开发商擅自扩大拆迁面积,开发商强制拆迁

开发商作者：摩玉书 2022-11-29 16:45:03

今天给各位分享开发商擅自扩大拆迁面积的知识，其中也会对开发商强制拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁方私自扩大拆迁面积
2、开发商擅自改变房屋面积怎么办
3、购房合同签了付了首付但开发商随意增加了面积是不是开发商违约呢？
4、因开发商私自改变屋内格局致使屋内面积增加怎么办

拆迁方私自扩大拆迁面积

需要看拆迁补偿案第二十四条拆迁补偿式实行货币补偿实行房屋产权调换实行房屋产权调换拆迁与拆迁依照本条例规定计算拆除房屋补偿金额产权调换房屋价格结清产权调换差价拆迁应依照拆迁补偿安置协议约定面积实行产权调换未经拆迁同意擅自扩或者缩产权调换面积拆迁扩或者缩产权调换面积超3%拆迁权拒绝接受拆迁非公益事业用房附属物作产权调换由拆迁给予货币补偿第二十五条用于拆迁安置产权调换住宅房屋每户房屋产权建筑面积低于45平米私住宅房屋产权建筑面积低于45平米处住房并持城市居民低保障金领取证拆迁按低于45平米产权建筑面积标准户型进行安置45平米内差价款由拆迁承担拆迁再支付；超45平米足60平米由拆迁按实际本价结算超60平米由拆迁按市场价结算拆迁已丧失劳能力或者没源残疾住宅房屋应给予照顾具体办由市、县民政府确定第二十六条拆迁租房屋拆迁与房屋承租解除租赁关系达协议或者拆迁承租进行安置拆迁房屋所进行补偿安置；达协议实行房屋产权调换第二十七条拆迁应向拆迁或者房屋承租支付临安置补助费、搬迁补助费规定渡期限内由拆迁提供周转房支付临安置补助费搬迁补助费由拆迁性支付；需要渡支付两搬迁补助费第二十八条临安置补助费标准参照拆除房屋及其附属物使用面积同区位、同类型住房市场租金额确定实行产权调换自合同约定拆迁房屋交房起渡期限超18月实行货币补偿应给予45临安置补助费望采纳谢

开发商擅自扩大拆迁面积,开发商强制拆迁

开发商擅自改变房屋面积怎么办

开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任；如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

购房合同签了付了首付但开发商随意增加了面积是不是开发商违约呢？

做担保一般分为连带责任保证和一般责任保证，为银行贷款担保，银行有规定格式的担保合同，为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证。此外还要看是否在保证期内，如果在保证期间内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。如果在保证期内贷款人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？

购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

因开发商私自改变屋内格局致使屋内面积增加怎么办

首先要根据问题来分析，是改动了结构还是单纯多出来了面积，如果是改动结构，那么你有权拒绝拿房并且让开发商退还已缴纳的款项及相关费用。

如果是单纯面积增加，那么根据相关法律根据如下情况处理：

根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,接以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

关于开发商擅自扩大拆迁面积和开发商强制拆迁的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

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