开发商外联拆迁清附的简单介绍

开发商作者：游丹烟 2022-11-28 02:51:02

本篇文章给大家谈谈开发商外联拆迁清附，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商拆迁补偿审计需要提供哪些资料
2、开发商联合政府及执法部门对没签拆迁合同的房屋施行强拆！！请高人帮吗！急
3、收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理？
4、商业拆迁如何补偿？
5、收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理
6、家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！

开发商拆迁补偿审计需要提供哪些资料

房地产开发企业审计资料清单：

1、开发企业资质证书

2、拆迁协议、拆迁许可证

3、建设项目选址意见书

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、国有土地使用证

7、施工许可证

8、商品房销售许可证

9、施工承包合同、监理合同、勘察设计合同

10、房地产开发项目手册

11、建设工程竣工验收报告（含建筑工程竣工验收意见书）

12、建设工程竣工验收备案表

13、入住通知单、购房者签署的房屋验收合格书

14、工程投资概算、预算报告

15、规划、消防、环保、人防等部门验收报告或批准使用文件

16、工程质量监督报告

17、工程监理报告、工程进度资料及工程竣工决（结）算报告

18、商品房面积实测技术报告书

19、住宅质量保证书和住宅使用说明书

20、商品房买卖合同及销售合同统计表

21、土地出让合同及市政配套费协议书

22、如有合作建房者需提供合作建房政府批文，及合作建房合同、协议等有关资料

23、当期的经营计划、销售计划、投资计划等资料

望采纳，谢谢！

开发商外联拆迁清附的简单介绍

开发商联合政府及执法部门对没签拆迁合同的房屋施行强拆！！请高人帮吗！急

我也是干拆迁的他们程序是不对的应该由公证部门在场清点你家财务然后一样一样搬出去开发商给你们找地方保管搬完以后强拆不需要签合同

收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理？

因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款。

企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款，企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用。因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款，机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款；企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款，用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。

企业拆迁通常包括政策搬迁和商业性拆迁两种形式。搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

商业拆迁如何补偿？

集体土地给予货币补偿，房子给予货币补偿，集体土地上的房子也给予货币补偿，已取得营业执照的商铺给予营业损失和从业人员补助

收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理

企业拆迁通常包括政策搬迁和商业性拆迁两种形式。

企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。这种情况下被搬迁企业通常并非出于自愿，搬迁补偿款主要是补偿企业因搬迁而造成的损失以及重新购置机器设备、土地使用权、新建厂房等支出以及安置职工之用。

对于政策性搬迁，财务及会计方面，《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）规定：

⑴企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。

⑵企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下情况进行处理：

①因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款；

②机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款；

③企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款；

④用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。

⑶企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。

税务方面，《财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）规定：

⑴对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

①搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入应纳税所得额。

②企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入应纳税所得额。

③搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

④搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。

⑤搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

⑵对于符合西部大开发、高新技术企业等企业所得税优惠政策的搬迁企业，其取得的搬迁收入，在审核企业享受税收优惠政策有关主营业务收入占总收入比例的条件时，不计入企业的总收入。

⑶本通知印发之前已做税务处理的，不再调整；尚未进行税务处理的，按照本通知的规定执行。

如果是商业性拆迁，即基于双方自愿的拆迁，补偿款实质上是被拆迁企业处置固定资产及转让不动产等的收入，按税法规定应该对转让收入计征营业税、土地增值税和企业所得税等。企业只能按清理固定资产、转让无形资产（土地使用权）等进行账务处理。

家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！

看看是不是村里跟开发商出资成立了独立公司开发，还是纯粹村委会合开发商合作开发。

你聊的时候只跟一方聊，一般不会个子占百分之50的股份，那样不好合作，只跟占股份大的一方聊，签字什么的也要看清楚，要是他们想糊弄你，就会故意用股份小嘚那一方和你签字，以后有纠纷就好来回推，到法庭你都说不出理！~

你要闹不清谁股份大，你就说你是农民，农民宅基地是集体所有，这事我只跟村委会谈，并且签合同什么的要看清楚，补充协议要写清，你村委会要找我谈，那你村委会就要负责到底。

也就是说村委会要找你谈的时候，你就问清楚了，村委会是以什么身份来找你谈的。

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开发商外联拆迁清附的简单介绍

开发商拆迁补偿审计需要提供哪些资料

开发商联合政府及执法部门对没签拆迁合同的房屋施行强拆！！请高人帮吗！急

收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理？

商业拆迁如何补偿？

收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理

家里的房子要拆迁，是开发商与村委会的一起开发，应该注意些什么呢？？？有哪些补偿呢？？？谢谢！

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