私房开发商拆迁,私房开发商拆迁补偿标准

开发商作者：刁依云 2022-11-29 15:44:02

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本文目录一览：

1、私房动迁政策规定
2、私房拆迁补偿
3、私房拆迁影响农村拆迁吗
4、私房没有房产证拆迁怎么办
5、私房拆迁
6、私房拆迁，有哪些方面的补偿，如安置费等，简单明了，但是要完整

私房动迁政策规定

以上海为例，按照目前上海动迁政策，私房动迁的征收补偿款主要由以下12种项目构成，1、评估价格，2、价格补贴，3、特定房型套型补贴，4、居住困难保障补贴，5、按期签约奖励、6、集体签约奖，7、按期搬迁奖，8、均衡实物安置补贴（选择纯货币补偿专属）和均衡实物安置补贴加奖，9、搬家补助费，10、家用设施移装补贴、11、不予认定建筑面积的材料费补贴，12、装饰装修价值补贴。

私房拆迁补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

私房拆迁影响农村拆迁吗

私房拆迁不影响农村拆迁，私房折迁只要经过有关部门审批同意就可以拆迁，这属于个人行为，对符合政策规定和条件的农村拆迁不影响，两者没有必然的关联。

私房没有房产证拆迁怎么办

1、房产证在别人的名下，没有过户给。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，当然，可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定的，和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。还有一种情况，买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁，一般来说是得不到补偿的。原因有二: 不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说也就不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，主张和要求也没有法律上的支持依据，因为毕竟不是合法的被拆迁人。违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是严重影响规划的自建房，一般是可以给予认定的。而补偿的标准，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

私房开发商拆迁,私房开发商拆迁补偿标准

私房拆迁

呵呵，私房拆迁啊。

一开始，拆迁办会发布拆迁公告，公布各项拆迁政策。

在这个时候，你可以和他叫真的地方是评估报告，如果你对所评估的数额不满意，可以申请再次评估，但

是如果两次评估数额的误差不超过5％，那么再次评估的费用就要由你来支付。

根据建设部刚刚发布的评估办法，私房的评估采用市场比较----相当于开发商把你家的房子买下来（你可

能会说，我不卖，可以吗？不行，----因为房子是依附于土地的，在我国土地是国有的，开发商取得了这

片土地的使用权，自然就有权买下你的房子，只是这个价格一定要合理）市场比较法能够更真实的反映房

子现在的价格。

如果你对评估报告没有异议，我的意见在公告奖励期内，就和拆迁办达成协议，北京的房价每天都在涨，

就算耗到最后，还不如给的钱合适就早点搬家。早点找房子，否则，就算能多拿几万，到头来好房子都没

了，吃亏的还是自己。

更何况，能耗到最后的人，不是一般的人，想一想所受到的精神压力，拆迁办也不会让你好好待着的。

如果你最后没有搬家，拆迁办就会想尽一切办法，例如天天找你，你说你烦不烦，最后开始申请裁决，道

理很简单，法律规定，在搬迁期限内被拆迁人应当搬离现场，没有搬家自然就是违法，既然违法当然要强

制执行的。

只是，强制执行，一定要符合法律程序。

如果你觉得行政机关的裁决，不合法，那么可以申请行政复议，如果是法院作出的判决，那是最后的结果

，只能无条件执行。因为这是法律的严肃性。

至于认为补偿过少，可以以诉讼的方式解决。

至于，拆迁补偿款的分配，拆迁办不管，因为我国目前的拆迁政策只对产权人，最后都把补偿款给产权人

处理，如果领钱的时候，产权人不能来可以写授权委托书。

私房拆迁，有哪些方面的补偿，如安置费等，简单明了，但是要完整

国家房屋拆迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

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