西安开发商拆迁标题,西安拆迁通知

开发商作者：完易槐 2022-11-29 17:30:03

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本文目录一览：

1、西安市长安区上塔坡村拆迁政策是什么？
2、陕西西安城中村拆迁据听说每人可以得到500至800平方的回迁房具体情况是什么样？
3、西安浐灞赵村后期规划新的拆迁政策有哪些

西安市长安区上塔坡村拆迁政策是什么？

经省人民政府陕政土批〔2015〕894号审批土地件批准，同意将长安区韦曲街道办事处首帕张堡村、下塔坡村、上塔坡村、张家村17.8200公顷集体农用地（其中耕地4.6205公顷，园地12.5154公顷，其他农用地0.6841公顷）转为建设用地，连同上述有关村组4.4609公顷建设用地，两项合计22.2809公顷集体土地依法征收为国有，用于城市建设。现将省人民政府批准的《征收土地方案》内容和有关事项公告如下：

一、建设用地项目名称：西安市2015年度国务院批准地城市建设用地第五十七批次实施方案地块（住宅用地）。

二、征收土地位置：长安区韦曲街道办事处首帕张堡村、下塔坡村、上塔坡村、张家村。

三、权属、地类、面积、征地补偿标准：

（一）?? 土地补偿费和安置补助费

（二）?? 青苗补偿费：据实赔偿；

（三）?? 地上附着物补偿费：据实赔偿。

四、被征收土地农业人口安置办法：货币安置、用地单位安置、社会保险安置。

五、被征收土地四至范围内的所有权人、使用权人在本公告规定的期限内，持土地权属证书或其他有关证明材料，到指定的地点办理征地补偿登记，请相互转告。

凡从土地行政主管部门现场调查之日起，抢建、抢种的地上附着物及青苗不予办理补偿登记。

六、土地所有权人、使用权人在规定期限内不办理征地补偿登记的，将被视为放弃其应有的权益。

扩展资料

拆迁补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

三、两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料：中华人民共和国自然资源部—西安市人民政府征收土地方案公告

陕西西安城中村拆迁据听说每人可以得到500至800平方的回迁房具体情况是什么样？

西安的每个区的拆迁政策都不一样，一旦要拆迁开发商出拆迁赔偿方案，每个开发商的方案都是不太一样的，而且还要国家的法律法规。还有被拆迁户具体使用面积，房屋的用途，民用还是商用，赔偿的额度也不一样。而且即使赔偿，也不可能每个人可以得到500到800平方的，大部分是以户计算赔偿面积，或者以个人计算，是每个人65平方，大致如此

西安浐灞赵村后期规划新的拆迁政策有哪些

每个城市都有自己的城市规划，西安浐灞赵村后期规划，对于拆迁的来的地方基本分为两种形式，一种是国家政府建设占地，一种就还发开商选择投资建房，当然开发商投资建房也是需要征得政府审批同意才能实施的。

每个城市都有自己的城市规划，西安浐灞赵村后期规划，对于拆迁的来的地方基本分为两种形式，一种是国家政府建设占地，一种就还发开商选择投资建房，当然开发商投资建房也是需要征得政府审批同意才能实施的。新的拆迁政策有哪些，对于拆迁赔偿往往都会出现大大小小的纠纷，让我们一起来了解一下什么样的房屋在拆迁的赔偿范围内。

西安浐灞赵村后期规划

位于西安浐灞生态区的赵村要拆迁了，西安又少了一个城中村，赵村由赵南，赵北，赵围三个队组成，保安已经进村，村中的大喇叭广播正在宣传政策让村民尽快签字搬离。赵村拆迁奖励期通告如图一所展示，奖励期为20天，自2020年10月29号起至11月17日止；第二奖励期为10天，自2020年11月18号起至11月27日止。

赵村居住的外来人口众多，村中房客也是忙于找房子搬到其他的城中村居住，街道两边的商家也是低价处理商品，商家也是在回笼资金。现在居住赵村的房客越来越少了，村中街道也没多少人了，卖饭的也少了许多，西安城中村民房比小区的房子便宜太多。也是不少外地打工者。以后赵村会夷为平地，真是时过境迁啊，也是不少打工者的青春记忆在里面。

新的拆迁政策有哪些

一，这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二，新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。

三，拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！

四，拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。

五，停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调 200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器 100元一台等等．如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

六，严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；

3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

城市规划都是有明确告示的，西安浐灞赵村后期规划，对于是否拆迁就看政府的规划政策了，如果是政府征用的土地，那么赔偿也是会有明确的条例的，如果是开发商的投资建设，赔偿问题就要看开发商给出的条件了。新的拆迁政策有哪些，国家都是有明确的规定的，所以我们一定要了解什么性质的房屋拆迁是没有赔偿。

西安开发商拆迁标题,西安拆迁通知