开发商拆迁村庄的过程,拆迁后的村庄

开发商作者：班问萍 2022-11-29 16:52:02

很多朋友对开发商拆迁村庄的过程，以及拆迁后的村庄不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁村庄的过程，以及拆迁后的村庄的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、农村宅基地拆迁流程，拆迁补偿有哪些
2、农村房屋拆迁程序流程，完整的
3、农村房屋拆迁流程是什么
4、农村房屋拆迁补偿流程怎么走
5、房屋拆迁一般要经过哪些程序
6、农村房屋拆迁的流程是怎样的?

农村宅基地拆迁流程，拆迁补偿有哪些

你好，农村宅基地拆迁一般给予被征收人的补偿有土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费以及农村村民住宅费等，其中，土地的补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

开发商拆迁村庄的过程,拆迁后的村庄

农村房屋拆迁程序流程，完整的

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

6、拆迁公告。

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

9、实施单位和评估单位进场实际操作。

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

扩展资料：

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

参考资料来源：百度百科-农村征地拆迁补偿标准

农村房屋拆迁流程是什么

【法律分析】：农村房屋拆迁一般程序如下：

1、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，进行公告；

2、进行补偿登记；

3、签订补偿、安置协议；

4、征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付补偿费用。

根据《土地管理法》第二十五条第一款、第二款规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

农村房屋拆迁补偿流程怎么走

农村房屋拆迁补偿流程具体如下：1、确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；2、落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；3、办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。

一、农村房屋拆迁补偿流程怎么走

1、农村房屋拆迁补偿流程具体如下：

（1）确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；

（2）落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；

（3）办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的

1、农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；

2、农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。

房屋拆迁一般要经过哪些程序

征地拆迁工作的程序十分复杂,不同阶段有不同工作要点，国有土地上的房屋拆迁的程序我把它总结为十大步骤，希望能帮助大家识别自家房屋征收拆迁与补偿目前所处的阶段。

第一，审查房屋拆迁项目是否符合规划

在法律中规定了房屋拆迁必须以公共利益为目的，但是却免不了打着公益目的的旗号，实质上是搞商业房地产开发。可能有人会有疑问，规划如何来规制房屋拆迁的目的呢，规划是政府在一定时期内对城市的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。

《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住政府领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。

第二，制定拆迁补偿安置方案

1、由房屋拆迁部门起草；

2、政府组织有关部门对拆迁补偿安置方案进行论证；

3、征求公众意见，要通过发布公告的方式征求意见，征求意见的时间不少于30天，在征求意见的期限内拆迁户可以就补偿问题向房屋拆迁部门提出。

4、公布征求意见和修改情况。在实践中，征求公众意见这个法定的拆迁户的参与权，但是实践中会出现这样的情况，拆迁户提出的意见不会被采纳。

第三，组织召开听证会

不是每个拆迁项目都需要召开听证会。召开听证会需要同时具备两个前提条件：首先是因旧城区改建而进行的房屋拆迁，其次是多数拆迁户不同意。

第四，进行社会稳定风险评估

2010年出台的《国务院关于加强法治政府建设的意见》明确提出要“完善行政决策风险评估机制”，重点在于“社会稳定、环境、经济等方面的风险评估”。

第五，发布拆迁公告

自2011年1月21日后新的拆迁项目，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁都不需要房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁或征收公告的主体是市县或区人民政府，征收办，建设局或住建局、国土局都没有权利发布。公告的内容上必须列明征收补偿方案，行政复议、行政诉讼等事项。

如果你认为拆迁补偿不合理，我们强烈建议你在发布房屋拆迁（征收）公告之日起两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼。

第六，入户调查登记

这个主要是对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记。然后向拆迁户公布并接受监督。

第七，评估

要注意：评估机构的选定由拆迁户协商选定，不是由政府指定。进行房屋评估的人员必须具备评估师资质。

第八，补偿协议的签订

确认补偿合理后再签字。签订补偿协议后自己手里要有书面协议，千万不要在空白协议上签字，坚决不能犯这样的低级错误，如果你认为补偿条件不合理就不要签字，及时找北京拆迁律师为您维权。

第九，作出补偿决定

做出补偿决定的主体是市县或区人民政府，对补偿决定不服，可以送达之日2个月内提起复议或3个月内提起行政诉讼。

第十，先补偿后搬迁

这个主要是防范补偿不到位就强行将拆迁户搬迁，造成新的社会矛盾。

如果你的房屋在国有土地上面临拆迁，建议你按照我讲内容的对照政府进行的拆迁程序，看拆迁是否合法，如果不合法同时补偿又不合理，北京英淇拆迁律师团建议你拿起法律武器维护自己的合法权益。

农村房屋拆迁的流程是怎样的?

你好，土地管理法中规定，农村集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原本属于农民集体所有的土地征为国有的行为。那么土地征收时，应该要如何在保障被征收人利益的情况下进行征收呢？根据新《土地管理法》及今年施行的新土地管理法实施条例等相关法律法规的规定，征收农村集体土地需要按照以下步骤推进：一、发布土地征收启动公告；二、对土地现状进行调查和社会风险评估；三、拟定征地补偿安置方案并公告；四、拟征收土地的所有权人、使用权人应，在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记；五、保证征地补偿安置费用专款专用、足额到位；六、补偿事宜达成一致意见后，就被征收人与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议；七、对未达成协议的，作出征地补偿安置决定；八、前期工作完成后，依法申请报批；九、发布土地征收公告；十、落实征地补偿措施；十一、强制执行。

遇到开发商拆迁村庄的过程和拆迁后的村庄的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。

开发商拆迁村庄的过程,拆迁后的村庄

农村宅基地拆迁流程，拆迁补偿有哪些

农村房屋拆迁程序流程，完整的

农村房屋拆迁流程是什么

农村房屋拆迁补偿流程怎么走

房屋拆迁一般要经过哪些程序

农村房屋拆迁的流程是怎样的?

热门文章

最新文章

标签列表