第一地块的5栋楼内墙开始填充。惜时如金的建筑大军，干起活来剽悍迅猛。到农历年底，第二地块的主楼已冒出地面。第一地块的1---4号楼室内填充墙体基本完成。

2020年。第二地块的3栋主楼和车库主体结构施工至十层时，开发商又该付给施工方工程款。而开发商资金不充裕。施工方考虑到与甲方（开发商）的关系以及其他情况，克服困难安排施工班组继续施工。开发商为了让第一地块早日交工，只付给了第一地块的施工方一些资金。第一地块的施工单位励精图治，在短缺资金情况下，自己垫出一部分资金，把1---4号楼的内外墙面抹灰工程完成，把5#楼的内填充墙也基本完成。

圣邻水村拆迁的情况受到了市政府重视。村民长时间住不上房子，且过渡费不能按照约定付给，以至于民怨沸腾。2020年八月在市政府的领导下，在本区域政府的安排下，由工作组插进开发商内部进行管理。在工作组推进下，至春节前这段时间，第一地块（1---4号楼处）的院内防水完成，回填土完成，管网完成。

同一时间，第二地块的车库主体结构基本完成，在3栋楼的主体结构即将封顶大吉时，碰到障碍不得不停了下来。原来此3栋楼的混凝土供应商由于长久收不到该工地拨款，而停止供应混凝土。第二地块就这样停下来啦。

2021年前半年，在工作组推动下，第一地块的1---4号楼，楼外的粉刷完成，楼内公共部分电梯和防火门等完成，户内水电安装达到验收条件，院内绿化完成。很多住户进行装修。后半年，第三地块的车库抗拔桩又打了160根。其中1---3号楼主楼挖槽完成，1号和2号楼混凝土垫层浇筑完成。

2022年之前，工作组冲锋在前，确实发挥了推动作用。但由于其人员对专业不精通，出现了一些波折。2022年春节后，“巨通公司”内部对管理层进行调整。第三地块的3栋主楼和车库都开始了施工。圣邻水村的开发建设，尽管面临着很多困难（第二地块的3栋楼主体基本完工但处于停滞状态），但是，随着第三地块楼层的慢慢加高，随着购房者款项的交付，“巨通公司”正在逐渐走出困境。

2021年，邢善在第一地块3号楼的一套房进行了装修，2022年5月，该地块的5号楼开始进行收尾施工。该楼内的剩余工程主要有户内穿线，公共部分还有一个单元的防火门未安装。5号楼有邢善的两套房。在不远的日子里，邢善就可以拿到回迁房全部钥匙了！

事情总在向好的方面发展。圣邻水村的村民经过好几年的等待，最终都会住进自己满意的回迁房。那时，一切都好啦！

开发商拆迁,补偿过低,大多数不同意，我们应该如何维权？

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，基于各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下：

一、公民合法的私有财产不受侵犯

自己的房子自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。

为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。

在法律不明确，尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁属于非法。

二、违法的拆迁

各地出台一些拆迁政策也许是善意的，但的确违法。经村民代表大会(而不是村民大会)同意就强制拆迁村民的房屋，即所谓“村民自愿腾退改造”的拆迁模式，违反了村民委员会组织法，也违反了宪法和物权法。没有具体的建设项目规划就获得拆迁许可证甚至没有拆迁许可证就强制拆迁的“土地储备”拆迁模式，违反了城乡规划法。未经规划、价格评估、颁发拆迁许可证等法定程序就强制拆迁的所谓“绿化隔离带”拆迁模式，违反了宪法和物权法。

三、公正的补偿——有权利分享土地增值

征收补偿应当采用市场化标准，即土地公开拍卖的价格。当然，由于地价上升是城市发展的结果，不应当把全部收入归房屋原所有人，国家可以通过税收拿走一部分归公，剩下的归房屋所有人。

房屋拆迁土地开发通常意味着巨额利润，目前这些利润大部分被政府和开发商拿走了，给房屋原产权人分享太少，这是各地拆迁矛盾的直接原因。考虑到中国国情，被拆迁者在拆迁项目的利润中分享三分之一是合理的，有些地方采取“拆一补二”或拆一补三——即拆除一平米，在原地补偿二或三平米的模式也是比较合理的。

四、面对不公正的强拆

没有法律程序，或者虽按照法律程序但补偿明显不公正的拆迁，公民有理由依法理性维权。房屋拆迁维权是防守行为，核心在于一个字——拖。不要轻易被搬迁奖励诱惑，各地一个基本教训是，不公正的拆迁中，搬走的越早越吃亏，北京有大量为此追悔莫及的居民。如果拆迁方答应回迁安置，要等到回迁房可以入住，并且经过质量鉴定之后才同意搬迁，切莫在回迁房建好之前就签字搬走，否则可能遭遇无法回迁或者回迁房质量差等问题。

第一，团结。拆迁方可能想尽办法威逼利诱分化瓦解被拆迁者，只有团结才能维护共同的权益。团结的方式包括召集热心公益的村民举行会议，选举有公信力的维权代表，大家捐款成立维权基金，组织村民讨论、整理共同的合理要求，公布张贴这些合理要求，等等。

第二，不合作。如果没有完备法律手续，或者赔偿没有达到大家共同的合理要求，就不予合作，被动的不合作比如丈量房屋面积不开门不理会，要求签字不理会。主动地不合作，比如主动诉诸法律。针对拆迁方贴出的公告提起诉讼，依法上访等。不被动等待，而是主动拿起法律武器质疑对方违法之处。可以考虑有组织分批上访，一直坚持下去。如果拆迁方通过工作单位施加压力，也要联合起来诉诸法律。

第三，记录并曝光违法犯罪行为。很多地方拆迁方使用黑恶势力。黑恶势力最怕曝光。准备好摄像机、微型录像录音设备，随时记录黑恶势力骚扰、打人、砸玻璃等违法犯罪行为。记录的目的一方面是为了报案，更重要的是为了曝光。视频和图片对真相传播非常重要，利用图片制造新闻点，比如重庆钉子户的图片很具有新闻冲击力。充分利用网络，建立博客，注册论坛，建立微博、twitter账号，常更新内容，曝光违法行为，放大公民的呼吁。公布自己的联系方式，向网友们求助。

第四，集体行动和行为艺术。如果已经有部分房子被拆迁，可以考虑在原地搭帐篷，帐篷可以很有特色，本身也是言论表达。在房屋周围贴标语，比如“私有财产不可侵犯”、“要人权要生存”等。集体上访时可以穿上印有统一字样的衣服。在自己村庄或者小区举办烛光晚会、集会等，把经过的图片视频发到网上。遭遇黑恶势力野蛮暴力投诉无门也可以适当举行集会示威，但一定要和平有序。

第五，理性谈判。做好充分的防守工作，温和理性，执着坚守。以恰当的方式拖延足够长的时间，或者在抗争过程中，拆迁方可能会找来谈判。谈判要价要合理，谈判代表态度要温和，不跟任何人吵架，但要坚定;该妥协的时候要妥协，要考虑大局，考虑发展和建设，切莫得理不饶人。通过理性谈判达到合理补偿，实现社会公正与和谐。

最后说一句，一人力薄，只有在大部分拆迁户达成一致，形成统一战线的情况下，才会给开发商以震慑的威力，否则以现在开发商的策略，他们都是冷处理，这样就很被动了。

我觉得是个媒体就得去反应一下，当然纸媒的影响力肯定没有电视媒体广泛，不知道当地是否有那种民生节目，但是凭个人经验，开发商如果想压这些事的话，凭几家联合去找电视媒体是没效果的，他们都不会理会，只要这件事闹的比较大，规模和影响都很严重的话，电视媒体才可能出动，所以向媒体反应的时候最好拿出来非常确凿的证据，以及可以得到大部分人的支持，然后多次与媒体联系，必要时候可能还得使用些极端的手段。不过请注意安全，强制拆迁的事已经不是一件两件了。

拆迁房屋的地皮有无补偿？是否有根据或文件。

如果是合法的，是可以得到补偿的。

可以查阅《国有土地上房屋征收与补偿条例 》

要就当前楼市必需修改各地的房屋拆迁补偿条例

当前的房价是有两部分组成，一是地皮的价格，二是房屋的建筑价格

在棚户区改造过程中，地皮的价格主要是由拆迁费用组成，过高的拆迁费用抬高了地皮的价格，是房屋价格上升的主要原因，因此要对房屋的拆迁补偿，依照商品的价值规律，重新进行确定

1. 必需确定房屋的有效地皮面积

假定 某小区有楼座N座,楼层数为L,楼座占用的有效地皮面积为S, 公有地皮面积为M,其中各楼层结构完全相同，每层有H户，每户结构建筑面积相同。

小区的地皮面积S1=S*N+M

楼座的实际总公有地皮面积S2=S+M/N

每层住户的有效地皮使用面积S3=S2/(H*L)

由此得出 平房的有效地皮使用面积最大，而高层的有效地皮使用面积最小

在拆迁补偿过程中，应采用有效地皮面积，对拆迁户进行补偿

反之楼房的定价，也应依据有效地皮面积和建筑成本进行合理定价

每个人都必需依靠劳动致富，而不能依靠拆迁致富，劳动创造价值。

2．各地政府应根据各地的收入水平合理的确定地皮价格

合理的地皮价格，主要用来补偿拆迁费用，主用用来改善住房条件，不能过度提高土地成本。面对拆迁户低建筑面积补偿问题，如地皮价格不够，可由国家债券来进行补偿，而不能通过提高地皮价格进行补偿

3.应建立合理的土地增值税收制度

只有确立合理的土地价格，及合理的补偿拆迁补偿方法，才有利于开发商进行房屋投资建设

房子拆迁地皮怎么赔偿

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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